PTT職涯區 / CFP (理財規劃)

[請益] 與朋友共同籌資出租套房之利潤分配問

看板CFP (理財規劃)作者時間9年前 (2017/02/09 23:48), 9年前編輯推噓19(20推 1噓 36→)
留言57則, 15人參與, 最新討論串1/1
如標題，家裡目前二三樓原本為補習班教室 家父退休後二三樓空間就空置了下來 近期興起了將其改建為分租套房的念頭，預計總共隔成13間套房(單間平均價格月租5000) 打算找幾個朋友一起出資，我的部分主要是出20萬現金+地+建築結構(一層樓約40坪) 兩個朋友一人出50萬，三人總total 120萬下去改建 請問這樣子利潤該如何分配比較恰當呢? 我的設想如下: 一年房租可收取 : 13*5000*0.7(出租率抓七成)*12=546000，算55萬 出資部分 : 我出了兩個樓層+20萬約500萬、兩個朋友出了100萬 所以按比例去分配: 我 : 55萬*5/6 約45萬 & 朋友(兩位) : 55萬*1/6 約10萬，兩個人分一人一年賺5萬 不知道這樣下去分配會不會有什麼不妥的地方，還請各位前輩不吝指教，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.166.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1486655293.A.1CB.html ※ 編輯: volume7101 (36.231.166.184), 02/09/2017 23:48:38 ※ 編輯: volume7101 (36.231.166.184), 02/09/2017 23:49:05
推
02/10 00:00, , 1F
你還有耗材修繕以及租客管理要去分配，建議一併考慮進去
02/10 00:00, 1F
→
02/10 00:01, , 2F
比如說家具壞掉或是遭小偷等天災人禍之類
02/10 00:01, 2F
→
02/10 00:05, , 3F
謝謝大大回覆，耗材那些暫時無法算那麼精細，主要想請
02/10 00:05, 3F
→
02/10 00:05, , 4F
教的是這樣分配利潤的算法有沒有問題
02/10 00:05, 4F
→
02/10 00:41, , 5F
120萬改建不起來
02/10 00:41, 5F
推
02/10 00:44, , 6F
13間120萬不可能改起來
02/10 00:44, 6F
→
02/10 00:53, , 7F
如果拉到150呢？
02/10 00:53, 7F
→
02/10 00:54, , 8F
120是一個室內設計朋友幫我粗估的價格
02/10 00:54, 8F
推
02/10 01:05, , 9F
十三間套房 120萬一間平均拉到十萬 很難改的起來 冷氣
02/10 01:05, 9F
→
02/10 01:05, , 10F
熱水器 公共空間的設施等 至少一間要拉到15比較充裕
02/10 01:05, 10F
→
02/10 01:05, , 11F
有很多細節跟樓上說的耗損率一樣 要估算很多隱藏成本
02/10 01:05, 11F
→
02/10 01:15, , 12F
genie大大，謝謝你的回覆。如果不先考慮多少錢弄起來
02/10 01:15, 12F
→
02/10 01:15, , 13F
這個問題，我那樣按照比例分錢的算法是否可行?
02/10 01:15, 13F
推
02/10 02:06, , 14F
拉到150也不可能 你一間最少抓25萬
02/10 02:06, 14F
推
02/10 02:45, , 15F
我覺得你就直接把房子拿去貸出來整理
02/10 02:45, 15F
推
02/10 02:48, , 16F
因為100萬其實也不多 還要這樣分來分去 談錢傷感情
02/10 02:48, 16F
→
02/10 03:20, , 17F
拿房子去貸款,獨資就好y
02/10 03:20, 17F
推
02/10 04:42, , 18F
不是還要考慮分租後那些承載重量？每人帶台冰箱上去就壓
02/10 04:42, 18F
→
02/10 04:42, , 19F
垮了
02/10 04:42, 19F
推
02/10 09:40, , 20F
房子承載沒那麼弱啦
02/10 09:40, 20F
推
02/10 10:18, , 21F
我也覺得你獨資比較好
02/10 10:18, 21F
推
02/10 10:21, , 22F
獨資+1 出租率7成要看地點吧 別太樂觀
02/10 10:21, 22F
→
02/10 10:22, , 23F
房客的品質也很看運氣 還是多考慮幾個月再說
02/10 10:22, 23F
推
02/10 10:55, , 24F
獨資！合夥很麻煩啊啊啊
02/10 10:55, 24F
→
02/10 11:28, , 25F
150萬也很難, 裝潢的隔音牆若不好, 房客也不會續租
02/10 11:28, 25F
→
02/10 11:29, , 26F
羊毛出在羊身上
02/10 11:29, 26F
→
02/10 11:30, , 27F
你還要有稅務問題, 租屋合約今年已改了, 房客不用經過
02/10 11:30, 27F
→
02/10 11:30, , 28F
房東就可以報稅了
02/10 11:30, 28F
→
02/10 11:33, , 29F
獨資就好，向他們借錢每月還錢，利息比照貸款
02/10 11:33, 29F
推
02/10 12:02, , 30F
利息比照貸款 那你就直接貸啊 傳出去多窮酸
02/10 12:02, 30F
推
02/10 13:36, , 31F
貸款獨資
02/10 13:36, 31F
推
02/10 17:39, , 32F
分配沒有一定 對你的朋友來說 殖利率約5% 如果是我以前
02/10 17:39, 32F
→
02/10 17:39, , 33F
拿去做其他投資 投資報酬率約4%-7% 對我來說套房投資是
02/10 17:39, 33F
→
02/10 17:39, , 34F
有利可圖的 但如果以我這兩年的高收益績效 我寧願拿去
02/10 17:39, 34F
→
02/10 17:39, , 35F
買債券 也不會投資套房
02/10 17:39, 35F
推
02/11 06:27, , 36F
一年賺5萬，20年才會把出資的100萬賺回來！？而你第一
02/11 06:27, 36F
→
02/11 06:27, , 37F
年就賺了45萬…因為你主要出的是房子，房子本身就有價
02/11 06:27, 37F
→
02/11 06:27, , 38F
值，就算不做房子價值還是你的，但改建費用可是實實在
02/11 06:27, 38F
→
02/11 06:27, , 39F
在的費用…
02/11 06:27, 39F
推
02/11 06:31, , 40F
這根本不是殖利率，因為朋友出的本金 看起來根本不會
02/11 06:31, 40F
→
02/11 06:31, , 41F
拿回來…
02/11 06:31, 41F
推
02/12 00:16, , 42F
不知道能不能改成室內分梯，二樓三樓各租一層給小家庭
02/12 00:16, 42F
→
02/12 00:17, , 43F
不知你地點在哪，一層假設可以月租2萬-3萬，你自己一個月
02/12 00:17, 43F
→
02/12 00:17, , 44F
就拿4-6萬了，還只管兩個小家庭而已。不過室內分梯的做法
02/12 00:17, 44F
→
02/12 00:17, , 45F
就是2、3樓可以獨立進出不知道要怎麼改就是了
02/12 00:17, 45F
→
02/12 00:19, , 46F
真要改套房，不要那麼多間，你自己出錢弄個4間大點的，
02/12 00:19, 46F
→
02/12 00:19, , 47F
應該可以月租到1萬，間數少人少也比較好管理，改四間套房
02/12 00:19, 47F
→
02/12 00:20, , 48F
也比較便宜，你獨資就可以了，假設真的1間1萬都租出去
02/12 00:20, 48F
→
02/12 00:20, , 49F
一個月你自己就拿租金4萬了
02/12 00:20, 49F
→
02/12 00:21, , 50F
而且你先改大套房，真的出租很熱門，想多賺，再大改小啊
02/12 00:21, 50F
推
02/12 10:59, , 51F
建議獨資，自己有房子講話最大聲，錢籌一下就有
02/12 10:59, 51F
推
02/12 13:04, , 52F
一間5000水準的地方 租小家庭不可能2-3萬
02/12 13:04, 52F
推
02/12 13:06, , 53F
大改小 牽涉到管線的配置開創位置 很麻煩不要外行假裝內
02/12 13:06, 53F
→
02/12 13:07, , 54F
行 亂教一通
02/12 13:07, 54F
→
02/12 22:18, , 55F
原來大改小有這麼多專業問題啊，那原PO還是多請教R版友
02/12 22:18, 55F
→
02/12 22:19, , 56F
專業意見再想想怎麼做較好吧
02/12 22:19, 56F
噓
02/18 08:27, , 57F
不可能 2008年我1樓改5套含設備大概110萬 水電不算
02/18 08:27, 57F
‣ 更多 volume7101 的文章
文章代碼(AID): #1Od8yz7B (CFP)
CFP 近期熱門文章
13
33
[請益] 存股
[ CFP ]
pointyou
2周前, 02/12
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 volume7101 的文章
文章代碼(AID): #1Od8yz7B (CFP)