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[請益] 36歲男想增加資產累積速度

看板CFP (理財規劃)作者 (內有惡犬)時間5年前 (2020/05/14 02:32), 5年前編輯推噓25(27推 2噓 36→)
留言65則, 26人參與, 5年前最新討論串1/1
36歲男 已婚 未有小孩 薪水穩定約5.5萬 手中可動用資金約有750萬 9成都股市 經過10年的股市投資 大概每年可以穩穩的賺6~10% 但是最近一直覺得資本不夠 想要再增加一些成本來投資股市 所以腦筋動到了房地產上 不過因為幾乎沒有研究過房地產 所以在這一塊 想法比較單純 (已有自住的地方 非自有 所以無法貸款) 希望可以簡單地找到一間可以穩定出租的房子 租金是否可以抵掉貸款金額 則隨緣 但是當然不能買到會跌價的房子 所以如果拿自有資金 頭期270萬 買900萬的房子 房貸630萬(利率1.2%) 房貸每月攤還約3萬 如果可以租1.5萬 每個月從薪資支出1.5萬應該還不會出問題 這樣手頭約剩480萬 可以投資股市 這樣累積資金是否比較快呢? 只是因為對房地產不懂 要找到穩定出租的地方 是否就是要從市區或是工業區周邊下手呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.80.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1589394767.A.D5F.html ※ 編輯: skyorbit (180.217.80.6 臺灣), 05/14/2020 03:04:07
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05/14 03:54, 5年前 , 1F
美金換好 美國券商開好 等這次在跌破2萬點就入場
05/14 03:54, 1F
主要是希望能把投資本金變大 才想要買房貸款
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05/14 07:46, 5年前 , 2F
知識有價，怕不怕買到海砂屋、漏水屋、排水系統堵塞的房子？
05/14 07:46, 2F
本身相關學歷出身 應該比一般人好一點
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05/14 07:47, 5年前 , 3F
不是說房子不能買，房子是非均質商品，要更花心力
05/14 07:47, 3F
確實 一直不買房就是沒需求 也懶得顧
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05/14 07:55, 5年前 , 4F
請教您年初那波下跌有閃過？那不是十年週期市件
05/14 07:55, 4F
沒閃過 但是趕快汰弱留強 現在是沒有虧到錢
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05/14 07:57, 5年前 , 5F
房價的漲跌，屬於您的可控範圍事項？
05/14 07:57, 5F
當然不可控 投資就是有風險
推
05/14 10:01, 5年前 , 6F
如果真的能穩穩6-10% 那繼續投資在股市就好啊
05/14 10:01, 6F
就覺得本金小
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05/14 11:21, 5年前 , 7F
既然是不懂的東西 有多少機率可以達到你預期的目標???
05/14 11:21, 7F
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05/14 11:52, 5年前 , 8F
20年後房子要值1600萬你的報酬率才能達到6%, 值2900萬
05/14 11:52, 8F
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05/14 11:53, 5年前 , 9F
報酬率才能到10%
05/14 11:53, 9F
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05/14 11:53, 5年前 , 10F
這個還沒考慮到房子20年的修繕還有空租率
05/14 11:53, 10F
其實房子本身不要虧到就好 主要只是希望能有房子的低利貸款 ※ 編輯: skyorbit (114.137.198.9 臺灣), 05/14/2020 13:09:39
推
05/14 16:38, 5年前 , 11F
你有信心的話，股票質押可以多出60%資金
05/14 16:38, 11F
→
05/14 16:39, 5年前 , 12F
利率目前也在2%以下了，只是操作上不那麼自由
05/14 16:39, 12F
推
05/14 17:17, 5年前 , 13F
找親友貸款 融資 質押 信貸
05/14 17:17, 13F
只有老家一棟房 不好意思開口說要拿去貸款
→
05/14 17:38, 5年前 , 14F
房子的低利貸款只是讓你能買房而已,你又沒辦法超貸出來
05/14 17:38, 14F
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05/14 17:38, 5年前 , 15F
投資,最終你要增加資產累積速度也只能期待買的房子增值
05/14 17:38, 15F
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05/14 17:39, 5年前 , 16F
才有機會達到
05/14 17:39, 16F
→
05/14 17:44, 5年前 , 17F
如果房子20年後持平,你的報酬率才2.5%
05/14 17:44, 17F
這一塊我確實想不太清楚
推
05/14 21:45, 5年前 , 18F
如果你這10年賺錢 要好好想想這10年剛好是金融風暴
05/14 21:45, 18F
→
05/14 21:46, 5年前 , 19F
再給你10年 未必能有一樣好的機會了
05/14 21:46, 19F
推
05/14 21:48, 5年前 , 20F
建議是直接找2000萬左右，能貸大概7-8成，淨投報6%的
05/14 21:48, 20F
推
05/14 21:51, 5年前 , 21F
然後寬限，寬限2年又有頭款可以買一間兩房出租。兩房抓4
05/14 21:51, 21F
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05/14 21:51, 5年前 , 22F
-5%的買
05/14 21:51, 22F
→
05/15 00:46, 5年前 , 23F
其實說真的我看不太懂 想增加錢投入股市 卻是問如
05/15 00:46, 23F
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05/15 00:46, 5年前 , 24F
何買房 股市都6到10%了 為何還要買房
05/15 00:46, 24F
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05/15 00:54, 5年前 , 25F
想有更多錢投入股市可以信貸 融資 房屋抵押貸款 都
05/15 00:54, 25F
信貸其實已經有了 上面自我描述的數據已經把信貸150萬 設定為還回去的狀態 融資則是有斷頭的危險 所以沒打算試 我在股市只會單純買股賣股 什麼放空 融資券 抵押 權證 期貨 什麼鬼的 通通不會 所以才想買房貸款來增加投資的本金
→
05/15 00:54, 5年前 , 26F
可以 如果你真的一年有6%那絕對划算
05/15 00:54, 26F
※ 編輯: skyorbit (180.217.80.6 臺灣), 05/15/2020 03:07:07
推
05/15 09:34, 5年前 , 27F
跟你一樣 只是我沒工作 我也思考過怎樣增加本金
05/15 09:34, 27F
→
05/15 09:34, 5年前 , 28F
房子不太可行 我最後選擇是股票質借
05/15 09:34, 28F
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05/15 09:36, 5年前 , 29F
只是沒借滿 大約3分之一 而且我沒信貸
05/15 09:36, 29F
→
05/15 09:36, 5年前 , 30F
有信貸的話 我就不會股票質借了
05/15 09:36, 30F
推
05/15 10:06, 5年前 , 31F
股票質借的風險是 會被斷頭 所以要非常穩的標的
05/15 10:06, 31F
→
05/15 10:07, 5年前 , 32F
才適合拿來借 別借滿也是怕有意外有擔保品可以撐
05/15 10:07, 32F
推
05/15 15:47, 5年前 , 33F
如果你還可以持續賺平均8趴的年報酬 靠複利滾這筆再十年7
05/15 15:47, 33F
→
05/15 15:47, 5年前 , 34F
50x(1.08)^10 =1619 其實也是很可觀了 我的話是不會想再
05/15 15:47, 34F
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05/15 15:47, 5年前 , 35F
冒更大的風險
05/15 15:47, 35F
生小孩噴錢噴很快 會降低我累積資產的速度 而且總有一天要買房的 會瞬間噴光我的積蓄
推
05/15 19:40, 5年前 , 36F
台灣房地產不建議，少子成這樣
05/15 19:40, 36F
推
05/15 19:54, 5年前 , 37F
No Su
05/15 19:54, 37F
推
05/15 20:10, 5年前 , 38F
我跟你剛剛相反，房地產出租投報率跟你差不多，想說買
05/15 20:10, 38F
→
05/15 20:10, 5年前 , 39F
一點定存股分散資產，可惜到最後也是一樣買房子，因為
05/15 20:10, 39F
→
05/15 20:10, 5年前 , 40F
股票不熟喔
05/15 20:10, 40F
→
05/15 20:10, 5年前 , 41F
sorry 大概6%左右
05/15 20:10, 41F
推
05/16 00:20, 5年前 , 42F
我和樓上一樣...
05/16 00:20, 42F
→
05/16 10:45, 5年前 , 43F
玩自己玩的來,熟悉的東西似乎實在點?
05/16 10:45, 43F
推
05/16 13:10, 5年前 , 44F
我跟樓樓上一樣
05/16 13:10, 44F
推
05/16 13:12, 5年前 , 45F
看不太懂，買房貸款要怎麼增加投資的金額...錢不就反
05/16 13:12, 45F
推
05/16 16:11, 5年前 , 46F
和樓上感覺一樣 把股市的錢拿去買房 但目的卻要增
05/16 16:11, 46F
→
05/16 16:11, 5年前 , 47F
加投入股市的錢 這邏輯實在想不通 不過我看大家好
05/16 16:11, 47F
→
05/16 16:11, 5年前 , 48F
像都瞭解原po在說什麼 看來是我太笨了
05/16 16:11, 48F
推
05/16 18:32, 5年前 , 49F
去問Z大
05/16 18:32, 49F
推
05/16 21:34, 5年前 , 50F
歐印股票就對了
05/16 21:34, 50F
推
05/16 22:42, 5年前 , 51F
請問怎麼穩穩的賺到6-10% 已經贏一堆散戶
05/16 22:42, 51F
應該是說別貪心 別急吧 台灣一堆好公司 殖利率都有6% 偶爾還會撈到一個飆股 就有現在的成果了
推
05/16 23:09, 5年前 , 52F
請聽柴鼠兄弟
05/16 23:09, 52F
推
05/16 23:34, 5年前 , 53F
銀行業或公務人員嗎?不然沒首購可以借到1.2?
05/16 23:34, 53F
我是首購阿
推
05/17 15:18, 5年前 , 54F
每年平均8趴750萬滾20年後你就有將近3500萬, 何況你應該
05/17 15:18, 54F
→
05/17 15:19, 5年前 , 55F
還會再多投入, 三四千萬退休金穩穩過應該綽綽有餘吧
05/17 15:19, 55F
養小孩 養老婆 買房子 都是會降低資產的東西啊~~~
→
05/18 01:08, 5年前 , 56F
薪水衝到十萬比較快
05/18 01:08, 56F
※ 編輯: skyorbit (180.217.80.6 臺灣), 05/18/2020 03:11:59
推
05/18 12:51, 5年前 , 57F
老婆、小孩都算是負債，房子也要出租或賣掉也才算正資產
05/18 12:51, 57F
推
05/19 07:06, 5年前 , 58F
台股高息定存 一年約6%
05/19 07:06, 58F
噓
05/19 18:42, 5年前 , 59F
買房子會降低資產???
05/19 18:42, 59F
推
05/20 04:16, 5年前 , 60F
穩穩地賺吧
05/20 04:16, 60F
→
05/20 23:09, 5年前 , 61F
這裡的人怎麼動不動存款就幾百萬
05/20 23:09, 61F
噓
05/22 14:14, 5年前 , 62F
台股高息定存 一年約6%
05/22 14:14, 62F
推
05/23 17:28, 5年前 , 63F
倖存者偏差 跟多益沒900不敢出來一樣
05/23 17:28, 63F
推
05/25 11:51, 5年前 , 64F
你要增加資產絕對不是買不動產...
05/25 11:51, 64F
→
05/25 11:52, 5年前 , 65F
你要慢慢穩穩的在考慮
05/25 11:52, 65F
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