Re: [問題] 資產配置

看板CFP (理財規劃)作者femlro (願使歲月靜好，現世安穩)時間5年前 (2020/06/02 13:01)推噓0(0推 0噓 0→)

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東部年收也有150 真神@@ 從資產規劃角度來看自住的房子越小越好越便宜越好因為很簡單你自己住是不生現金的買好房子的好處從財務是看不出來的但可能對你的健康心理狀態還有家庭生活有幫助這類幫助都比較隱性但從財務看就是個花錢的消費唯一有機會賺錢是賣房子的增值所以你買透天租房客這決定從財務來看是很正確的讓資產可以流動而且這位置可能蠻好的才有機會租三間所以我的建議當然是不建議再買一間房目前房貸只有450萬但你的思考是錯誤的殖利率高的公司代表風險高金融股的風險是很多人都沒想過的主要是過去十年商業銀行大量做房貸以為很安全目前人口開始下滑多數人預計5-10年後真正少子化的影響會開始出現現在30歲左右的人大約是民國80年的新生兒大約5-10後少子化就會讓買盤積極減少買金融股某種意義上跟買房快差不多了多數人都會想著我買一個穩定的股票比如5%去繳房貸賺這3% 這前提是你的股價不能跌特別是長期不能跌問題是就像巴菲特抱股票抱什麼航空股投資錯誤一停損都是一半起跳在砍的你能接受一年利差3% 結果出場時還是虧損? 那不是白忙一場? 保守角度看應該全部把房貸還掉降低利息支出然後試著去找信用貸款先評估利率等股價真的開始暴跌才進場今年3月暴跌有買到股票的獲利率至少都50%起跳很基本甚至不少漲超過70%甚至100% 主因就是暴跌的反彈平常高點買股浪費時間而已除非你很會選但如果你是這種人也不會想投資金融股了結論就是我是你的話寧可把房貸還光現在信貸與房貸以你年收入我相信不會貸到太差的利率最多差1%好了但問題是暴跌與沒暴跌的股市利潤可能一差就是50% 這1%根本不是問題所以平常寧可好好還房貸留錢在身上只是增加機會成本而以 0050也沒你想的這麼好今年0050成分股績效從今年第一天算到到昨天為止才4檔是正的其他全部虧損只有廣達聯發科中華電兆豐金中華電和兆豐金也幾乎等於沒賺聯發科有華為題材廣達有筆電題材其他0050全死所謂的懶人投資術都是看過去沒人告訴你未來投資是看未來不是看過去以台灣來說最強的台積電一直被美國要求到美國設廠過去0050會強都是因為台積電拉抬的作用很大才會產生幻覺如果台積電真的到美國設廠對成本的影響會非常巨大特別如果是以後的資本支出都要在美國所以現在普遍預測都是看川普會不會當選川普選上台積電就漲不動了 0050也半殘了 ※ 引述《D9BANK (YING)》之銘言： : 目前32歲，已婚育有一子一歲半生活在東部 : 家庭年收入 150W+租金25W，存款約300W。儲蓄險已滿期一年多了240W : 家庭年支出約70-80W，房貸450W。 : A方案 : 當初購入透天時，有出租3間套房年收25W，是跟房客一起住在同一透天，目前規劃是想購 : 入一間華廈或透天(1000W內)，原本購入透天全出租大約年收租金40W，想請教大大目前房 : 市這樣再購入一間的話是否恰當? : B方案 : 另外請教大大存款的錢是要先還房貸呢，還是投入股市殖利率高的如金融股或0050? : 還有一個想法就是把透天賣掉市價約1300W，所有的錢投入股市殖利率高，然後租房子這 : 樣有比A方案好嗎? -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.80.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1591074087.A.C87.html