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[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?

看板CFP (理財規劃)作者 (to do to take)時間3年前 (2022/03/15 00:14), 2年前編輯推噓15(16推 1噓 11→)
留言28則, 15人參與, 最新討論串1/1
現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬，近年每年一般支出約110萬，每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款，如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬，貸款8成，約2200萬利率1.31%，每月還款抓7.5萬 主要是煩惱換屋後，原本第一間房子該出租或是賣掉? 如賣掉後資金該怎麼運用?還新房子的貸款本金，或是投入台美股市? 出租優缺點 優:保留起家厝，房產長期穩定保值，有一個穩定的現金流 缺:房子需要花些心力維護，找租客，房子折舊，定期整理翻修 規劃3方案 方案1.不賣舊房: 收租金2.5萬償還現住房貸7.5萬，每月房貸支出5萬元，每年房貸支出60 萬，每年剩餘90萬去投資台美股 =>多一間房子投資，還有固定收租，但資產在房產比重偏高，帶現在房貸利率低，好像可 考慮舊房再去貸款投入美股，增加投資部位 方案2-1 賣舊還新房貸: 賣第1間房還第2間房貸，第2間房貸降低到900萬，每月還款3萬，年房貸36萬，每年114萬 去投資台美股 =>這方案房貸最輕鬆，每年定期投入金額也多，但貸款金額最少，房貸低利率優勢沒有好 好利用到 放案2-2 賣舊去投資: 賣第1間房1300萬全投資美股VT，第2間房貸不減少，每月貸款還款7.5萬，年房貸90萬， 每年60萬去投資台美股 =>整筆1300萬單點投入VT，覺得好像風險有點大，但盡早投資長期持有，似乎是ETF指數 投資最建議的做法 目前想到這3個方案，還請大家提供建議供參考，謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.48.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1647274446.A.D4B.html
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03/15 01:34, 3年前 , 1F
房子別賣 高通膨時代
03/15 01:34, 1F
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03/15 01:34, 3年前 , 2F
房子最保值
03/15 01:34, 2F
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03/15 01:36, 3年前 , 3F
要投資等跌破10年線
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03/15 01:36, 3年前 , 4F
再拿房子借錢即可
03/15 01:36, 4F
推
03/15 01:45, 3年前 , 5F
舊房子留著，看是要增貸投資跟出租可以並行
03/15 01:45, 5F
推
03/15 07:47, 3年前 , 6F
不動產就是不要動他
03/15 07:47, 6F
推
03/15 11:42, 3年前 , 7F
不賣
03/15 11:42, 7F
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03/15 13:29, 3年前 , 8F
1
03/15 13:29, 8F
推
03/15 15:15, 3年前 , 9F
40歲，1900萬的淨資產，以年入150的速度，要怎麼做都沒問
03/15 15:15, 9F
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03/15 15:15, 3年前 , 10F
題吧...
03/15 15:15, 10F
推
03/15 15:17, 3年前 , 11F
考量年齡，槓桿可以減低比較好過， 選2.
03/15 15:17, 11F
噓
03/15 18:20, 3年前 , 12F
我個人是2-2,不過可以還部份調整到每月5~6萬之間
03/15 18:20, 12F
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03/15 18:20, 3年前 , 13F
不好意思,按錯了,等下推回來
03/15 18:20, 13F
推
03/15 18:23, 3年前 , 14F
調整風險到心理可以承受的範圍內,這樣會比較輕鬆一點
03/15 18:23, 14F
推
03/15 19:10, 3年前 , 15F
賣，央行快升息了
03/15 19:10, 15F
推
03/16 01:17, 3年前 , 16F
建議將舊屋增貸500萬再低點買績優股長期投資，股息殖利
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03/16 01:17, 3年前 , 17F
率6%，每年價差超過4%機會很高，500萬每年約可有50萬被
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03/16 01:17, 3年前 , 18F
動收入，相當於每月4.2萬，績優股在需要用錢時可在抵押
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03/16 01:17, 3年前 , 19F
貸款，利率約1.56%，是進可攻退可守的最佳策略。
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推
03/16 01:18, 3年前 , 20F
舊房出租 並增貸出來買VT
03/16 01:18, 20F
推
03/16 15:30, 3年前 , 21F
1
03/16 15:30, 21F
推
03/16 21:14, 3年前 , 22F
不要賣房子，多一個變化。有天2800漲到4000賣掉，回
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03/16 21:14, 3年前 , 23F
去住舊房子。等待機會。我最近體悟
03/16 21:14, 23F
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03/18 01:24, 3年前 , 24F
起家厝賣掉不好
03/18 01:24, 24F
推
03/20 19:13, , 25F
2-2 1300萬滾起來超快
03/20 19:13, 25F
推
04/03 23:31, , 26F
1300的房至少套1000出來放股市創造被動收入，既可保房
04/03 23:31, 26F
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04/03 23:31, , 27F
還可套利
04/03 23:31, 27F
推
04/07 20:41, , 28F
一家5口在北部一年只花110 誠心請教怎麼辦到的
04/07 20:41, 28F
最大的節流 就是我們沒買車 都靠大眾運輸 省下一筆可觀的養車費用 把這筆錢存下來每年自助出國! ※ 編輯: SweetFa (61.230.128.117 臺灣), 05/16/2023 10:05:36
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