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[請益] 32歲男該買房背房貸嗎?

看板CFP (理財規劃)作者 (人生海海)時間2年前 (2022/06/10 19:32), 2年前編輯推噓33(34推 1噓 42→)
留言77則, 33人參與, 最新討論串1/1
如提 我目前狀況:單身 公務人員 薪水:實領約5.3萬左右 (若沒有額外加薪 每年穩定+1000元) 存款:200萬 打算買房 買房金額約830萬 貸款約:660萬 每月還款 : 寬限期8~9000元 寬限期後2.7萬 每個月生活費開銷(工作5年計算):每月1.5~1.8萬 經評估狀態如下 5.3萬(收入)-2.7萬(支出 房貸)-1.5萬(生活費)=結餘約1萬(當緊急預備金 投入股票) 請問 Q1.單身一人背房貸 房貸占比高達50%是否過高? (本來想先觀望 但這幾年房價漲很兇有被嚇到) Q2.是否該申請寬限期 ? 聽說正常3年 最長5年 希望這3~5年能先存1台國產車的錢 (或緊急預備現今以防萬一) Q3.每個月結餘正常來說有1萬 應該投入股市 還是當緊急預備金比較安全? Q4.單身先不要買房 先投入股票etf 台股0050 美股vti vt qqq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.25.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1654860722.A.28F.html ※ 編輯: peenio (125.231.25.32 臺灣), 06/10/2022 19:38:02
推
06/10 19:41, 2年前 , 1F
寬限期不是很推，因為你沒還到本金，另外寬限期結束後，房
06/10 19:41, 1F
→
06/10 19:41, 2年前 , 2F
貸攤還年限變少，月付金額變多，繳款會比較吃力。
06/10 19:41, 2F
推
06/10 19:52, 2年前 , 3F
如果是兩房，看你要不要買來租人
06/10 19:52, 3F
推
06/10 20:31, 2年前 , 4F
寬限期期間可以累積預備資金
06/10 20:31, 4F
推
06/10 20:49, 2年前 , 5F
貸40年
06/10 20:49, 5F
推
06/10 21:47, 2年前 , 6F
台灣買房最穩
06/10 21:47, 6F
推
06/10 23:39, 2年前 , 7F
推寬限期，手上現金流會更穩，如果是自住房你早晚要買
06/10 23:39, 7F
推
06/10 23:41, 2年前 , 8F
另外你有存款200萬，加上五年的寬限期，大概還可以再累
06/10 23:41, 8F
→
06/10 23:41, 2年前 , 9F
積100萬，到時候即使每月2.7萬，光這300萬都夠你支付十
06/10 23:41, 9F
→
06/10 23:41, 2年前 , 10F
年了
06/10 23:41, 10F
→
06/10 23:42, 2年前 , 11F
建議還是要有一部份的資金進市場，感受一下經驗
06/10 23:42, 11F
推
06/11 01:46, 2年前 , 12F
他兩百萬是頭期款吧，買完身上歸零。但建議買並且用寬
06/11 01:46, 12F
→
06/11 01:46, 2年前 , 13F
限，第一戶沒什麼好想的，公務員佔50%不是什麼問題，
06/11 01:46, 13F
→
06/11 01:46, 2年前 , 14F
不可能失業。假如有重大意外再賣房就好
06/11 01:46, 14F
推
06/11 03:52, 2年前 , 15F
公務員的貸款利率很優惠，建議先有一個家
06/11 03:52, 15F
→
06/11 03:53, 2年前 , 16F
如果你會短時間三五年換更好的房子寬限期可以用，沒有的話長
06/11 03:53, 16F
→
06/11 03:53, 2年前 , 17F
居就不要用寬限期
06/11 03:53, 17F
推
06/11 04:03, 2年前 , 18F
不是過不過高，是價值觀問題，生命的半數買房。寬
06/11 04:03, 18F
→
06/11 04:03, 2年前 , 19F
限期要用，最好是投資而不是純消費買車，貶值折舊
06/11 04:03, 19F
→
06/11 04:03, 2年前 , 20F
還要付息。護理師都在背千萬貸了，公務員確實比較
06/11 04:03, 20F
→
06/11 04:03, 2年前 , 21F
穩。如果一定會買，又不想等週期，買折扣，那就買
06/11 04:03, 21F
→
06/11 04:03, 2年前 , 22F
吧，但不要只是因為怕後悔房價上漲就買比較好。雖
06/11 04:03, 22F
→
06/11 04:03, 2年前 , 23F
然選擇可逆可賣房，但賠錢賣也不是沒看過。現在美
06/11 04:03, 23F
→
06/11 04:03, 2年前 , 24F
股近-20%，房市是創新高，甚至一年50%漲幅。股市崩
06/11 04:03, 24F
→
06/11 04:03, 2年前 , 25F
了未必跌到房市，但買了房也大概難大額股票買到底
06/11 04:03, 25F
→
06/11 04:03, 2年前 , 26F
了。
06/11 04:03, 26F
推
06/11 08:39, 2年前 , 27F
預估金流時不要算太死，房貸可能升息，可能有保險稅金修繕
06/11 08:39, 27F
→
06/11 08:39, 2年前 , 28F
什麼的必要支出
06/11 08:39, 28F
推
06/11 10:13, 2年前 , 29F
我真心覺得原po很厲害每次看到大家講房子就好焦慮QQ
06/11 10:13, 29F
推
06/11 10:30, 2年前 , 30F
有需要可以寬限期，也不少人連續寬限期的。不過前提是
06/11 10:30, 30F
→
06/11 10:30, 2年前 , 31F
，你省下來的不是花掉，並有超過利率的投資報酬。
06/11 10:30, 31F
推
06/11 10:57, 2年前 , 32F
推樓上chenblue 大大
06/11 10:57, 32F
推
06/11 11:19, 2年前 , 33F
推ch大，寬限期強迫自己存下正常還款的金額，一半投
06/11 11:19, 33F
→
06/11 11:19, 2年前 , 34F
資etf一半當緊急預備金
06/11 11:19, 34F
推
06/11 13:09, 2年前 , 35F
公務員就是要買房 那麼好貸不買對不起自己
06/11 13:09, 35F
推
06/11 13:21, 2年前 , 36F
很多費用都抓的太緊，遇到任何一個意外都可能會出事，
06/11 13:21, 36F
→
06/11 13:21, 2年前 , 37F
建議你還是保有餘裕的空間再去做好人生大事決定
06/11 13:21, 37F
噓
06/11 13:36, 2年前 , 38F
緊急預備金不要投入股票市場
06/11 13:36, 38F
推
06/11 13:38, 2年前 , 39F
買了先租
06/11 13:38, 39F
→
06/11 14:48, 2年前 , 40F
寬期限除非妳後面薪水或存款會大增 或是要炒房賣房 要不
06/11 14:48, 40F
→
06/11 14:48, 2年前 , 41F
只是加重後面還款壓力而已
06/11 14:48, 41F
推
06/11 16:18, 2年前 , 42F
不是買房就一定賺錢喔，你是自住的話就不要想會漲到多
06/11 16:18, 42F
→
06/11 16:18, 2年前 , 43F
少
06/11 16:18, 43F
推
06/11 18:06, 2年前 , 44F
你還年輕，這時候買是對的
06/11 18:06, 44F
推
06/11 18:56, 2年前 , 45F
你想要什麼呢？想要有自己房子就背
06/11 18:56, 45F
推
06/11 21:45, 2年前 , 46F
買了房子，可支配金額減少很多，能做的事情也少很多……感
06/11 21:45, 46F
→
06/11 21:45, 2年前 , 47F
覺後續人生也就定型了，父母那邊沒問題嗎？以及沒有太多人
06/11 21:45, 47F
→
06/11 21:46, 2年前 , 48F
生規劃嗎？如果現階段住家裡，可以前幾年出租房屋，盡快短
06/11 21:46, 48F
→
06/11 21:46, 2年前 , 49F
時間再存點錢。
06/11 21:46, 49F
推
06/11 21:51, 2年前 , 50F
房貸佔比太高，建議抓1/3收入。 而且你買完是歸零嗎
06/11 21:51, 50F
→
06/11 21:51, 2年前 , 51F
？還有家電家具裝潢和稅要繳
06/11 21:51, 51F
推
06/12 17:29, 2年前 , 52F
存款會做頭期款嗎？會的話每月餘額做預備金就好，股市應
06/12 17:29, 52F
→
06/12 17:29, 2年前 , 53F
該也不用急著進場吧！
06/12 17:29, 53F
推
06/13 09:12, 2年前 , 54F
目前走升息波段 盡量不要假設寬限期為購屋能力一部分
06/13 09:12, 54F
→
06/13 09:12, 2年前 , 55F
除非有可預期之業外收入 量力而為
06/13 09:12, 55F
推
06/13 09:20, 2年前 , 56F
重點沒講: 有沒有結婚打算? 兄弟姐妹幾位? 父母有沒有
06/13 09:20, 56F
→
06/13 09:20, 2年前 , 57F
留房給你的打算? 重點: 買房的必要性在哪裡?
06/13 09:20, 57F
→
06/13 09:21, 2年前 , 58F
又不像有家庭的人不買不行, 揹30年房貸又不是好玩的事
06/13 09:21, 58F
→
06/13 09:22, 2年前 , 59F
它意謂著未來30年的生活型態會跟著改變, 想過嗎?
06/13 09:22, 59F
推
06/14 01:00, 2年前 , 60F
財務計畫前提是人生規劃，你有想過未來生活嗎？（找另一
06/14 01:00, 60F
→
06/14 01:00, 2年前 , 61F
半結婚生子？夢想？娛樂？）
06/14 01:00, 61F
推
06/15 17:29, 2年前 , 62F
主要還是要看你後續的人生規劃 房貸下去 很多人生規劃都要
06/15 17:29, 62F
→
06/15 17:29, 2年前 , 63F
跟著改變
06/15 17:29, 63F
推
06/17 22:03, , 64F
50%真的滿高的
06/17 22:03, 64F
推
06/19 14:01, , 65F
現在升息循環，把錢拿去房貸繳一繳比較保險，等下一次降
06/19 14:01, 65F
→
06/19 14:01, , 66F
息循環在增貸出來都來得及
06/19 14:01, 66F
推
06/19 14:03, , 67F
現在股票市場人心惶惶，幹嘛虐待自己
06/19 14:03, 67F
→
06/19 14:04, , 68F
反而覺得現在買房是最穩的投資（現在可以慢慢挑，前兩年
06/19 14:04, 68F
→
06/19 14:04, , 69F
市場太瘋狂）
06/19 14:04, 69F
推
06/19 14:07, , 70F
你如果是租屋,我想不到不買房的理由，公務員承受風險能力
06/19 14:07, 70F
→
06/19 14:07, , 71F
高，你現金流就是穩定，50%我覺得還好，
06/19 14:07, 71F
推
06/24 00:48, , 72F
若你看中的房子非新房 先買然後租人 先住家裡 或再住小
06/24 00:48, 72F
→
06/24 00:48, , 73F
一點多存錢 累積足夠緊急預備金再自住
06/24 00:48, 73F
→
06/24 00:49, , 74F
另 你的保險做足了嗎？有了房貸更怕生病暫時無法工作
06/24 00:49, 74F
推
06/25 00:26, , 75F
買房後還要準備至少100萬裝潢跟傢俱家電喔......
06/25 00:26, 75F
→
07/22 01:04, , 76F
房貸改30年期，不建議展延五年，備用金存到30W再投資股
07/22 01:04, 76F
→
07/22 01:04, , 77F
市
07/22 01:04, 77F
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