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[討論] 如何做到被動收入6萬的後續更新

看板CFP (理財規劃)作者 (無限恨)時間2年前 (2022/07/13 13:29), 2年前編輯推噓15(15推 0噓 14→)
留言29則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
前情提要文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1649261578.A.B0E.html 經過三個月目前資產情況 : 常用消費戶口現金 114萬(工作收入這2個月有增加) 定存 200萬 股票總成本44萬>>目前剩40萬(虧4萬) 股票ETF 6萬 >>目前剩4萬 (虧2萬) 股票帳戶（現金） 224萬 >> 剩4萬(220萬用作買房頭期) 虛擬貨幣 190萬>>目前剩120萬 (虧70萬) 儲蓄險 70萬 (不變) 黃金 10萬 (不變) 資產合計大約 730萬 >> 782萬 虛擬貨幣的部份真的如板上前輩們所說非常高風險 LUNA一夕歸0,而且加上幣圈大跌傷上加傷, 少部份的幣我已停損 因為大部份資金是用作期現套利、買主流幣HOLD 所以目前只虧70萬沒有全部虧光( ；∀；) 因初始投入時已經有做好心理準備虧光也不影響生活 所以我仍然對加密貨幣有信心 打算繼續放著存幣收息等待下個牛市來臨 ------------------------------- 股票的部份這3個月我定期定額買了ETF 六成006208、四成00878 目前是小虧的情況 而之前買的股票,由於是買可轉債,所以也沒有跌很多，也是小虧的情況 ------------------------------- 非常感謝有收到一位前輩關於房地產的建議 我在這幾個月下定了決心 買入了台北市一間老公寓 50年老房,但土地8坪 臨路寬8米 5分鐘內可步行至超商、小學國中高中學區及市場、公車站 目前正在蓋捷運,3年後捷運會蓋好,從房子走路到捷運約8分鐘 買這間房主要是期待都更,（我還年輕應該可以等） 都更的話目前新房市價6~70萬一坪 若都更成功根據目前房價可換2500萬左右的新房 扣成本獲利可以達千萬以上 頭期款我全出,先生負責裝潢費用 我申請了貸款960萬 利率1.56% ,分30年每月還款36000 房子出租根據行情預計可以收到租金50000左右 (2房1廳$25000+2間大套房$25000) 能創造被動收入每月$14000 即使收租差一點或空租, 我想我工作部份仍然可以負擔 我在股災(?)來臨的這期間 感受到了不動產不動的威力 房價好像沒有要跌的意思(甚至樓下鄰居房子還加價了100萬要賣) 但未來也很說不準，究竟是被套還是能都更成功？一切都是嗆司嗆司(′ . . . `) ---------------------------- 因為最近股市動盪， 我打算把70萬儲蓄險拿出來分2筆資金 加碼買006208或美股VTI (不確定,仍在研究中) 打算作長期投資 不知各位前輩們對於增加被動收入還有什麼建議呢？ 感謝各位看到這邊╰(*′︶`*)╯ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.33.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1657690184.A.44F.html ※ 編輯: p77 (114.44.33.242 臺灣), 07/13/2022 13:37:08
推
07/13 14:43, 2年前 , 1F
你的資產配一點房地產很不錯啊 互補
07/13 14:43, 1F
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07/13 14:43, 2年前 , 2F
而且租金投報率很高 是頂加違建吧
07/13 14:43, 2F
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07/13 14:43, 2年前 , 3F
60/1160=將近5% 假如沒法都更到話要播一筆錢定期修繕
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07/13 14:43, 2年前 , 4F
房子
07/13 14:43, 4F
其實租金投報率沒有很高，大概只有2-3% 因為裝潢費還沒有算XD
推
07/13 15:16, 2年前 , 5F
覺得你分配得很好 感謝分享 29歲的資產太強了
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一起加油！
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07/13 17:46, 2年前 , 6F
我覺得等都更太賭了
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原本計劃是買新大樓，但後來覺得新大樓一樣有折舊的問題，而且即使會漲也不太可能漲翻 倍。但買老公寓，主要是土地很少會折價都是緩漲（加上捷運快要蓋好了）一旦等到都更就 中獎啦~而在都更之前就當置產，地段好，收租也不錯
推
07/13 18:27, 2年前 , 7F
行動派耶，厲害
07/13 18:27, 7F
千里之行始於腳下！要達成目標就要試著去做 ~~ ※ 編輯: p77 (118.169.232.215 臺灣), 07/13/2022 19:38:25
推
07/14 14:56, 2年前 , 8F
住三公寓 如果又在巷子裡 很難都更的
07/14 14:56, 8F
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07/14 14:57, 2年前 , 9F
如果商三 機會大一點
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07/15 07:04, 2年前 , 10F
今年買台北房 短期勝率不高 兩三年前就該買了 無腦獲利隨
07/15 07:04, 10F
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07/15 07:04, 2年前 , 11F
便都上千萬 而且穩到不要不要的
07/15 07:04, 11F
推
07/15 22:40, 2年前 , 12F
好厲害
07/15 22:40, 12F
※ 編輯: p77 (114.44.33.242 臺灣), 07/13/2022 13:37:08
推
07/13 14:43, 2年前 , 13F
你的資產配一點房地產很不錯啊 互補
07/13 14:43, 13F
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07/13 14:43, 2年前 , 14F
而且租金投報率很高 是頂加違建吧
07/13 14:43, 14F
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07/13 14:43, 2年前 , 15F
60/1160=將近5% 假如沒法都更到話要播一筆錢定期修繕
07/13 14:43, 15F
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07/13 14:43, 2年前 , 16F
房子
07/13 14:43, 16F
其實租金投報率沒有很高，大概只有2-3% 因為裝潢費還沒有算XD
推
07/13 15:16, 2年前 , 17F
覺得你分配得很好 感謝分享 29歲的資產太強了
07/13 15:16, 17F
一起加油！
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07/13 17:46, 2年前 , 18F
我覺得等都更太賭了
07/13 17:46, 18F
原本計劃是買新大樓，但後來覺得新大樓一樣有折舊的問題，而且即使會漲也不太可能漲翻 倍。但買老公寓，主要是土地很少會折價都是緩漲（加上捷運快要蓋好了）一旦等到都更就 中獎啦~而在都更之前就當置產，地段好，收租也不錯
推
07/13 18:27, 2年前 , 19F
行動派耶，厲害
07/13 18:27, 19F
千里之行始於腳下！要達成目標就要試著去做 ~~ ※ 編輯: p77 (118.169.232.215 臺灣), 07/13/2022 19:38:25
推
07/14 14:56, 2年前 , 20F
住三公寓 如果又在巷子裡 很難都更的
07/14 14:56, 20F
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07/14 14:57, 2年前 , 21F
如果商三 機會大一點
07/14 14:57, 21F
是住三，都更要是能聯合前排公寓的基地會有千坪比較好都更（臨路寬25米） 或是只能往危老的方向走了
推
07/15 07:04, 2年前 , 22F
今年買台北房 短期勝率不高 兩三年前就該買了 無腦獲利隨
07/15 07:04, 22F
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07/15 07:04, 2年前 , 23F
便都上千萬 而且穩到不要不要的
07/15 07:04, 23F
沒買貴就好，我買在銀行鑑價算是不過不失
推
07/15 22:40, 2年前 , 24F
好厲害
07/15 22:40, 24F
※ 編輯: p77 (118.169.232.215 臺灣), 07/15/2022 22:52:02
推
07/16 07:41, 2年前 , 25F
厲害
07/16 07:41, 25F
推
07/16 09:01, 2年前 , 26F
我不是說買貴 是說台北漲幅輸其他縣市 投資上吃虧
07/16 09:01, 26F
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07/16 09:01, 2年前 , 27F
竹北漲幅2年內達100％以上
07/16 09:01, 27F
推
07/16 11:16, 2年前 , 28F
增加被動收入存股是最簡單的。不過還在工作的人，一定
07/16 11:16, 28F
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07/16 11:16, 2年前 , 29F
是總資產報酬更重要。
07/16 11:16, 29F
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