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[請益] 房貸增貸1000萬,建議投資與配置的方法?

看板CFP (理財規劃)作者 (TAIDA)時間2年前 (2022/08/28 22:38), 編輯推噓7(7推 0噓 10→)
留言17則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
小弟朋友打算用房屋增貸, 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題 有跟小弟討論這筆資金操作方式 背景: 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用 每年要付的本金+利息應該大概是43萬左右 個人想法: 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的 個人有三種想法 1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover (每年本金+利息應該大概是43萬左右) 2.買0056 或是相對應高配息的產品 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬, 但扣掉配息可能只算8萬左右 好處是短期就是類似每年無本多賺8萬 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的) 3.總和上述想法,目前prefer的方案是 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大 後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流 不知道版上高手有沒有任何建議或想法 或是建議的資產配置? 非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.223.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1661697499.A.81C.html
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08/28 22:42, 2年前 , 1F
重點要看他能接受帳面損失多少還睡得著覺
08/28 22:42, 1F
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08/29 12:52, 2年前 , 2F
你朋友？是你老爸吧
08/29 12:52, 2F
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08/29 12:52, 2年前 , 3F
堅持1 然後配一些債券
08/29 12:52, 3F
推
08/29 13:52, 2年前 , 4F
方案1
08/29 13:52, 4F
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08/29 13:52, 2年前 , 5F
0050成長幅度大於0056配息率，所以0050配息完還不夠還
08/29 13:52, 5F
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08/29 13:52, 2年前 , 6F
貸款，可以再賣一些股票，這樣下去本金反而還會增長，
08/29 13:52, 6F
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08/29 13:52, 2年前 , 7F
如此就不用薪水支付貸款了
08/29 13:52, 7F
推
08/29 14:05, 2年前 , 8F
再買一間1000萬的收租 頭期200 貸800
08/29 14:05, 8F
推
08/29 19:55, 2年前 , 9F
別買0056，配置一些債券ETF
08/29 19:55, 9F
推
08/29 20:00, 2年前 , 10F
為何我算出你的每年還款的『本金+利息=33.9w?』
08/29 20:00, 10F
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08/29 20:02, 2年前 , 11F
這樣你每月還約2.8w就夠了
08/29 20:02, 11F
推
08/30 11:01, 2年前 , 12F
如果方案一還會需要本業 cover 還款的話，選方案一但是不要
08/30 11:01, 12F
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08/30 11:01, 2年前 , 13F
all in，因為方案一還是有血虧 & 配息降低的風險，最重要的
08/30 11:01, 13F
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08/30 11:02, 2年前 , 14F
不能因為空頭的時候被逼賣股
08/30 11:02, 14F
推
08/30 18:04, 2年前 , 15F
有一樣的問題，另外要考慮方案2賺得股息是還要繳所得稅的，
08/30 18:04, 15F
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08/30 18:04, 2年前 , 16F
如果本業收入高 稅率高的話可能不划算
08/30 18:04, 16F
推
08/31 21:20, 2年前 , 17F
all in藥華藥，要上天堂看這次了
08/31 21:20, 17F
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