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[請益] 換房規劃

看板CFP (理財規劃)作者 (Kreen)時間2周前 (2024/08/31 23:38), 2周前編輯推噓14(14推 0噓 21→)
留言35則, 17人參與, 1周前最新討論串1/1
簡述背景 夫妻兩人 兩小孩，性別不同，雙薪無後援 現居台北市，工作單趟通勤都在半小時左右 這兩年有換房的打算，想請益如何規劃資金較適合 經濟狀況 夫妻年收約400（稅前） 股息一年約60-70萬 台股/美股現值各約2000萬，共4000 股票持續投資已超過七年 現住房2018年購入，市值約5000 補充說明： 股票目前有靠兩年前的房貸增貸再投入 也有做質押，所以累積到今年有不錯的報酬 股票淨資產金額是扣除質押後的數字。 開銷方面 平常固定的支出就是兩大兩小食衣住行 有一台車、基本保險、 小朋友學費、旅遊費用等等。 不用支付固定的孝親費用..感謝雙方父母 去年去兩趟日本，整年開銷記帳後是287萬 現因空間問題 加上考量工作地和學區，希望能在同區域換房 但預算恐怕要升到6000以上 考慮了幾個方式如下： 1. 現居地不賣改出租，租金用來補貼部分房貸。但第二房要準備的頭期款會更多，股票勢必要出清大半，同時背兩間房貸，現金流也會比較吃力。 2. 賣出現居地，舊換新，資金壓力較小 3. 再繼續存兩年錢再買，股票繼續放著增值 最希望可以保有現在的房子，同步購入新的 只是壓力山大 故來請益是否有其他方式，或是思慮不周全的地方 先感謝不吝給予指教的版友 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.10.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1725118691.A.FEF.html
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08/31 23:58, 2周前 , 1F
你以為大家買得起房嗎？貸款還有幾年？
08/31 23:58, 1F
2018購入 30年房貸 2年前有重新轉增貸
推
09/01 01:05, 2周前 , 2F
理財型房貸買入股票 賣出現股當頭期款 現有自住房出租
09/01 01:05, 2F
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09/01 01:06, 2周前 , 3F
租金付理財型房貸的利息 算一下可保得住1房
09/01 01:06, 3F
理財型房貸會去研究看看 謝謝
推
09/01 03:23, 2周前 , 4F
現在銀行房貸都在限縮 全國貸款總額在高水位 不建議馬上
09/01 03:23, 4F
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09/01 03:24, 2周前 , 5F
急著買 多存幾年錢 如果真的有需求再買第二間 這樣的好處
09/01 03:24, 5F
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09/01 03:25, 2周前 , 6F
不僅是壓力比較小 資產配置也比較分散 現金流也較充足
09/01 03:25, 6F
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09/01 03:32, 2周前 , 7F
隨時要考慮到經濟跟房市都是有可能轉向的 要注意風險
09/01 03:32, 7F
謝謝提醒 所以有在考慮股票高點獲利了結轉入房市 或是房市收傘中 購屋不要急於一時 ※ 編輯: neerk (111.71.10.41 臺灣), 09/01/2024 08:06:31
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09/01 09:21, 2周前 , 8F
可能需要房貸的資訊才能給比較準確的建議？
09/01 09:21, 8F
推
09/01 09:34, 2周前 , 9F
建議你去房版問問，會得到你要的答案
09/01 09:34, 9F
推
09/01 12:03, 2周前 , 10F
民進黨執政，房價已經飛天了
09/01 12:03, 10F
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09/01 12:30, 2周前 , 11F
上述的理財型房貸不可行，你第一房根本沒多少空間了，又
09/01 12:30, 11F
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09/01 12:30, 2周前 , 12F
不是已繳清的。
09/01 12:30, 12F
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09/01 12:32, 2周前 , 13F
你不賣股幾乎不可能，你等於要求年收稅前500，要買一億
09/01 12:32, 13F
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09/01 12:32, 2周前 , 14F
的房子
09/01 12:32, 14F
推
09/01 15:11, 2周前 , 15F
第一房用股票清償，剩餘金額買第二房房貸下來後，第
09/01 15:11, 15F
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09/01 15:11, 2周前 , 16F
一房再做理財型/週轉金買回股票
09/01 15:11, 16F
推
09/01 15:14, 2周前 , 17F
標準房版操作。現在問題是：清償餘額是否夠頭期？另
09/01 15:14, 17F
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09/01 15:14, 2周前 , 18F
外銀行貸款有沒有辦法辦下來？畢竟已有一房某些銀行
09/01 15:14, 18F
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09/01 15:14, 2周前 , 19F
會自主限制放款額度，可能沒有八成
09/01 15:14, 19F
推
09/01 18:16, 2周前 , 20F
5000萬以上的房產 出租或是賺價差都不如股票
09/01 18:16, 20F
推
09/01 19:03, 2周前 , 21F
同區域市值5000萬的房產要換房到6000萬實際居住可能沒有
09/01 19:03, 21F
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09/01 19:03, 2周前 , 22F
太大差異（除非屋齡差很多不然坪數不會大多少），而且舊
09/01 19:03, 22F
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09/01 19:03, 2周前 , 23F
屋不賣台北市市值5000萬的房子出租也不太划算。如果是我小
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09/01 19:03, 2周前 , 24F
孩大了有空間需求，會舊換新，多餘的錢也好投資。
09/01 19:03, 24F
推
09/01 21:42, 1周前 , 25F
文中沒說職業和年齡，不過人力資本可能也是一個風險
09/01 21:42, 25F
推
09/01 22:27, 1周前 , 26F
400萬台北太輕鬆了
09/01 22:27, 26F
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09/02 09:28, 1周前 , 27F
銀行在緊縮房貸放款中，你第二房如果撥款出問題扛得住嗎
09/02 09:28, 27F
推
09/02 23:46, 1周前 , 28F
租金夠支付「利息」就可以，不要想能幫你出本金，本金是你
09/02 23:46, 28F
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09/02 23:46, 1周前 , 29F
自己應該出的
09/02 23:46, 29F
推
09/03 16:05, 1周前 , 30F
我支持舊換新，重購退稅省下來的稅金不知道要租房多
09/03 16:05, 30F
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09/03 16:05, 1周前 , 31F
久才能打平
09/03 16:05, 31F
推
09/03 22:33, 1周前 , 32F
舊房本金都沒還多少 還轉增貸 還想保留原房 真的想太
09/03 22:33, 32F
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09/03 22:33, 1周前 , 33F
多 然後你的預算是超過豪宅線 貸款自備款建議先準備
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09/03 22:33, 1周前 , 34F
3000萬
09/03 22:33, 34F
推
09/04 14:03, 1周前 , 35F
舊換新+1 不然金流壓力不小
09/04 14:03, 35F
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