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房貸怎麼計入資產計算？

看板CFP (理財規劃)作者 (3m)時間5天前 (2024/12/29 08:05), 編輯推噓11(12推 1噓 25→)
留言38則, 15人參與, 1年前最新討論串1/1
想問最近準備買房 但太太一直堅持認為房價會續跌，要我再等等 雖然我比較秉持市場價格多數已經price in ，人為預測漲跌並不實際，但她蠻堅持的 她的理論是房價只要跌個10%，2000萬的房子就差了200萬。還反問我股票要賺到200萬要多久 ？多等幾個月就賺200萬 姑且不論房價會不會跌（這應該也沒人知道） 我比較好奇的是房價對資產的影響 譬如我買2000萬的房子，跟等到跌價後1800萬的房子 乍看下差了200萬，好像我一買幾個月內就已虧200萬 但實際上，我少的錢是頭期款3成差異，也就是600-540=60萬 剩餘7成的差異，140萬，實際上是攤提到還款的40年 我的主張是，一個多欠140萬，利率2%，高達40年的貸款，在現在這個當下，折合的價值應該 很低 也就是這個債務不可能是等同140萬的負資產，但我也不確定到底等同多少的負資產 所以我認為趕快買一買，儘早安定，我付出的機會成本假使虧10%，也就是60萬左右再多一點 點 只是我不確定140萬的房貸，算是多少的負資產？ 突然想到閒聊 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.200.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1735430713.A.7BD.html
推
12/29 09:33, 5天前 , 1F
要看你要用多少折現率。如果你用2%折現率，那就是價值140萬
12/29 09:33, 1F
→
12/29 09:37, 5天前 , 2F
。如果你用3%折現率，那大概打個85折。
12/29 09:37, 2F
推
12/29 09:38, 5天前 , 3F
房子買賣摩擦成本光是房仲費就6%，加入其他費用和稅，收益
12/29 09:38, 3F
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12/29 09:38, 5天前 , 4F
沒有帳面上好看
12/29 09:38, 4F
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12/29 09:39, 5天前 , 5F
而且這個還是建立在馬上賣掉的狀況，現在房地產要出脫半年
12/29 09:39, 5F
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12/29 09:39, 5天前 , 6F
以上很正常
12/29 09:39, 6F
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12/29 09:39, 5天前 , 7F
另外，你有提前還款的權利，這個optionality其實也有些價值
12/29 09:39, 7F
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12/29 09:40, 5天前 , 8F
，但這個價值是多少，需要很多假設，我就不細算了。
12/29 09:40, 8F
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12/29 09:42, 5天前 , 9F
另外，房貸可以列舉扣除抵稅，這點的價值取決於你的稅率多寡
12/29 09:42, 9F
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12/29 09:45, 5天前 , 10F
只有購屋貸款的「利息」的部分可以抵稅，本金不能抵稅。如果
12/29 09:45, 10F
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12/29 09:45, 5天前 , 11F
日後增貸，增貸部分的利息也不能抵稅。
12/29 09:45, 11F
推
12/29 13:27, 5天前 , 12F
你高興就好
12/29 13:27, 12F
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12/29 15:18, 5天前 , 13F
有人會說房子很好賣，一下就脫手，隔壁xxx馬上就賣了
12/29 15:18, 13F
推
12/29 16:59, 5天前 , 14F
你如果是租房的..房租自然會讓你感受到差異..然後就買了..
12/29 16:59, 14F
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12/29 17:00, 5天前 , 15F
人教人教不會...事教人一次會...
12/29 17:00, 15F
推
12/29 17:56, 5天前 , 16F
沒辦法預測漲跌是對的 只是爭贏老婆你也沒辦法獲得甚麼
12/29 17:56, 16F
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12/29 17:56, 5天前 , 17F
但如果你現在買了之後房價馬上跌 你老婆肯定會爆氣 深思
12/29 17:56, 17F
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12/29 18:15, 5天前 , 18F
房貸個人覺得是負債 房地的價格是浮動的 貸款金額會實計
12/29 18:15, 18F
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12/29 20:37, 5天前 , 19F
借錢當然是負債，公司行號都這樣算
12/29 20:37, 19F
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12/29 20:38, 5天前 , 20F
不在乎帳面價值的話，無所謂啦，也就只是多花一點買一樣
12/29 20:38, 20F
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12/29 20:38, 5天前 , 21F
的東西
12/29 20:38, 21F
推
12/30 07:26, 4天前 , 22F
自住就不要用投資的算法
12/30 07:26, 22F
推
12/30 14:32, 4天前 , 23F
反過來說，如果你相信市場價格是有效率的，那多等幾個月你其
12/30 14:32, 23F
推
12/30 14:36, 4天前 , 24F
主要看你談的成交價 不要買高就好
12/30 14:36, 24F
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12/30 14:37, 4天前 , 25F
自住後 房價有漲就都是賺 選擇好的區域有未來性的地段買
12/30 14:37, 25F
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12/30 14:37, 4天前 , 26F
實在期望值上也不會有太大損失。漲10%的機率跟跌10%的機率都
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12/30 14:37, 4天前 , 27F
已經priced in了。
12/30 14:37, 27F
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12/30 14:40, 4天前 , 28F
但房地產市場可能未必真的非常有效率啦...
12/30 14:40, 28F
推
12/30 16:17, 4天前 , 29F
如果你找不到下一個接手的人 虧的就不只60萬
12/30 16:17, 29F
推
12/30 19:59, 4天前 , 30F
成本 預期成本 資產價格 債務
12/30 19:59, 30F
推
12/30 21:45, 4天前 , 31F
自住我覺得當儲蓄吧 XD
12/30 21:45, 31F
噓
12/31 03:10, 4天前 , 32F
也有很多人相信sway那套買不如租的理論，然後等著等著就多
12/31 03:10, 32F
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12/31 03:10, 4天前 , 33F
花了一千萬買房，給你參考。
12/31 03:10, 33F
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12/31 07:20, 3天前 , 34F
也有人買了房才發現是漏水樓 幅射屋 房子不值錢了 貸款還在
12/31 07:20, 34F
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12/31 07:21, 3天前 , 35F
相當極端的例子就是買樓全家入住 房子垮了 一起上路
12/31 07:21, 35F
推
01/02 03:00, 1年前 , 36F
房市要反轉了，再等等吧。提供一個觀察方法,你看路邊有沒
01/02 03:00, 36F
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01/02 03:00, 1年前 , 37F
有一堆房仲在發傳單，這時候就可以買了
01/02 03:00, 37F
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01/02 20:37, 1年前 , 38F
房仲發傳單好幾個月以上了
01/02 20:37, 38F
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