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[請益] 114.8月簽2戶預售屋3年完後資金付款配置

看板CFP (理財規劃)作者 (ChiuGary)時間3小時前 (2025/08/09 19:28), 編輯推噓1(1推 0噓 38→)
留言39則, 6人參與, 20分鐘前最新討論串1/1
114.8月簽2戶預售屋3年完後資金付款配置 各位懂理財.懂置產的帥哥哥和小姐姐們好 小弟在這個禮拜簽下嘉義市湖子內重劃區和台南新營國圖的預售屋各1棟 兩間都是114年開工~117年分別一間Q2完工、一間Q3完工 所以三年後2028年有付款和首購房貸需求 房型都是2房2衛1廳 嘉義市成交價860萬 新營區成交價911萬 目前付款進度兩間已經付完訂金計20萬 預計114年10月底前付款進度如下: 嘉義市: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款56萬 待付 116年Q4 申請執照43萬 117年Q2 交屋保留款43萬 尾款688萬 新營區: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款62萬 待付 117年Q1 申請執照45萬 117年Q3 交屋保留款45萬 預計此間房貸728萬 請益的問題來了 我三年後兩間要交屋時間接近 可能需要把嘉義那間尾款688萬付清 房貸用申請728萬 個人財務狀況報告: 114年年薪66萬 每年調1萬2 預計117年年薪是70萬 (普考委任5職等公務人員) 個人目前資金股票+台幣670萬 (含信貸115萬) 先扣掉今年要付清的開工款56+62=118萬 剩餘552萬 三年後也就是117年 552萬+105萬薪資儲蓄(每年平均可存35萬) = 657萬 657萬3年後再先結清信貸餘款64萬 剩餘593萬閒置資金 這593萬如果投資大盤ETF0050 假設好運三年後能滾到約700萬好了(每年算7%年複合報酬) 700萬扣掉三年後的兩間的執照款+交屋保留款176萬(43+43+45+45) 剩餘資金524萬 嘉義市688萬尾款-524萬資金= 尚缺164萬資金缺口 新營區728萬尾款使用首購優惠築巢利率房貸.... 感覺好像超過緊繃了 因為只能貸一間 不能把第二間剩餘164萬資金缺口加貸上去 到時可能要跟家人借款 或 加上連帶保證人拉高貸款額度 去補付164萬缺口 有尬過預售屋經驗的前輩能給予建議或指教嗎? 先謝過 感恩!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.60.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1754738899.A.C5D.html
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08/09 19:35, 3小時前 , 1F
您真樂觀、槓桿很敢開。
08/09 19:35, 1F
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08/09 19:38, 3小時前 , 2F
ETF或股票的報酬不是穩定持續上升的，20年平均有7%，跟每年
08/09 19:38, 2F
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08/09 19:38, 3小時前 , 3F
都有7%，不是一回事。
08/09 19:38, 3F
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08/09 19:39, 3小時前 , 4F
XD我知道追蹤大盤指數要複合7%要拉長年限 但3年後續
08/09 19:39, 4F
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08/09 19:39, 3小時前 , 5F
創高也不是不可能 除非科技業整個產值已經到水位高檔
08/09 19:39, 5F
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08/09 19:40, 3小時前 , 6F
不然大盤還是有機會逐年往上的 不過遇到修正年就慘了
08/09 19:40, 6F
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08/09 19:40, 3小時前 , 7F
不過預售屋現在好像也不能轉手賣，頭洗一半了。
08/09 19:40, 7F
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08/09 19:41, 3小時前 , 8F
112年7月後預售屋不能紅單轉讓 117年交屋後過戶第一
08/09 19:41, 8F
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08/09 19:42, 3小時前 , 9F
年賣出房地合一稅扣45% 我會先投資置產收租為主
08/09 19:42, 9F
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08/09 19:42, 3小時前 , 10F
除非嘉義市及新營區房價平均每坪單價超漲才會考慮轉
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08/09 19:42, 3小時前 , 11F
手
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08/09 19:42, 3小時前 , 12F
所謂的大盤逐年往上，其實不是每個國家股市都那樣，那主要是
08/09 19:42, 12F
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08/09 19:42, 3小時前 , 13F
美國一段期間的資料。
08/09 19:42, 13F
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08/09 19:43, 3小時前 , 14F
那我直接改投VT是否可行
08/09 19:43, 14F
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08/09 19:43, 3小時前 , 15F
投資基金標準警語：過去績效 不代表未來表現
08/09 19:43, 15F
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08/09 19:44, 3小時前 , 16F
台積電靠美股市值前10大科技業的奶水長大，所以投資
08/09 19:44, 16F
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08/09 19:44, 3小時前 , 17F
0050整於投資台積電等於投資美股SPY500或VOO
08/09 19:44, 17F
推
08/09 19:54, 3小時前 , 18F
3年太短 中間隨便遇到一個中期以上的回撤你就完蛋了
08/09 19:54, 18F
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08/09 19:57, 2小時前 , 19F
你槓桿開成這樣 不建議再用高風險方式去賭資產增值了
08/09 19:57, 19F
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08/09 19:58, 2小時前 , 20F
還有3年 提早跟家人先講清楚這個情況 看能不能先幫忙你吧
08/09 19:58, 20F
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08/09 20:02, 2小時前 , 21F
原來年薪70萬，身上還有信貸，一次簽兩戶預售？
08/09 20:02, 21F
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08/09 20:03, 2小時前 , 22F
風向已經變成很難貸款了，請保重
08/09 20:03, 22F
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08/09 20:06, 2小時前 , 23F
從你的言談裡面，不管股市或房市都只看到漲，看不到任何的風
08/09 20:06, 23F
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08/09 20:06, 2小時前 , 24F
險
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08/09 20:08, 2小時前 , 25F
投資要用閑錢，如果剛好2028交屋是空頭年，那你就尬不過來了
08/09 20:08, 25F
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08/09 20:52, 2小時前 , 26F
或許賭通膨帶動房股市向上吧 台灣超額儲蓄太高 太有
08/09 20:52, 26F
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08/09 20:52, 2小時前 , 27F
錢了 未來年輕人越來越少放定活存和現金 一定會拚贏
08/09 20:52, 27F
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08/09 20:53, 2小時前 , 28F
通膨 避免讓資產貶值 這樣觀念下 長期難跌
08/09 20:53, 28F
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08/09 20:56, 2小時前 , 29F
我覺得你賠其中一戶的訂金比較安全。等開工款洗下去想跑
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08/09 20:56, 2小時前 , 30F
都跑不動。
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08/09 21:00, 1小時前 , 31F
台灣的年輕人越來越少了，65歲以上人口，幾乎是0-14歲2倍，
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08/09 21:00, 1小時前 , 32F
少子化大成宮，教改也在發酵，台積現在連高中生都抓，我個人
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08/09 21:00, 1小時前 , 33F
沒那麼看好台灣科技業遠景，好用的奴工供應不上了。
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08/09 21:08, 1小時前 , 34F
只好3年後賣掉1戶減少壓力 還是不買車位直接少135萬
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08/09 21:09, 1小時前 , 35F
少子化以後更重視高知識技術培育 科技業還是有剛需
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08/09 21:10, 1小時前 , 36F
當年輕人都養高附加價值產業擠 有科學園區附近的房就
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08/09 21:11, 1小時前 , 37F
就相較蛋白區蛋黃區等老年化鄉鎮 容易保值
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08/09 22:34, 22分鐘前 , 38F
勸你放棄一間，你股票只要三年沒成長 你第一間就缺270萬
08/09 22:34, 38F
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08/09 22:36, 20分鐘前 , 39F
更別提要是剛好下跌你就短缺超過300萬了
08/09 22:36, 39F
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