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[請益] 明年交二屋 自備款籌措方式求建議

看板CFP (理財規劃)作者 (挖嘎挖嘎欸欸欸)時間3周前 (2025/08/13 12:07), 編輯推噓15(16推 1噓 20→)
留言37則, 21人參與, 2周前最新討論串1/1
明年要交第二間房，這間原本說好是2028才交屋的， 結果突然就說變成明年?????? 一口氣提早了一年多， 在群組看到這個訊息的時候每個人都超震驚= = https://i.imgur.com/p9QzMoP.png
因為這個案子蠻多都是自住的人，所以大家預算都抓蠻緊， 我自己是買的當下就知道第二屋只能五成， 原本是想說如果2028才交屋那自備款應該是沒問題， 結果提早了一年，那可能缺口會差300萬左右， 目前在思考: 1.賣掉00961 但這檔配息真的穩 今年年化有機會可以配10%以上 https://i.imgur.com/gTduUO9.png
https://i.imgur.com/6VfCWYS.png
而且他選股邏輯很好 除了配息之外成長性也兼顧 如果可以的話我是打算長期持有 然後配息可以cover一部分房貸這樣 2.00961質押 也是方法之一，目前質押利率3%左右 如果以套利角度來說風險也不算大， 其實原本現在就有一點想要這樣做，畢竟今年配得很好， 只是如果真的很不幸遇到波動比較大的情況， 那我有可能會補不出錢， 所以做決定的時候還是希望先把風險思考在前面 3.第一房增貸+洗金流 因為之前已經曾貸過一次， 所以目前如果還要再貸可能會變成要貸二順位， 初估是可以貸200w左右，但利率有點高 4.簽切結 第一房賣掉 但聽說這樣銀行也不太願意做? 而且是不是一定要小換大? 還是我可以先簽，然後真的賣不掉再補錢? 反正有多一年的時間可以存 不知道這個收回是會全部收回 還是只收回多貸的部分 ex.貸八成 如果沒賣掉就收回三成改成貸五成? 5.第一房賣掉 買第二房 剩下的錢買 00961 這應該是最保守的作法 等於是可以貸8成 然後一樣持有股票 配息可以繳房貸 但這樣感覺繞了一圈 資產也沒變比較多? 而且沒滿六年就出售還有稅的問題.. 以上..不知道有沒有高手可以建議一下? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.3.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1755058067.A.A88.html
推
08/13 12:14, 3周前 , 1F
我會選1 配息是扣股價換來的 都是你的錢 你賣掉也就一起
08/13 12:14, 1F
→
08/13 12:14, 3周前 , 2F
入袋了 哪有差
08/13 12:14, 2F
→
08/13 12:18, 3周前 , 3F
你少賺的就是原本這筆錢可以放到2028年這一年半的短缺而
08/13 12:18, 3F
→
08/13 12:18, 3周前 , 4F
已 你先付完300萬重新建立起你的倉位到2028也不會差太多
08/13 12:18, 4F
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08/13 12:19, 3周前 , 5F
因為原本這300萬就是你要付的只是提前而不是額外的
08/13 12:19, 5F
→
08/13 12:21, 3周前 , 6F
其他作法一樣要額外付出利息 風險也高一些 不如1簡單的多
08/13 12:21, 6F
→
08/13 12:56, 3周前 , 7F
真有錢啊
08/13 12:56, 7F
推
08/13 13:04, 3周前 , 8F
銀行查金流很麻煩，最近剛遇過
08/13 13:04, 8F
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08/13 13:05, 3周前 , 9F
看配息...-.-金管會有要搞高配息的風聲 而且配息不等於獲利
08/13 13:05, 9F
→
08/13 13:06, 3周前 , 10F
年年10%獲利那真的猛了 獲利不到10% 配息10% 越配越少
08/13 13:06, 10F
→
08/13 14:42, 3周前 , 11F
5 這是個對第二房很不友善的時代 一間就好了
08/13 14:42, 11F
推
08/13 15:05, 3周前 , 12F
00961不要賣吧 光領息就很爽 我覺得可以先考量質押
08/13 15:05, 12F
推
08/13 15:29, 3周前 , 13F
領自己的本金也在爽，笑死
08/13 15:29, 13F
推
08/13 17:01, 3周前 , 14F
找個人結婚(?
08/13 17:01, 14F
→
08/13 18:21, 3周前 , 15F
看缺口多大，一半用賣掉一半質押
08/13 18:21, 15F
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08/13 18:21, 3周前 , 16F
現在第二屋的頭款金流真的得解釋得很清楚
08/13 18:21, 16F
推
08/13 18:48, 3周前 , 17F
其實我覺得選項5蠻好的 你還是有一間房
08/13 18:48, 17F
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08/13 18:49, 3周前 , 18F
然後可能又多了幾百萬買00961
08/13 18:49, 18F
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08/13 18:50, 3周前 , 19F
一年10%加上資本利得 繳房貸綽綽有餘 也不用開太多槓
08/13 18:50, 19F
→
08/13 18:50, 3周前 , 20F
桿
08/13 18:50, 20F
推
08/13 23:47, 3周前 , 21F
跟你情況一樣，不想賣太多股票填資金，原本預計7成變5
08/13 23:47, 21F
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08/13 23:47, 3周前 , 22F
成，重購退稅跟房大小無關，方案1-4全想過，問銀行4可
08/13 23:47, 22F
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08/13 23:47, 3周前 , 23F
行，但建議早點賣房，也想知道如果一年賣不掉是補繳還
08/13 23:47, 23F
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08/13 23:47, 3周前 , 24F
是全收回
08/13 23:47, 24F
推
08/14 10:51, 3周前 , 25F
第二戶看能不能轉給家人 我記得二等親可以?
08/14 10:51, 25F
推
08/14 11:46, 3周前 , 26F
羨慕可以買這麼多房
08/14 11:46, 26F
推
08/14 12:58, 3周前 , 27F
看起來你00961應該至少有個300~400吧 那一年配10%
08/14 12:58, 27F
→
08/14 12:58, 3周前 , 28F
很舒服欸 還是房子賣了別工作了 領股息不好嗎
08/14 12:58, 28F
推
08/14 14:47, 3周前 , 29F
看家人能不能幫忙 不然好像也沒啥方法
08/14 14:47, 29F
推
08/14 15:50, 3周前 , 30F
2感覺比較簡單 但是要注意風險就是了
08/14 15:50, 30F
推
08/14 17:44, 3周前 , 31F
是我就全部錢拿去買00961 配的息繳租金還剩很多 而且
08/14 17:44, 31F
→
08/14 17:44, 3周前 , 32F
不用被房子綁住
08/14 17:44, 32F
推
08/14 18:12, 2周前 , 33F
是說現在不會查金流嗎 還是質押出來就可以直接進房市?
08/14 18:12, 33F
噓
08/14 22:20, 2周前 , 34F
一堆人真以為每年可以配10%？難怪高殖利率詐騙一堆
08/14 22:20, 34F
推
08/16 08:28, 2周前 , 35F
2+3 同時
08/16 08:28, 35F
推
08/16 11:10, 2周前 , 36F
市值型比較優喔，除非故意要做金流收入，股息衝高收
08/16 11:10, 36F
→
08/16 11:10, 2周前 , 37F
入 再貸款用 增貸買股 賣股或質押進二房
08/16 11:10, 37F
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