[請益] 明年交二屋自備款籌措方式求建議

看板CFP (理財規劃)作者z24684198 (挖嘎挖嘎欸欸欸)時間10小時前 (2025/08/13 12:07)推噓2(2推 0噓 8→)

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明年要交第二間房，這間原本說好是2028才交屋的，結果突然就說變成明年?????? 一口氣提早了一年多，在群組看到這個訊息的時候每個人都超震驚= = https://i.imgur.com/p9QzMoP.png

因為這個案子蠻多都是自住的人，所以大家預算都抓蠻緊，我自己是買的當下就知道第二屋只能五成，原本是想說如果2028才交屋那自備款應該是沒問題，結果提早了一年，那可能缺口會差300萬左右，目前在思考: 1.賣掉00961 但這檔配息真的穩今年年化有機會可以配10%以上 https://i.imgur.com/gTduUO9.png

https://i.imgur.com/6VfCWYS.png

而且他選股邏輯很好除了配息之外成長性也兼顧如果可以的話我是打算長期持有然後配息可以cover一部分房貸這樣 2.00961質押也是方法之一，目前質押利率3%左右如果以套利角度來說風險也不算大，其實原本現在就有一點想要這樣做，畢竟今年配得很好，只是如果真的很不幸遇到波動比較大的情況，那我有可能會補不出錢，所以做決定的時候還是希望先把風險思考在前面 3.第一房增貸+洗金流因為之前已經曾貸過一次，所以目前如果還要再貸可能會變成要貸二順位，初估是可以貸200w左右，但利率有點高 4.簽切結第一房賣掉但聽說這樣銀行也不太願意做? 而且是不是一定要小換大? 還是我可以先簽，然後真的賣不掉再補錢? 反正有多一年的時間可以存不知道這個收回是會全部收回還是只收回多貸的部分 ex.貸八成如果沒賣掉就收回三成改成貸五成? 5.第一房賣掉買第二房剩下的錢買 00961 這應該是最保守的作法等於是可以貸8成然後一樣持有股票配息可以繳房貸但這樣感覺繞了一圈資產也沒變比較多? 而且沒滿六年就出售還有稅的問題.. 以上..不知道有沒有高手可以建議一下? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.3.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1755058067.A.A88.html

[請益] 明年交二屋 自備款籌措方式求建議

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