[請益] 40歲男想換房不知道有無解法？已刪文

看板CFP (理財規劃)作者Godfrey (小清新)時間3周前 (2025/09/16 20:51)推噓0(0推 0噓 1→)

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以下資產用”台幣”計算目前資產和負債如下資產：美股：標的為IVV、VGT、BRK.B等平倉淨值約台幣52XX萬台北房產一間三房+坡道平面價值約4000萬存款大概200多萬負債：房屋貸款約25XX萬本魯去年剛買下價值大概4000萬的房子今年年初剛過戶完成，持有期間還不到一年銀貸約剩餘25xx萬買了之後就一直未裝潢 (幸好沒裝,當初就是想留一手希望能換更好的) 最近房仲又介紹一間6xxx萬價值的房子而這間房子一直是我心目中的理想標的不知道有無機會將自己名下4000萬的房子+2xxx萬的現金跟這位屋主進行一個以屋換屋的交易但會產生下列問題 1.首先屋主一定要同意這種以屋易屋再貼錢的交易方式 2.因為有銀貸的關係，不知道能否在不改變貸款金額和利率的方式轉移抵押標的物，其實這樣對銀行來說更有利因為轉換後用以抵押的標的物變得更值錢了@@ (標的物價值直接從4000萬提升至6xxx萬) 3.因為這間6xxx萬的房子是經房仲介紹後知道的不知道能否直接跟屋主私下找代書交易不透過房仲~這樣雙方便能省下一筆仲介費上次買這間4000萬房子的時候付了將近總價1% 大概38萬多的費用給房仲~ 老實講這也算是一筆不小的交易成本 QQ 如果真的不可行的話也只能讓股票再多打滾幾年然後等同社區的其他案子釋出的時候再買了@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1758027108.A.75F.html