[討論]房客退租，想把套房賣了

看板CFP (理財規劃)作者wujiarong (大叔*5)時間1月前 (2025/10/12 21:08)推噓4(4推 0噓 3→)

留言7則, 6人參與討論串1/1

其實我心中已有答案，只是想找人聊聊驗算，或是被糾正套房的資料 2013年 235萬購買，座標高雄為啥高雄的套房買到235應該不用細項吧? 反正就挑高+地點+車位當初買的投報動機也很簡單租金收入1*12/235= 5.1% 然後查了一下最近的實登，樂觀一點400 悲觀一點扣掉買賣費用還有個350 350-235= 115 115/235= 48.9% 2025~2013= 12 48.9%*12= 4% 年投報算 5.1+4 = 9.1%好了～～～分隔線～～～房客要退租，就是思考下一階段的投報率假設我賣掉後拿回 350萬也就是說我現在用 350萬的機會成本在持有這個投資物租金收入漲不到哪去，假設+租輔不拉到滿(我比較懶得處裡房客變動) 1 *12/350= 3.42% 1.2*12/350= 4.11% 1.3*12/350= 4.45% 我預估大概投報率就是 4%+個增值吧高雄房市經過這波青安+台積電是有點誇張但我並不覺得會跌只是未來中古屋還能不能吃到這大波的增幅感覺++--並不會讓我年投報率超過 7~8%吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.90.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1760274518.A.850.html

推

pippen2002

10/12 21:30, 1月前 , 1^F

10/12 21:30, 1^F

→

phakeQQQ

10/12 22:08, 1月前 , 2^F

10/12 22:08, 2^F

這個嘛，我算看看以前問好像只能貸一半所以假設180 息2.5% 每月9538 (抓本6000，息3500) 租金收入投報率大概是 (12000-3500)/1800000(不動產價值)= 5.66% 6000被強制儲蓄到資產裡變死錢，要活用只能買賣或重新貸款貸出來的180如果丟入懶人月月配ETF 56 713 878 查了一下這三個最近的年殖利率 2024好像太樂觀，抓2023的資料 (6.22+6.4+6.54)/3= 6.38% 年收入大概是租金收入 (12000-9500)*12 = 30000 懶人ETF 1800000*6.38% = 114840 每年現金+ 144840 房產價值+ 72000 總投報可能是 21.6/360= 6% 好了算一大堆跟如果賣掉全買懶人ETF比 350萬*6.38%= 22.3 好處：可用資金每年會多8萬不用強制保火險投報率差沒多少，省下一個房客帶來的風險壞處：不動產的確抗跌，但也有每跨10年的價值風險