[討論]房客退租，想把套房賣了
其實我心中已有答案，只是想找人聊聊驗算，或是被糾正
套房的資料 2013年 235萬 購買，座標高雄
為啥高雄的套房買到235應該不用細項吧? 反正就挑高+地點+車位
當初買的投報動機也很簡單
租金收入1*12/235= 5.1%
然後查了一下最近的實登，樂觀一點400
悲觀一點扣掉買賣費用還有個350
350-235= 115
115/235= 48.9%
2025~2013= 12
48.9%*12= 4%
年投報算 5.1+4 = 9.1%好了
～～～ 分隔線 ～～～
房客要退租，就是思考下一階段的投報率
假設我賣掉後拿回 350萬
也就是說我現在用 350萬的機會成本在持有這個投資物
租金收入漲不到哪去，假設+租輔不拉到滿(我比較懶得處裡房客變動)
1 *12/350= 3.42%
1.2*12/350= 4.11%
1.3*12/350= 4.45%
我預估大概投報率就是 4%+個增值吧
高雄房市經過這波青安+台積電是有點誇張
但我並不覺得會跌
只是未來中古屋還能不能吃到這大波的增幅
感覺++--並不會讓我年投報率超過 7~8%吧?
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推
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