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[請益] 32歲女 突然有點想買房

看板CFP (理財規劃)作者 (ㄚ哈哈哈)時間1月前 (2025/10/12 22:14), 3周前編輯推噓18(18推 0噓 40→)
留言58則, 22人參與, 3周前最新討論串1/1
其實一直很想有自己的房子，家裡沒什麼礦只希望老人家顧好自己，只能靠自己 有時候591刷一刷又關掉了，也一直對投入房產沒有太大的信心與研究 背景 32歲文組女，高雄漂台北，沒有生小孩的打算 收入 月薪扣完勞健保6.2萬 + 三節獎金共0.8萬 + 年終約2個月非全薪 年收入約84.1萬 每年調薪1.5~5%，看老闆心情，薪資應該不會有太大變化 工作穩定不加班且高於業界一般標準，故暫時也沒有換工作或轉行的念頭 月支出 約在3~3.5萬之間(含食衣住行樂) 紅包、出國等會拉高單月支出 依過往兩年記帳紀錄，總支出約在50萬左右 從12月開始暫時會去親基隆戚家住，每月可減少1.2萬的房租支出 不過最終還是會想回歸台北居住，但這幾年租金漲幅驚人... 資產 台幣活存: 37 萬 台股現值: 244.8 萬 美金定存: 5067 美金 (=15.4 萬) 複委託美股現值: 9169 美金 (=27.9 萬) FT美股現值: 13179 美金 (=40 萬) 被男友欠款: 50 萬 共 414.1 萬 在此奉勸大家真的不要戀愛腦，說是說會還但也不確定先扣掉好了 更正 共 364.1 萬 明天台股開盤可能資產又會下修了哈哈哈嗚嗚 投資 台股006208: 1.2萬/ 月 美股QQQ、VTI: 各 300 美金/ 月 (=1.9萬) FT上仍有資金，偶爾看到標的會持續投入 沒啥理財頭腦，也一直沒有深入研究，目前大概是這樣 希望主要能得到的建議是: 1. 是否能買得起標的物 目前看到喜歡的標的是1400萬的6年小套房，含機械車位 但我沒買車，到時候也可能便宜租掉? 用591試算頭期2成280萬，月還款3.6萬(30年) 但上網查了一下都說還款額要在月薪的1/3內 這月還款狠狠的超出了我月薪的1/3 除此之外，我也不確定我現在的薪資與小套房是否能夠貸這麼多? 2. 若否，在我的財產範圍內，可以選擇什麼金額內的房子較為實際? 這題有點伸手牌先跟大家說聲抱歉，因為我對買房真的沒什麼概念 希望得到大家的指教與建議 有去房板稍微看過，但那邊感覺跟我是不同世界QQ 若以上說明有不及之處，請再讓我知道，我再補上~~ 謝謝CFP的大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.251.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1760278455.A.723.html
推
10/12 22:42, 1月前 , 1F
如果可以買淡水的話,便宜的2房
10/12 22:42, 1F
→
10/12 22:44, 1月前 , 2F
忘記提到，因為不喜歡通勤所以這件標的是在公司附近的！
10/12 22:44, 2F
推
10/12 22:45, 1月前 , 3F
至少不是像我被女友騙走900萬資產
10/12 22:45, 3F
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10/12 22:45, 1月前 , 4F
套房好貴！台北市？
10/12 22:45, 4F
歐買尬他一定很難受，希望你們能好好度過這個情緒；對是台北內湖～
推
10/13 00:17, 1月前 , 5F
可以再等等
10/13 00:17, 5F
是指房價可能會下修的意思嗎？
推
10/13 00:33, 1月前 , 6F
要確定這個價位的套房可以貸到這個多成嗎
10/13 00:33, 6F
就是沒概念，是直接打去銀行就可以詢問嗎？看到還有什麼鑑價之類的流程
推
10/13 00:34, 1月前 , 7F
薪水不算高的買房月還款額要低於月薪1/3不容易 但真正的
10/13 00:34, 7F
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10/13 00:35, 1月前 , 8F
問題點在於你開銷+還款額會直接超出你的月薪就太硬了
10/13 00:35, 8F
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10/13 00:35, 1月前 , 9F
你可以先思考一下你現在這個時間點買房的理由是甚麼
10/13 00:35, 9F
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10/13 00:36, 1月前 , 10F
單純自住房以理財角度來說並不是一個好的選擇 可以看做滿
10/13 00:36, 10F
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10/13 00:38, 1月前 , 11F
族自己人生目標的消費而非投資 如果你真的要買的話 建議
10/13 00:38, 11F
→
10/13 00:41, 1月前 , 12F
月還款額壓在40%附近會好一點 否則你一定要降低其他開銷
10/13 00:41, 12F
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10/13 00:42, 1月前 , 13F
幫你算了一下大約是960萬左右的房子
10/13 00:42, 13F
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10/13 00:53, 1月前 , 14F
再給你一個評估的角度 如果你真的買了房子 你每個月還完
10/13 00:53, 14F
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10/13 00:53, 1月前 , 15F
貸款之後你還有閒錢能沒壓力的投資嗎? 如果不能 那你的退
10/13 00:53, 15F
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10/13 00:53, 1月前 , 16F
休金要怎麼存? 30年後還完房貸你已經62歲了喔
10/13 00:53, 16F
原租處得離開導致要去借住很難過，也想跟男友一起住(戀愛腦還沒醒)，但現在獨立套房租 金至少2萬up才看起來很基本，所以才突然有買房的念頭；確實被漂亮的房子沖昏了頭，也隱 約也知道這不是我能承擔的物件 謝謝d大還幫忙計算可負擔總價跟幫我評估了許多 退休金可能老了把房子賣了去住療養院吧（？ 這塊也是我沒想到的，只覺得房子是剛需，且也是夢想 再次感謝 ※ 編輯: Hahhh (49.216.17.34 臺灣), 10/13/2025 01:14:27
推
10/13 06:57, 1月前 , 17F
首購的話推薦可以買，有房歸屬感會大大提高幸福效益
10/13 06:57, 17F
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10/13 06:58, 1月前 , 18F
財務上，套房的確貸款成數不高，真的要多問幾間銀行
10/13 06:58, 18F
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10/13 06:59, 1月前 , 19F
建議直接打電話送件讓銀行初審評估，沒聯徵都還好
10/13 06:59, 19F
就是衝著這個有房的幸福效益好想買房QQ
推
10/13 11:24, 1月前 , 20F
回高雄買透天
10/13 11:24, 20F
高雄透天我可能也是買不起的...
推
10/13 12:49, 1月前 , 21F
遠的淡海新市鎮兩房新社區、近的套房老舊公寓又很難
10/13 12:49, 21F
同事也是激推我往淡水北投去看，但我對距離實在無法
推
10/13 14:07, 1月前 , 22F
我是會等到明年再買，目前多看就好
10/13 14:07, 22F
因為並非急需，所以確實也是多看多了解
推
10/13 18:10, 1月前 , 23F
去住基隆親戚家。要不然先租老舊公寓，然後當二房
10/13 18:10, 23F
→
10/13 18:10, 1月前 , 24F
東。部份空間租給他人。沒有結婚打算，不買房比較
10/13 18:10, 24F
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10/13 18:10, 1月前 , 25F
好，然後繼續投資會更好。30年你62歲後，雙北到處
10/13 18:10, 25F
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10/13 18:10, 1月前 , 26F
是老舊到賣不掉的八十年老公寓可以任你挑。但屆時
10/13 18:10, 26F
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10/13 18:10, 1月前 , 27F
再挑二十年間有電梯有管理員的華廈就好。
10/13 18:10, 27F
二房東比較困擾的是找不到室友的空窗期要一肩扛起所以房租 是有想結婚，但不打算生小孩讓他有點恨我沒辦法給他最好的，或讓他在世間受苦
推
10/13 19:09, 1月前 , 28F
年收入這樣不考慮回南部輪班？
10/13 19:09, 28F
希望人生不僅有一種正確答案，也有不得已的背景，但就很辛苦
→
10/14 02:33, 4周前 , 29F
貸款1120萬，利率2.185%，分30年攤還 42,441.19元，妳算出
10/14 02:33, 29F
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10/14 02:33, 4周前 , 30F
來是36000，可能要再求證一下，再者妳買了房子要加上水電
10/14 02:33, 30F
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10/14 02:33, 4周前 , 31F
瓦斯管理費加上網路費，一個月的養房開銷也要先算好，才不
10/14 02:33, 31F
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10/14 02:33, 4周前 , 32F
會買房之後發現入不敷出，祝您買房順利。
10/14 02:33, 32F
有的，後來有發現591的試算好像有點過於簡略，也是看到美屋突然走火入魔XD
→
10/14 08:40, 4周前 , 33F
這個月付額跟你的開銷,跟走鋼索差不多
10/14 08:40, 33F
推
10/14 08:45, 4周前 , 34F
前提還是你身體健康+工作沒被辭掉..
10/14 08:45, 34F
看了大家的建議與思考過後，也覺得我太天真了哈哈
推
10/14 10:26, 4周前 , 35F
買了就是典型的房奴人生。先節流好好投資累積資產慢慢有錢
10/14 10:26, 35F
目前是如此打算的，或是哪天讓家人開口願意贊助我(嗯?)
推
10/14 15:39, 4周前 , 36F
不管是364還是414萬都很少.這個金額不能買不動產吧???
10/14 15:39, 36F
→
10/14 15:39, 4周前 , 37F
32歲可以很認真的和對象把錢和買不動產一起談...
10/14 15:39, 37F
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10/14 15:40, 4周前 , 38F
兩份存款加兩份薪水買一間房壓力少超多
10/14 15:40, 38F
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10/14 15:42, 4周前 , 39F
我覺得買房一定要月入超過10萬(一人或兩人均可)..
10/14 15:42, 39F
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10/14 15:43, 4周前 , 40F
不然就是房子很差,或是地點很差,根本不值得買...
10/14 15:43, 40F
有想過在沒有隊友的狀況下，又是文組的情況下真的很難一間扛起不動產
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10/14 15:46, 4周前 , 41F
她對象還欠了她50萬沒還 有可能是個財務炸彈 談未來?
10/14 15:46, 41F
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10/14 15:47, 4周前 , 42F
有印象那個要男友還錢當街被殺的女生嗎
10/14 15:47, 42F
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10/14 15:48, 4周前 , 43F
期望對方共同負擔房產 不如注意自己的人身安全
10/14 15:48, 43F
在一片理性的討論之下，非常謝謝你關心我的人生安全QQ
→
10/14 15:52, 4周前 , 44F
不如先把負資產處理一下(?
10/14 15:52, 44F
這個之後再慢慢處理吧...
→
10/14 16:06, 4周前 , 45F
優先注意自己人身安全保障 命沒了 其他東西都別人的
10/14 16:06, 45F
推
10/14 16:22, 4周前 , 46F
小套房很有可能貸不到8成 你的頭期款應該要更多才是
10/14 16:22, 46F
了解!!目前也打算往1000內的套房找找看，並多了解房貸這塊
推
10/14 21:29, 4周前 , 47F
前兩年是否可以先只應付利息？
10/14 21:29, 47F
房貸這塊我真的不太了解，但我接下來會再多加研究的
推
10/15 10:06, 4周前 , 48F
年收這樣買太高了啦
10/15 10:06, 48F
我有發現了，夢醒了，還是做點比較實際的考量好了
推
10/15 12:17, 4周前 , 49F
換伴侶 換個條件相近的正常對象 雙薪婚後一起買
10/15 12:17, 49F
果然需要一個好隊友是很重要的事情呀
→
10/17 08:01, 3周前 , 50F
年收85萬, 就買1000內的物件就好. 除非你再提高年收
10/17 08:01, 50F
有的，樓上的大大也有幫我計算過扛得起的物件 謝謝大家的各種建議跟提醒，讓一頭熱的我清醒過來 在更難提高本業收入的狀況下，目前只能穩定投資增加資產 並多看多了解房價、房貸這塊~~~ 32歲老妹下台一鞠躬 ※ 編輯: Hahhh (150.117.251.56 臺灣), 10/18/2025 13:26:09
→
10/19 02:45, 3周前 , 51F
等2027-2028新青安第一波賣壓潮出現回高雄撿便宜，也許
10/19 02:45, 51F
→
10/19 02:45, 3周前 , 52F
會出現600多萬的兩房，例如楠梓等地區，而這段期間多存
10/19 02:45, 52F
→
10/19 02:45, 3周前 , 53F
錢，付完頭期款後有點存底壓力才不會大
10/19 02:45, 53F
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10/19 02:48, 3周前 , 54F
如果可以返回高雄工作，各項開銷變少，付貸款的壓力就更
10/19 02:48, 54F
→
10/19 02:48, 3周前 , 55F
小了，一樣8x萬年薪的工作在高雄不會特別難找，e.g. 考
10/19 02:48, 55F
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10/19 02:48, 3周前 , 56F
高普考當公務員，現在公務體系缺額跟以往比多很多
10/19 02:48, 56F
→
10/19 02:54, 3周前 , 57F
然後男友or戀愛腦這個因素對“理財”來說應該先忽略比較
10/19 02:54, 57F
→
10/19 02:54, 3周前 , 58F
好，畢竟要為了男女朋友付出理財我看再...再等等
10/19 02:54, 58F
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