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[討論] 新成屋IRR高於預售屋?

看板CFP (理財規劃)作者 (super)時間3天前 (2026/01/04 20:45), 編輯推噓1(1推 0噓 15→)
留言16則, 4人參與, 3天前最新討論串1/1
本以為預售屋因為交屋前不用貸款，省去房貸利息，應該比買新成屋划算 請AI生成Excel試算後傻眼，相同六年投資期間，新成屋IRR 14.96%，預售屋13.65%， 新成屋還小勝一點，不知有沒有算錯? 預售屋假設三年蓋房，交屋後三年賣房，此時房地合一2.0扣35%。新成屋六年賣房扣20% 假設年漲幅5% 假設房貸2.2%，八成，寬限期五年 假設30坪2000萬的三房租金3萬，每年空租一個月 未考慮重購退稅，未考慮自住6年的400萬免稅額(加上這個的話成屋有免稅額更划算) 預售屋: https://i.imgur.com/bIueroe.jpeg
新成屋: https://i.imgur.com/zLtDkJU.jpeg
Excel下載: http://bit.ly/4aCRi5Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1767530704.A.50D.html
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01/04 21:11, 3天前 , 1F
先生 改一下假設 東西就差很多的
01/04 21:11, 1F
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01/04 21:45, 3天前 , 2F
變數這麼多不知道在算甚麼= =
01/04 21:45, 2F
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01/04 21:51, 3天前 , 3F
5月中花蓮縣吉安鄉「綠野仙蹤」建案傳出建商捲款潛逃，爛尾樓
01/04 21:51, 3F
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01/04 21:51, 3天前 , 4F
爛尾樓連爆！嘉義建商跑路 2400 萬元頭期款丟水裡
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01/04 21:52, 3天前 , 5F
2025上半年預售屋解約逾1,300件
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01/04 21:54, 3天前 , 6F
每個假設 都是不穩定的因子 excel 檢察官可以當金流
01/04 21:54, 6F
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01/04 21:55, 3天前 , 7F
您能不能拿試算當真實金流 我不知道
01/04 21:55, 7F
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01/04 22:02, 3天前 , 8F
目前的政府 法令政策都得走一步算一步的
01/04 22:02, 8F
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01/04 22:12, 3天前 , 9F
不知道您有沒有注意 空店面增加
01/04 22:12, 9F
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01/04 22:13, 3天前 , 10F
我家附近有些店面招租算年的無營業
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01/04 22:14, 3天前 , 11F
您預期的房客來源為何？
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推
01/04 22:15, 3天前 , 12F
通常是需要更高槓桿的人，才會買預售屋。既然你的選擇更有限
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01/04 22:16, 3天前 , 13F
大學倒了，周邊商圈會倒一片。
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01/04 22:16, 3天前 , 14F
，建商會刻意讓利給你嗎？賺不如新成屋是正常的，賺超過只是
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01/04 22:17, 3天前 , 15F
運氣好。
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01/04 22:35, 3天前 , 16F
我選擇把那筆錢拿去當沖台GG!一天賺50萬起!ok?
01/04 22:35, 16F
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