Re: [討論] 我有一百萬先買房子還是繼續存錢

看板CareerPlan (生涯規劃)作者wellwilling (海)時間16年前 (2010/04/18 09:53)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《m1224t (小任)》之銘言： : 我有120萬 : 想買550萬以下的房子(南部) : 但最近一直有個保險業務跟我分享一個觀念 : 我先講講我的觀念 : 貸430萬假設平均利率2.2% : 一年利息9萬5 平均一個月7千9 : 保險員的觀念: : 買房子20年利息繳完(共繳700萬) : 房子可能只剩400萬保險是應該先買保障用,後買理財用因此先買意外傷害,疾病醫療這類保險等到真的有閒錢時,才考慮買理財儲蓄,退休養老這類保險假如保險業務員推銷你的是理財儲蓄險,你就應該先買房子假如是意外傷害這類保險,保費不會太高,可以考慮買房子也買保險不要傻傻的把買房子自住的錢拿去買儲蓄險此外,要買房子要記得財務槓桿要控制好不要每個月才賺三萬五,就付兩萬給房貸你不會希望自己未來二十年都在當屋奴,連吃便當都要控制預算這種生活的因為你計算的利率2.2%是基於現在是史上最低利率未來20年內,央行升息的機率應該是100%,而且搞不好第三季就升息你要先算一下,假如你的房貸利率跳到3.2%(每月1.1萬),或跳到4.2%(每月1.5萬) 在這種情況下,你的財務槓桿是否還是正常,還是會明顯失衡現在房貸都是前面固定超低利率,後面浮動調整就是銀行為了引誘一般人去借錢的手段美國次貸風暴時,有一大票的美國人繳完前期低利率,然後遇到政府升息,就繳不出錢來因為他們的利息可能很快就跳升一倍甚至兩倍以上台灣現在幾乎所有房貸都是指數調整型房貸,只要一升息,很多傻傻去借錢的民眾就發現自己根本會被房貸利息壓垮要小心這一點,要先把最壞的升息狀況考慮進去算財務槓桿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.115.148.55

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