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[北美] 請問美國工作, 可在台灣貸款買房嗎？

看板Oversea_Job (海外工作)作者 (......)時間5年前 (2019/03/31 21:41), 編輯推噓39(39推 0噓 94→)
留言133則, 31人參與, 5年前最新討論串1/8 (看更多)
您好，不好意思，我想請問一下， 目前在美國工作，台灣的話只有退休父母（母親有退休俸）， 父母是有一套房產但在他們名下。 請問這樣的狀況，不知道大家是否有經驗可能在台灣辦理貸款來美國買房呢？ 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.189.16.225 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1554039677.A.03A.html
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03/31 22:08, 5年前 , 1F
那要拿什麽抵押？
03/31 22:08, 1F
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03/31 22:29, 5年前 , 2F
為何要在台灣貸？美國能貸的額度通常更高
03/31 22:29, 2F
推
03/31 22:44, 5年前 , 3F
因為台灣利率低很多啊。我也想知道可行性
03/31 22:44, 3F
推
03/31 22:54, 5年前 , 4F
如果沒有抵押品我就不知道 但拿原本已繳清的房子當抵押可
03/31 22:54, 4F
推
03/31 22:58, 5年前 , 5F
理論上可以喔
03/31 22:58, 5F
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03/31 22:58, 5年前 , 6F
不過大部分的是用台灣家人的房子貸 然後美國現金買
03/31 22:58, 6F
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03/31 23:00, 5年前 , 7F
利率跟稅就要仔細研究惹
03/31 23:00, 7F
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03/31 23:30, 5年前 , 8F
可以，很多人都是那台灣房子做抵押還有增貸，但是貸款
03/31 23:30, 8F
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03/31 23:30, 5年前 , 9F
金額有上限，可以請銀行直接估價。另外，錢運回美國的
03/31 23:30, 9F
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03/31 23:30, 5年前 , 10F
時候要低調一點
03/31 23:30, 10F
推
03/31 23:59, 5年前 , 11F
台灣房子抵押貸款利率是大約多少啊
03/31 23:59, 11F
推
04/01 00:03, 5年前 , 12F
目前我的是1.6%
04/01 00:03, 12F
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04/01 00:15, 5年前 , 13F
有辦法臺灣銀行貸款美國房嗎
04/01 00:15, 13F
推
04/01 00:40, 5年前 , 14F
還蠻爽...就算美國的夠了...也可以貸美國的然後用台灣的還
04/01 00:40, 14F
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04/01 00:40, 5年前 , 15F
掉一些啊。
04/01 00:40, 15F
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04/01 00:42, 5年前 , 16F
還是貸來remodel
04/01 00:42, 16F
推
04/01 00:53, 5年前 , 17F
1.6@@ 在美國我也只能貸到2.75
04/01 00:53, 17F
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04/01 00:58, 5年前 , 18F
哪邊利率低貸哪邊..這應該是很基本的問題
04/01 00:58, 18F
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04/01 00:59, 5年前 , 19F
台灣利率低..美國薪水高..去哪邊貸很明顯
04/01 00:59, 19F
推
04/01 02:47, 5年前 , 20F
請問這樣台灣貸款美國還房貸 要注意台灣的稅？
04/01 02:47, 20F
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04/01 04:27, 5年前 , 21F
台灣什麼稅？
04/01 04:27, 21F
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04/01 09:18, 5年前 , 22F
通常身邊在灣區買房 台灣父母幫很大
04/01 09:18, 22F
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04/01 09:19, 5年前 , 23F
其中不乏父母本身就是銀行高資產顧客
04/01 09:19, 23F
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04/01 09:19, 5年前 , 24F
大約有80%的朋友都是台貸買房
04/01 09:19, 24F
推
04/01 10:15, 5年前 , 25F
一般是用台灣的房子抵押，再把資金匯到美國，這蠻常見的
04/01 10:15, 25F
推
04/01 11:04, 5年前 , 26F
台灣抵押貸款有辦法貸到2-3千萬？
04/01 11:04, 26F
推
04/01 11:05, 5年前 , 27F
可以的 注意匯錢到美戶頭 要放六個月 再買比較保險
04/01 11:05, 27F
推
04/01 12:40, 5年前 , 28F
話說這樣就算買了也可以refinance 吧
04/01 12:40, 28F
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04/01 12:41, 5年前 , 29F
也可以all cash 買房
04/01 12:41, 29F
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04/01 12:41, 5年前 , 30F
蠻有用的
04/01 12:41, 30F
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04/01 12:53, 5年前 , 31F
謝謝大家的資訊，請問有人有做過哪家銀行有推薦的嗎？
04/01 12:53, 31F
推
04/01 13:10, 5年前 , 32F
請問為什麼錢到美國要放6個月比較保險？
04/01 13:10, 32F
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04/01 13:29, 5年前 , 33F
在美國貸款比較容易成功、被視為自己的錢
04/01 13:29, 33F
推
04/01 15:21, 5年前 , 34F
學到一招.....
04/01 15:21, 34F
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04/01 15:40, 5年前 , 35F
現在美國能貸到2.75也不容易
04/01 15:40, 35F
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04/01 17:03, 5年前 , 36F
美國有很多人這樣，還有房仲開說明會，不過那時在公寓
04/01 17:03, 36F
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04/01 17:03, 5年前 , 37F
大廳，聽到一對留學生父母跟房仲業者聊這個話題的時候
04/01 17:03, 37F
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04/01 17:03, 5年前 , 38F
，其實有點囧
04/01 17:03, 38F
推
04/01 17:17, 5年前 , 39F
我去年在台灣問的結果，本土銀行全都打槍
04/01 17:17, 39F
還有 54 則推文
推
04/03 02:16, 5年前 , 94F
嗯30fixed當然有用處啦 就是風險最低 將來如果利率大漲2%
04/03 02:16, 94F
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04/03 02:16, 5年前 , 95F
以上任何維持在那邊 可能我就虧了沒錯 不過以7/1 arm和30
04/03 02:16, 95F
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04/03 02:16, 5年前 , 96F
fixed同時比較來看 前七年至少省了40-50k的利息 這部分先
04/03 02:16, 96F
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04/03 02:16, 5年前 , 97F
賺下來也是不錯...
04/03 02:16, 97F
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04/03 03:23, 5年前 , 98F
我前五年ARM 2.735 今年要重貸了 最近問到最低
04/03 03:23, 98F
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04/03 03:24, 5年前 , 99F
Chase 15 fixed 3.2% 要不然我的ARM 要一次跳到4.5%
04/03 03:24, 99F
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04/03 03:27, 5年前 , 100F
還有很多credit union有0 cost refin 反正就是找
04/03 03:27, 100F
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04/03 03:27, 5年前 , 101F
適合自己的就好了
04/03 03:27, 101F
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04/03 15:45, 5年前 , 102F
我認識三個做refin, agent 都願意承擔那個 service fe
04/03 15:45, 102F
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04/03 15:45, 5年前 , 103F
e, 你是都沒問嗎
04/03 15:45, 103F
推
04/03 21:20, 5年前 , 104F
I think the question is will the rates be higher than
04/03 21:20, 104F
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04/03 21:20, 5年前 , 105F
those with closing fee.
04/03 21:20, 105F
推
04/03 23:23, 5年前 , 106F
rate會跟很多因素有關，point/fee/term/LTV...etc，所以
04/03 23:23, 106F
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04/03 23:23, 5年前 , 107F
一般我們比較不同lender/agent的利率的時候，都是以no po
04/03 23:23, 107F
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04/03 23:23, 5年前 , 108F
int/no cost的利率當比較基準，不然任何時候你都可以花錢
04/03 23:23, 108F
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04/03 23:23, 5年前 , 109F
買point把rate降到很低，但是沒意義
04/03 23:23, 109F
推
04/04 00:55, 5年前 , 110F
你可以用0 point with fee啊...either u pay now or pay i
04/04 00:55, 110F
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04/04 00:55, 5年前 , 111F
n the long run. Maybe I should rephrase is the 0 closi
04/04 00:55, 111F
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04/04 00:55, 5年前 , 112F
ng truly waived or added to your mortgage rates.
04/04 00:55, 112F
→
04/04 00:56, 5年前 , 113F
You can still compare. Just calculate which loan is be
04/04 00:56, 113F
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04/04 00:56, 5年前 , 114F
tter for your situation
04/04 00:56, 114F
推
04/04 01:41, 5年前 , 115F
這樣說好了，其中一個跟我合作的agent每天報給我的利率是
04/04 01:41, 115F
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04/04 01:41, 5年前 , 116F
一組數字，例如2.75% = -$500, 2.875% = $250，代表的意
04/04 01:41, 116F
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04/04 01:41, 5年前 , 117F
思是lender's credit (可以看作negative point)扣掉所有c
04/04 01:41, 117F
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04/04 01:41, 5年前 , 118F
losing cost/agent commission之後的餘額，如果<0就是你
04/04 01:41, 118F
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04/04 01:41, 5年前 , 119F
要自己付的closing fee，>0就是no point no cost refi，
04/04 01:41, 119F
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04/04 01:41, 5年前 , 120F
而且剩下的部分你還可以拿，當初我refi的時候不但沒掏錢
04/04 01:41, 120F
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04/04 01:41, 5年前 , 121F
，還拿了$1000多rebate，放到principle裡面
04/04 01:41, 121F
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04/04 01:45, 5年前 , 122F
其實所有所謂no cost or waived cost都是用lender給的cre
04/04 01:45, 122F
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04/04 01:45, 5年前 , 123F
dit cover，不可能真的不付，只是有人幫你付掉，lender's
04/04 01:45, 123F
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04/04 01:45, 5年前 , 124F
credit不同利率當然也是不同的，而且隨時都在浮動，所以
04/04 01:45, 124F
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04/04 01:45, 5年前 , 125F
一般比較的基準就是在同個時間點可以cover所有cost前提下
04/04 01:45, 125F
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04/04 01:45, 5年前 , 126F
最低的rate，否則很難apple to apple comparison，更多細
04/04 01:45, 126F
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04/04 01:45, 5年前 , 127F
節你可以找專業的loan agency解釋，相信比我更專業
04/04 01:45, 127F
推
04/04 01:51, 5年前 , 128F
至於為什麼有時候不同agent報出來會有不同的利率，除了有
04/04 01:51, 128F
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04/04 01:51, 5年前 , 129F
時候lender做活動會有額外的優惠以外，lender's credit有
04/04 01:51, 129F
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04/04 01:51, 5年前 , 130F
一部分是agency要賺的，他願意少賺自然你就有可能做到更
04/04 01:51, 130F
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04/04 01:51, 5年前 , 131F
低的no cost refi
04/04 01:51, 131F
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04/04 04:07, 5年前 , 132F
好喔...說不定真的有比較好的Lender 感恩
04/04 04:07, 132F
推
04/05 06:04, 5年前 , 133F
有趣 感謝分享
04/05 06:04, 133F
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