Re: [北美] 請問美國工作, 可在台灣貸款買房嗎？已刪文

看板Oversea_Job (海外工作)作者kevin209 (科科)時間5年前 (2019/04/04 12:40)推噓2(2推 0噓 8→)

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好了因為我也被原po問了也常常被房仲介紹來的客人給問也被自己的客人問到炸掉也好不容易抽空可以回一下文章（今年税季真的搞死我們了....面對到的問題不是普通的多離題了......) 上面那位大大回文其實跟我有80%像但是跟我不一樣的是我名下沒有財產然後我是本土銀行借出來的抱歉上面的大大我覺得一切都看銀行怎麼認定我是台北XX銀行（這樣沒廣告了吧）我當時是有送美國薪資單和公司開立的薪資證明回去給銀行審核但是我的情況有點不一樣我有點像是我借錢，家人拿房產出來當保人只能說貸款玩法百百種能借出來就是看專員理專的作法了當初也有問了大樹銀行但卡在說授權書要重辦所以就沒去細問了（但聽起來可以借比較多和利息低一點）喔對了我這種最後借款金額會是鑑價出來的6折如果要買高級地區的話或是熱門高房價（就是借個1.200萬美金的話）除了要有台灣高級地段的房子（我目前聽過的是台北市能借最多新北市次之其他縣市聽說要好幾筆土地加起來才有一筆台北市）另外一點是基本上繳的金額會跟在美國貸款一樣因為台灣都是用20年期再還的所以注重現金流的各位要自己想好但好處是有寬限期如果只是暫時要買甚至是炒房XD不要浪費雖然賺了利息但如果每個月繳不出來也是白借了還有匯款回台灣繳錢的問題目前有匯豐跟花旗提供免費匯款但要有心理準備如果那天沒有了該怎麼辦喔我自己是寬限期中但是我基本上繳全額甚至多繳的狀況我曾跟人分享過結果那個人狂針對匯差問題一直嫌但潘仔啊在灣區借一兩百萬買小黑屋好像是一定要不這樣就好像不是住在灣區沒買1A 2B 1T 好像就沒資格住在灣區的心態我就不多考慮啦要我分享灣區房子心得文也可以或許可能po了文還會被大家酸和罵但如果大家敲碗夠多我可以分享一篇非理工人才非房仲的小老百姓分析給大家但是簡單說台灣借錢來美國買要考慮的是 1.能借多少 2.每個月還款金額要考慮（因為沒有銀行幫你算所有的開銷比例這個要自己抓好包含美國的地價稅保險每個月的車貸稅金維修費甚至是HOA都需要納入考量） 3. 匯款便利度以及台灣家人是否能在如果時間差內能幫忙先代墊繳款至於拿來美國抵稅的話嗎因為新稅法匯差以及利率低的關係我自己算過要借到台幣大概2300萬左右才有可能開始抵稅夫妻合報的話單身大概3.400萬就開始了不想多打字了想了解細節又住北加州的歡迎4/21號後約我喝咖啡我可以跟你們細談然後在這裡說聲抱歉有些朋友問我站內信但因為我真的太忙所以都沒回真的是不好意思 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 172.56.38.83 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1554352842.A.B55.html