Re: [問題] 金融業轉職房仲請益

看板Salary (工作職場)作者hikkibbs (飛躍羚羊)時間14小時前 (2025/01/15 09:22)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《BrandyEye (單寧瑟)》之銘言： : : 目前28歲男台北 : : 在銀行內勤當IT : : 主要做程式開發，系統維運。 : : 年薪110w左右 : : 現職工作優點： : : 穩定，不犯大錯基本安穩。 : : 壓力適中；每天都有事但不至於忙不完 : 你如果連 IT 工作都叫壓力適中 : 那你去房仲一定是陣亡 : 房仲的壓力不只是事情忙不完 : 更多的是每天被人臭幹懶繳 : 還有被業績追的跑 : 你沒業績=沒飯吃 : IT 那個壓力跟房仲比起來 : 跟顆屎都比不上! : : 生活時間多；大概5點半到6點下班不太加班系統不出問題不太會接到電話，可以自由安 : : 排下班時間。 : : 缺點： : : 也是穩定，所以爆發力不足，薪資成長幅度每年可能就2,3% 要年資慢慢累積 : : 技術成長有限且跟業務高度綁定。基本離開自己所屬系統就會喪失很多競爭力。 : : 偏安逸，生活時間多但回去也是看看YT，偶爾運動。生活多少覺得空虛浪費時間。 : : 有考慮轉職房仲。主要看重高爆發無限可能的想像。不排斥高工時跟時時oncall : : 我了解房仲很看個人特質跟機運。主要顧慮的點是，若放棄現職工作，就平均而言多少概 : : 率能在房仲穩定取得乃至超越現職的收入。一批新進房仲從業人員大概幾趴人能達到這樣 : : 。 : : 感謝各位 : 算給你聽吧 : 你是菜鳥,理論上去信義永慶比較有機會存活,但是錢不多小弟幾年前待過其中一間直營店後來去學程式轉當碼農了分享一下其中一間的獎金計算方式個人覺得兩間應該差距不大買方跟賣方正常的話是合計拿5% 法規6% 所以通常加盟店的能拿比較多假設房子賣掉的是2000萬 5%就是100萬獎金基本上除非你自摸 (開發+銷售都是你自己)不然獎金要除以二分開發跟銷售(就是找屋主跟找買方的經紀人會去分) 所以只剩50萬然後公司會抽走91% 你只剩9% 就是4萬5 然後店長有沒有幫忙? 有 ! 那就分錢學長姐有沒有幫忙? 有! 那就分錢實際上拿到手的獎金大概就3萬上下所以很多做很久的學長姐都會跳槽去加盟店薪水會高很多但也要有本事賣掉直營店的話蠻好賣的因為很多人幫你賣講白的你只要把案子接進來價格慢慢去議價砍到甜甜價之後就有人幫你賣掉了一個月基本上賣個一兩間是基本盤但也有可能是小QQ (不到1千萬) 然後公司是有底薪的所以大概是2萬多+獎金就算你沒成交我印象中也有3萬6 : 不管是信義跟永慶的獎金計算都很複雜 : 我就簡化計算,能實拿100萬,你獎金趴數應該差不多在二十趴上下 : 我這邊抓 20% 計算,你實領100萬等於要做500萬的業績 : 平均來說,每個成交案件可以拿到的仲介費大概是 3%,然後賣方仲介跟賣方仲介平分每人分到1.5% : 所以你要賣出(500/1.5%)總價3.3億的房子 : 如果你賣的房子價格帶是 3000 萬上下一間,那你一年要成交 11 間 : 等於是扣除過年那個月,你每個月都要成交一間 : 假設你平均收到十個斡旋可以成交一次 : 平均10個帶看可以收到一個斡旋 : 那你一個月就得帶看100組, : 假設你三通電話可以約到一組帶看 : 那你的工作量就出來了,每個月30天要帶看100組,等於一天帶看四組 : 然後要帶看到這麼多組,你一天還要打十幾通電話 : 還不包括每天打報表,開會,做各種銷售文書,幫屋主打掃,跟管理員交關,傾聽屋主女兒,買方太太等各路人馬的情緒垃圾etcetc : 最後就是每個人看到你都跟看到蟑螂一樣一臉嫌棄 : 屋主拿掃把趕你,說打不完的房仲跟蟑螂一樣,煩都煩死了! : 買方詛咒你,說你是高房價的幫兇,沒良心的屋主打手 : 上網風向對你也是各種辱罵,什麼吸血鬼啊,社會的蛀蟲啊,垃圾啊等等等 : 你自己算一下你有多少概率熬過來~ 工作壓力肯定大的新人進去保底5萬絕對不可能讓你白領我有聽別人說現在有些加盟店也有做普專保底薪水給新人不過我通常建議去直營的工時長是一定的放假接到電話換上西裝回去帶客戶也很正常每天要想辦法多碰到買方要到電話找到屋主求他給你賣但我個人是覺得可以去嘗試看看一來有基本薪水不會讓你餓死二來可以學到很多做人處事的道理尤其是察顏悅色觀察人的方面基本上做久了跟人談幾句話大概就知道他的斤兩在哪去年後半年房市降溫現在可能稍微難做但這東西講白的去看歷史房價從來沒掉過就算小降一陣子後續也會再往上漲所以就會一直有人賣反正真的做不來的話還可以回去本科而且原PO還年輕就去試試吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.101.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1736904165.A.5E1.html