Re: [新聞] 【地產專欄】Sway：景氣不好都是炒房害已回收

看板Stock (股票)作者femlro時間12年前 (2013/02/11 13:24)推噓7(7推 0噓 25→)

留言32則, 12人參與討論串2/6 (看更多)

台灣房地產跟美國不一樣當初美國會出問題是因為美國的房貸很多都經過轉手變成很多層次的房貸類似台灣旅行社轉包 A旅行社接單賺差價給B又給了C一路接到最後一隻老鼠美國房貸也類似為了讓這些房貸安全又跑出了CDS這種保險台灣沒有這樣的制度除了少量債權銀行有轉出去銀行還是承接大部份的房貸銀行給投資客的貸款成數也不像美國幾乎可以貸到超過100%甚至超過所以台灣不會有像美國那樣房地產造成金融危機的情況但房地產價格如果有一個崩壞導致投資客週轉不靈比較有可能造成低價殺出的大量法拍那些法拍屋出現可能才是台灣房地產崩盤警訊因為銀行法拍通常都是投資客已經無法負擔了無論是價格無人承接拉高或者是利息導致無法承受兩種現在看起來價格無人承接往下修正的可能性比較大而台灣本土金融風暴比較有可能從銀行的不良債權開始不過四大慘業後銀行對於聯貸只要那些慘業公司能從股市募集到資金基本上還是可以蓋過去就來的不會那麼快但是哪一天四大產業現金流量出問題又從股票市場撈不到錢挖那這個洞可就大了不過不管從人口紅利還是薪資結構來看目前的房地產都是個資金行情實在沒必要急著買房 ※ 引述《arbitrageur (旅行的意義)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1H5UJopF ] : 作者: arbitrageur (旅行的意義) 看板: home-sale : 標題: Re: [新聞] 【地產專欄】Sway：景氣不好都是炒房害 : 時間: Sat Feb 9 13:55:58 2013 : ※ 引述《Aquatics (小哈)》之銘言： : : 還來 : : 產業優惠政府是拿什麼補貼廠商? 黃金? 石油? 還是美金人民幣? : : 是新台幣!! : : 沒有美金做擔保, 新台幣數字再多也不過就是個屁, 跟辛巴威一樣 : : 政府犧牲一些不值錢的新台幣, 來鼓勵廠商多賺硬通貨--美金 : : 拿不值錢的換值錢的, 這是毒瘤? : 再怎麼值錢的東西vs再怎麼不值錢的東西，總是有一個合理價格 : 問題是一美金該換多少台幣？40, 35, 30, 還是25? : 今天整件事很簡單 : 做外銷的賺了一堆美金，想換回台幣，所以市場力量決定台幣該升， : 假設市場力量決定新台幣該升20% : 結果央行硬是阻升，怎麼阻？ : 在市場上多生產20%的新台幣就行了。 : 正常情況下這會直接造成輸入性通貨膨漲，如果錢很平均的到處跑。 : 不過呢，央行是看CPI，並且欺騙人民CPI不升就表示生活成本沒漲。 : 好了，那多出來的錢會往哪跑？ : 當然是房地產，房地產可以吸納大量的資金， : 而且佔CPI的比重遠不如一般家庭的實際負擔，比方說1/2, 1/3, 或1/4 : 然後既然CPI沒有漲太多，人民對加薪的要求也不會是20% : (記得我這例子裡薪台幣憑空增加兩成，國際實質購買力減少兩成， : 名目加薪兩成只等於實質沒加) : 此時，老闆加你2%，你就該跪下來謝主隆恩了。 : 然後，在新台幣合理升值情況下會被淘汰的毛三到四的產業， : 通通活下來了，沒有生存壓力，誰會做產業升級呢？ : 人也一樣、企業也一樣，沒有被毀滅的壓力，誰要創造。 : 企業有多的獲利當然是發給股東炒房去。 : 所以產業不升級和房地產吸走所有經濟動能，動力來源都是錯誤的央行政策。 : 不過凡事總會走到盡頭， : 過多的台幣資金，總會泛濫到房地產再也吸納不了， : 因為大家感覺房價不會繼續井噴，或是有能力借錢的全借了， : 新增房貸減少。 : 此時資金往其他地方流竄，造成物價補上漲，一年漲夠三年的量， : 此時為了怕社會動盪央行不敢再瘋狂印錢，通膨一向是革命的溫床。 : 而被壓縮到極限的受薪階級，除了養不起小孩生育率降低， : 自動一胎化造成每代人口減少一半以外， : 台灣專業人員薪資低於國際非技術勞動者所得， : 於是台灣專業人才能出國找到專業工作的就出國，不然出國做非技術勞動也無所謂。 : 這是全台灣十五到三十歲的人都在想的事。 : 你會說不是所有人最後都能出國。 : 對。 : 可是這個年齡層的人口在減少， : 還有出的了國的都是最有辦法，國際競爭力最強， : 如果留在台灣會對台灣身為全球經濟體一員有最大貢獻的， : 台灣之後就是不動產和銀行體系一起炸掉， : 你，準備好當最後一隻老鼠了嗎？ : 另外，講台幣就是不值錢所以亂印無所謂很奇怪。 : 台幣的價值，在台幣可以買到為台幣而生活的人所生產的產品或服務， : 壓低台幣匯率就是在貶低所有在台灣工作的進行實質經濟產出的人的生命。 : 當然我完全同意人才就該出國賺美金澳幣就是， : 在國外高薪高附加價值環境工作累積的經驗比較有國際競爭力， : 之後不動產和銀行一起炸掉由全體納稅人承擔的時候， : 因為出國的人在國內不用繳稅，也傷不到。 : 這本來就是不想帶頭革命的人的必勝策略。 : : 台灣會落到今天這個境地, 就是因為只有電子業與機械業有能力外銷賺美金 : : 一旦電子機械垮了, 大家就等死 : 舊電子機械垮了，會有新的其他產業，甚至是新的電子機械產業， : 台灣二戰後淘汰了多少產業不也都活得好好的。 : 一個產業在一個向上的經濟體從新創到外移生老病死就那麼幾十年， : 該走的不走繼續吸納社會資源，排擠到新創產業， : 時間到了，才是真的大家一起死。 : 總之希望上船夠早的炒房前輩都能安全下船，資產分散各國比較安全。 : 來不及上船的出國賺美金退休再回台灣。 : 大家就靜靜等待風暴來臨。 : : 如果台灣的房地產觀光文創教育金融保險有能力外銷賺美金 : : 那不用等你講, 政府也會取消電子機械的產業優惠. : 如果產業優惠不取消，電子機械的經營者(還不是工程師喔！) : 繼續佔著社會資源，其他產業沒辦法發展。 : 講個最簡單的，如果台幣升值的話，國外的公司以台幣計價看起來會變便宜， : 有利企業對外併購。 : : 他們把美金賣給央行換新台幣 : : 這就是貢獻. : 這OK，問題是央行給他太多。本來這麼多人要，台幣應該要從35漲到25的， : 央行壓到30，於是外銷廠商以台幣計價的獲利不合理的高， : 犧牲了所有大多數領台幣新水的專業人員的國際購買力。 : : 現階段的房地產才真是毒瘤. : : 普通民眾的錢都卡死在房貸, 內需會振才有鬼了 : 總之，塊陶啊 -- 噓 cindycincia :你媽知道我在這裡PO廢文嗎 01/10 16:30 → cindycincia :打錯... 01/10 16:30 → cindycincia : 你 01/10 16:30 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.233.200.239 ※ 編輯: femlro 來自: 118.233.200.239 (02/11 13:25)

推

TanIsVaca

02/11 13:26, , 1^F

02/11 13:26, 1^F

→

TanIsVaca

02/11 13:28, , 2^F

02/11 13:28, 2^F

→

TanIsVaca

02/11 13:29, , 3^F

02/11 13:29, 3^F