Re: [新聞] 央行第4波房市管制上膛已回收

看板Stock (股票)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/03/25 10:54)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《gk1329 ()》之銘言： : 桃園漲那麼兇 : 這我想到可以用這個方式洗錢嗎 : 首先成立A公司 : 大量蓋房子這邊第一難點. 土地你買不到. 建商眼睛20年,土地八輩子前就買好在等都市計畫了.剩下買賣都小塊的. and...建商真正賺的是土地,一翻10~100倍,房價那是啥?能吃嗎? 查一下20年前青埔的地價. 在查一下高雄最熱的美術館,或是巨蛋四周. 在高雄蓋巨蛋前20年的地價. 都市發展這邊有丟建設,土地就先漲3~5倍. 例如高雄大寮,國道七號都還沒蓋就先漲三倍. 高屏大湖案還再落賽,土地也先漲3倍. 也因此為啥建商一定要有議員以上撐腰. 因為議員以上才知道將來市政發展順序是怎樣,哪些案子會過,哪些會落賽. 更不用說其他手續上面的問題,有議員才打的通關結. (我的店面大整建都要找議員了...=.=) 而當你是一個完整建構的建商. 基本上你不需要走非法洗錢,只要去搶土地就好,搶的到你就穩賺了. 當然建商也會玩高槓桿,貸款非常非常重,所以大辦的賺頭也都是拿去付利息. 一個周轉不靈就垮掉. 當初Sars時,認識的某前建築公會理事長,就壓力大到住院去. 這也是營建股我完全不想碰的原因...XD 天有不測風雲,建商說倒就倒,不像買土地,不會爛,也不會被偷走. : 假如每坪成本10萬好了 : 賣20萬/坪 : 可賺10萬 : 找人頭成立B公司 : 把房子通通買下來這邊有第二難處. 貸款問題. 銀行不是隨便讓你貸的. 不然我一棟豪宅本價一億,我開兩億賣你,你頭期款4000萬付了就讓他法拍. 這樣我付給你4000萬本金,另外6千萬我們平分. 你用信用破產來換來3000萬現金. 進階的甚至還有王又曾送女星豪宅賺錢手法. 但..你覺得銀行會是傻瓜讓你這樣賺嗎...XD 尤其這種大款項的物品,銀行會多方評估. 包含你貸款數字你的承擔能力,物品本質等等. 貸款說簡單,那是因為你在評估範圍內所以簡單. (這也是很少買房子買到跳樓破產的,因為都在評估內) 但你超出評估,就一點也不簡單. 不然企業早就壟斷房地產,壟斷住宅當股票玩了. : 因為自備資金30% : 貸款70% : 所以每坪花6萬自備款 : 先用每坪25萬賣看看 : 賣的不錯的話 : 就繼續賣 : 每坪可賺5萬 : 如果賣1~2年不好賣的話 : B公司惡性倒閉 : A公司每坪賺10萬 : 扣掉成立B公司去買的成本6萬/坪 : 每坪賺4萬 : 利潤40% : 不會有庫存風險 : 馬上有資金到位 : 又可以大蓋特蓋 : 這樣有可能嗎簡單講你就是要利用銀行貸款來騙銀行的錢. 最典型一個經濟危機,美國次級房貸就是這樣搞的. 利用色誘銀行行員讓他對你的高於行情房貸通過. 進而造成房價崩毀時,一堆人拋棄房子讓銀行法拍. 然後法拍無法讓銀行回本,銀行就跟著倒掉. 然後惡性循環造成房價繼續跌. 然後變成一般民眾也開始放氣付貸款讓銀行接手. 我記得當時我表姊的房子跌到比貸款金額還低. 他們就放棄付貸款讓銀行回收,然後再用更低價買回來...=.= 基本上這種問題只會發生過一次. 下次全世界的銀行都學乖了,對房地產的審核就更嚴緊多了. so.....想騙銀行的錢,現在已經沒有這麼簡單了. : ※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言： : : 1.原文連結： : : http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013032500100.html : : 2.內容： : : 中央銀行本周四（28日）召開首季例行理事會，相關人士指出，近期建商頻為房市329 : : 檔期造勢，引發央行關注，特別是桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地，被央 : : 行認為有投機炒風介入，央行不排除在適當時機宣布，再擴大房市管制區，自原本13區增 : : 至16區。 : : 　相關人士指出，央行本次理監事會可能維持利率不變，關注重點反而是在房市，特別 : : 是在先前央行祭出三波房市相關針對性審慎措施後，大台北房市炒風似已降溫，反而是桃 : : 園一帶成為投機新樂園，央行328召開理監事會，如果329檔期建商還「不知收斂」，央行 : : 大刀便隨時會砍向當地房市。 : : 　特別是央行總裁彭淮南日前在立法院財委會備詢時，對於房市管控雖未回答央行可能 : : 採取的具體措施，卻指央行會在理監事會討論此議題，市場人士指出，央行應該已是有備 : : 而來，且各行庫近期也奉令調查桃竹苗等地房價是否「不合理」，相關資料最近已陸續送 : : 交央行。 : : 　相關人士透露，土銀是國內最大的土地貸款行，土銀董事長王耀興上周表示在全行行 : : 務會議要求各分行承作土建融資時，「要注意規避地區性風險」，且所指「供給量過大」 : : 的警戒包括林口、三峽、淡水及桃園青埔等，其中僅桃園現在還不屬央行管制區，可視為 : : 央行政策的風向球。 : : 　央行如果把中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地納入管制區，將是央行自2010年 : : 以來採行的第四波房價管制，央行是在2010年啟動房貸選擇信用管制（針對性審慎措施） : : ，目前納管的範圍含台北市及新北市13個行政區，區域內第二套房貸成數以六成為限，並 : : 取消寬限期。 : : 　相關人士指出，看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成為 : : 投資客新歡，近兩年房價漲幅更達五成；且據住展雜誌統計，329檔期全台推案4,300億元 : : ，其中桃園地區便占1,247億元，超越新北市的1,135億元，更占北台灣推案量的42％。 : : 　據悉，央行已授意各銀行留意並調整桃園地區相關貸款，包括台銀、土銀等行庫針對 : : 偏僻或供給量大地區，都已列入「留校察看」名單，除逐一檢視建商的財務能力、品質及 : : 風評等，利率也拉高到自2.5％起跳，下一步可能就是把桃園（特別是中壢、蘆竹及八德） : : 納入管制區，進一步限縮。 : : 3.心得/評論(必需填寫)： : : 營建股的股價會受到壓抑嗎？ -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.124.132

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