Re: [請益] 買房當包租公的問題已回收
我推薦
ADR BP
殖利率5.2%
不用被扣稅
蠻適合你的
※ 引述《IanLi (IanLi)》之銘言：
: ※ 引述《Dav12345 (@@)》之銘言：
: : 小弟鍵盤魯蛇, 今日至此一問,
: : 最近我爸說有一間房子大概五百一十萬,
: : 已經有租約, 租金一萬三, 建議我買下來投資.
: : 方才稍微估算, 頭期110萬的話, 投報率十幾趴.
: : 但以後貸款一直繳, 投報率勢必越來越低.
: : 低到最後可能剩3%左右.
: : 之前玩股票, 動不動就十幾二十趴報酬率,
: : 但都不敢玩太大, 金錢無法有效利用.
: : 請教各位, 值得投資嗎??
: 你這本身物件投報率才3.05%
: 貸400萬利率2%每月本利還款為2.06萬
: 每月淨現金流為負7,600元
: 你要準備現金來填補缺口
: 並且不含稅金維修支出
: 20年過去現金流
: 投入本金 110萬
: 租金收入 312萬
: 房屋頭期 110萬
: 房貸還款 495萬
: 資產為 -183萬現金+老屋一間
: 這種投組結構為負現金流
: 除非本地段地價上漲能期待期末土地處分價值
: 這也能發現貸款 8成的當物件投報率5%以下
: 投資目的主要是期待價差而非現金流收入
: 所以租金入不敷出也沒差
: 硬要維持正現金流就要降低貸款比例
: 如本案就要將貸款壓到250萬左右
: 借錢買股票想搞長期投資也是類似的思考
: 是要價差還是現金流
: 不同取向策略不同
: 越長期的投資越需要思考未來趨勢
: 思考現在投報率是否反應展望部分的溢價或貼水
: 所以不能光看租金報酬率或植利率直接定生死
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 27.52.135.254
推
08/18 10:31, , 1F
08/18 10:31, 1F
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