Re: [請益] 買房當包租公的問題已回收
※ 引述《Dav12345 (@@)》之銘言：
: 小弟鍵盤魯蛇, 今日至此一問,
: 最近我爸說有一間房子大概五百一十萬,
: 已經有租約, 租金一萬三, 建議我買下來投資.
: 方才稍微估算, 頭期110萬的話, 投報率十幾趴.
: 但以後貸款一直繳, 投報率勢必越來越低.
: 低到最後可能剩3%左右.
: 之前玩股票, 動不動就十幾二十趴報酬率,
: 但都不敢玩太大, 金錢無法有效利用.
: 請教各位, 值得投資嗎??
玩房市風險沒有比股票低多少
你玩股票的資金如果有110萬 有興趣可以改行玩看看
小弟最近想說分散投資 也是從股市轉當包租公
房子買250萬 貸款100萬 花150萬裝潢隔成多間套房
因為地點好 所以登廣告半個月租光 每月租金共30K
照你的報酬率算法 也有十幾% 槓桿也不大
但是我告訴你 我不會玩第二次了 這次就當繳學費嚐鮮體驗一下就好了
因為玩股票只要鍵盤按一按就好了 但是你知道搞房子有多累嗎?
規劃、裝潢、找房客、帶看、處理一堆房客的有的沒的毛、
稅金、房子折舊、每年整理。
我已經好幾個月假日都沒辦法好好休息了。
想當年買一堆中鋼在19.9和20.0元 報酬率都比這高
鍵盤按一按就可以處理的事情 真的輕鬆很多
忘了講風險有多大 要是十年內縣政府跑來徵收我的房子或是都更 那我就賠定了
玩股票16年 雖然沒賺多少 但也還沒賠過這麼大條的 之前股票賺的會全部在這邊吐回去
會不會被徵收我不知道 但是離我那房子五十公尺遠的地方 最近有人被徵收了
我又不能像大埔的阿姨叔叔一樣肉身去擋怪手
也不能天天向公司請假去守護家園 只能挫著等了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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