Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！已回收

看板Stock (股票)作者flybow (yyyyyyyy)時間11年前 (2013/08/25 13:22)推噓13(13推 0噓 14→)

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※ 引述《BAINE (平頭男)》之銘言： : ※ 引述《tanner51 (KY)》之銘言： : 前面的XB言論我不予置評 : 反正這種在一些廣告台詞都聽得倒 : 如果是投資客的話多少可以信信 : 就賭看看誰是接高點的冤大頭 : 但不是投資客者真的要三思~~ : 參、真的跌不下來 : : 永和區目前舊公寓落在35~45W一坪，一戶買下來也是破千萬， : : 他們不急著賣房，但有好價錢才會出售，因為誰都不想賣的比鄰居低。 : : 中正區房價現在約一坪80W上下，假設50坪80年代買800W， : : 這些老住戶已取得房產世界的門票，他們可以 : : 1.不動作 2.換新房 3.賣掉轉戰價位一半的區域=有錢有房 : : 他們的世界不是討論你買不買得起，房價會不會跌， : : 而是慢慢的再選擇該換哪個地區居住。 : 那時正好在飆漲期這是正常的 : 都已過了這麼多年了就在等頂點了 : 還跌不下來哩!! : 新手要接真的要三思 : : 肆、肆機而動的客戶 : : 30出頭的中產新婚夫妻該住哪？很多人其實選擇三峽林口， : : 但只要台北市的房價稍跌，他們馬上就會回台北市進場搶購， : : 如果真的下修，其實跌到5~10%，有這需求的就會先進場卡位， : : 重點來了，覺得會跌的板友，你們到底希望能夠搶得多便宜？ : : 自己看法： : : 1.台北房價真的已到了相對高點，但會趨於平緩，不漲不跌10年， : : 如果你這輩子終究要在台北置產，看要不要早買早享受。 : 若終究要置產除非有一大筆錢不讓房貸拖垮生活品質 : 我勸那些新手夫妻還是用租的就好 : 要不然扛不了房貸最終還是得降價求現 : 努力了十幾年最終一場空還背了一屁股債 : : 2.台中房價還有波漲幅，捷運聯結到高鐵站，建商已經搶進買地， : : 準備炒房了 : 這就講給投資客聽吧!! : 但大咖的投資客早已布局了 : 該漲得早已漲一波了接下來就看冤大頭了 : : 3.賭一個未來，買舊公寓，舊公寓房價便宜新成屋不少， : : 如果再住個十年搞不好都可以列古蹟了~ : : 位置好的地方，或是土地持有單純區域，將來可能因市容問題放寬都更標準， : : 但台灣人貪小便宜及濫用民主的個性，又是另一不可預測之因素。 : 老實講想在台北住真的先用租的就好了 : 至少不會有一大屁股債跟在後面甚至拖垮了自己的生活品質 : 除非你有一大筆閒錢和固定收入要不然真得先等等 : 台北的房價不是中產階級可以買的地方即使買的到也是住狗籠大的空間 : 台北目前要跌很難但要漲的機會也不高 : 但也因為如此不要一頭熱把資金投入背貸款來度日 : 哪天不小心一升息就把自己的生活搞垮了那得不償失 : 不如把錢做其他活用性較高的資產配置與投資累積自身實力再看看買房這件事 : 很多人會講現在不買之後也買不了 : 但忘了更現實的背後 : 若你累積資產的能力無法快速趕上房價那當初買的房子有極大的可能要賣掉賠房貸 : 想買房還是惦惦自己的斤兩 : 現在22K的年輕人這麼多又有哪幾個人有辦法背上千萬的貸款呢? : 既然這些新鮮人背不起講得真好，以現在受薪階級的的實質薪資(約50K上下)來看，能負擔的房子，不過就7~8百萬上下，更保守的去評估，5~6百萬加上頭期也夠讓人痛苦好多年了更何況是實質薪資不到的人，無奈的是，這樣的價錢還是買不到什麼房子。而能買得起，無他原因，不外乎就是仰賴雙親或是雙薪灌下去硬生生扛起，一個民生必需品的東西，得用幾十年的人生來扛起，用受薪者痛苦的負重代價，來鋪起房價高升的黃金大道。更甚者，得去透支本來應該用於孕育下一代的資源來去供房，不是生少點，不然就是生不起，而現在的教育，不投注厚實的教育與生養經費，多半也只是複製下一代的有錢人眼中的魯蛇與奴才而已。教育省了，那就不只是輸在起跑點，也是輸一輩子，不僅自己超生了，連下一代也翻不了身。而且，以國家財政的窘迫，關於退休生活費用的預備得比想像中來的更多，原本就已捉襟見肘的情形，看到的只有更加雪上加霜的恐怖前景。等著現下一代年輕人的未來，乃是一個勞動力不足、社福緊縮、欠缺足夠稅基的未來，老了沒人照顧的慘況，不是房貸剛繳完，不然就是房貸還沒繳完。而且這還是在不去考慮家中發生意外、中年失業等等問題。目前的對策，能力不足或是剛好達到下限者，還是租屋吧，一邊存錢，一邊蓄積實力，學好外語，盡可能的縮小資訊不對稱的問題，人才在台灣以外的地方還是能待的下的，以租待變，坐看房價起落。 : 而那些新蓋好的房子是賣給誰呢??? : 給鬼嗎? : 還是給人人口中的"有錢人家"呢? 但真的有這些人吃下全部房產嗎XDD : 房子蓋了終究會老尤其是那種沒人住和維修的房子 : 三五年就可能長草如果不在好地段這種房子的價值在哪裡勒? : 各憑想像 : 有夢最美希望相隨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.90.206

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reil

08/25 13:39, , 1^F

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miketk

08/25 13:41, , 2^F

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