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[標的] 現在的定存股標的真的不多已回收

看板Stock (股票)作者 (小人物GINO)時間12年前 (2013/09/08 20:33), 編輯推噓28(29推 1噓 40→)
留言70則, 23人參與, 最新討論串1/1
坦白說，個人已經很少在操做定存股， 應該是說資金部位有一定水準，操做定存股相對感覺乏味， 會這樣說，是因為身邊很多朋友開始抱怨錢那麼少怎麼投資， 我原本打算寫一個小錢投資術，主要以零股為主， 做一個投資日記給現在的年輕人看，重點不在高獲利， 而是簡單的賺錢術。 但零股限制多，相對的要選安全的標的， 還記得當初開設自己股票帳戶，當時沒記錯好像只有四萬元， 當時股票在蠻低點，初期買過9元愛之味，2X中鋼，華航好像7元， 後來有一部份也是以零股操作為主，現在資金比較少在操作零股， 除非是高價的個股。 但最近在選擇標的....我竟然發現我都買不下手， 坦白說我認為我自己選股標準限制蠻低，但台股目前的基本面， 還有成交量過低，讓我覺得零股真的不好操作， 有考慮以買零股湊一張，在賣出這種策略... 因此投資日記宣告投降~~~~~ --------------------偷渡一下其他投資文 害我都想建議我身邊朋友還是存錢買房好了， 最近買了一間有問題的華廈，華廈就是有電梯的公寓， 但是電梯壞了沒有管理委員會，因此這種房子極難脫手， 光是我想把裡面衣櫃丟了，二手家具也不收阿... 但是以出租來說，又是在鬧區，報酬率還蠻好的， 當然如果只是出租，我是不會有太大意願去買， 因為樓上有大戶買了一整層，打算成立管委會修電梯， 修好房價肯定翻，更何況我是以「極低」價格入手， 我只能說房子跟股票其實一樣，有問題的東西才有低價格， 但房子好玩的地方是你能處理問題，股票有問題你只能期待公司別掏空 還有我知道很多人大概會酸我房價崩了你就知， 目前這房價就算崩，也不一定有這種價格。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.174.132.201
推
09/08 20:46, , 1F
事情哪有這麼簡單...電梯壞了又沒管委會。
09/08 20:46, 1F
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09/08 20:46, , 2F
代表那邊的居民就一堆自私鬼。
09/08 20:46, 2F
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09/08 20:47, , 3F
房子能處理的問題只有硬體，鄰居沒辦法處理的。
09/08 20:47, 3F
當然是沒辦法處理才這麼便宜，鄰居就別談了，好房爛房都有惡鄰居， 除非你定義的好鄰居要住在帝寶，才是「好」鄰居， 就跟有人玩全額交割一樣，最差的情況我拿去出租而以。
推
09/08 20:49, , 4F
09/08 20:49, 4F
推
09/08 20:50, , 5F
這幾年買房自備兩成 投報要狂電股票真的太簡單
09/08 20:50, 5F
大哥，可見你買房經驗不多，貸款8成如非條件良好， 目前大部分都7成5，但小弟買套房，貸款機率不大，我也沒打算貸款
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09/08 20:50, , 6F
胸宅?
09/08 20:50, 6F
不是只有凶宅才便宜，照你這邏輯，股價低都是要掏空
推
09/08 21:01, , 7F
所以要搞那區的房價 把電梯給搞壞
09/08 21:01, 7F
那你也要冒破壞電梯被抓到風險阿XD
推
09/08 21:03, , 8F
人壽 也進來買房了 你說要這樣才會跌呢
09/08 21:03, 8F
※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/08 21:11)
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09/08 21:10, , 9F
百萬買房，千萬買鄰...牢記阿
09/08 21:10, 9F
請問你有跟你旁邊鄰居聊過天嗎?好啦，我承認惡齡居很可怕， 遇過隔壁成天打麻將，剛買就說以後可以一起打幾圈 ※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/08 21:13)
推
09/08 21:12, , 10F
我家是公寓，也是有不好的鄰居，所以下面鐵門門鈴壞
09/08 21:12, 10F
推
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我現金買房阿 XD
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09/08 21:13, , 12F
也沒人想修，不過房價只要生活機能良好，房價要崩
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不容易啦!!而且現在這些財團不像人民一樣苦哈哈，
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推
09/08 21:14, , 14F
有管理會的社區真的很重要，電梯壞了高樓層住戶很衰
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09/08 21:14, , 15F
我房貸利率1.5x% 之前勉強貸一下
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是滿手現金的找標的，要崩的條件是供過於求，再來是
09/08 21:14, 16F
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09/08 21:15, , 17F
1.5X%應該是4年前的2000E青年成家專案貸款
09/08 21:15, 17F
推
09/08 21:15, , 18F
都市內的公寓社區，有時候貴就貴在「篩選」
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現在房貸利率要抓2％了
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09/08 21:15, , 20F
利率高到，投資客軋不過來脫售，以原PO情況，已經立
09/08 21:15, 20F
推
09/08 21:15, , 21F
電梯公司其實很多 先叫來估價 便宜叫他偷偷修 自己搭
09/08 21:15, 21F
大哥是聰明人，其實可以有修的人才可以搭乘， 但因為我買在南部，自己修投報率不高，短期有奢侈稅也無法賣， 所以靜觀其變:D
推
09/08 21:15, , 22F
我隨時都可貸1.5x% 上限1500萬
09/08 21:15, 22F
※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/08 21:17)
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09/08 21:16, , 23F
那一定要有相當大的擔保品吧
09/08 21:16, 23F
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09/08 21:16, , 24F
於不敗之地了，就跟買股票一樣建立起Buffer 一樣
09/08 21:16, 24F
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09/08 21:17, , 25F
賺多賺少，看原PO了~~
09/08 21:17, 25F
推
09/08 21:17, , 26F
不用額外擔保品 算銀行給的優惠
09/08 21:17, 26F
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09/08 21:18, , 27F
哪間銀行那麼佛阿？
09/08 21:18, 27F
morrischen2，大戶哥快交交小弟們如果低利貸款，1.5還能借到這麼多， 拿去做任何投資商品都很好套利，莫非你爸是....台灣前十大首富? 莫非你是頂新集團的兒子，不用有擔保品，報老爸名子就有黑卡XD ※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/08 21:23)
推
09/08 21:20, , 28F
深厚的存款XD?
09/08 21:20, 28F
推
09/08 21:21, , 29F
1以我親友經驗 房產這兩年投報不如定存股
09/08 21:21, 29F
推
09/08 21:21, , 30F
m大在很不錯的公司，也擔任還可以的職位吧～我學弟
09/08 21:21, 30F
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09/08 21:22, , 31F
之前用信貸，都可以貸出極低利率出來
09/08 21:22, 31F
推
09/08 21:22, , 32F
最差的狀況我拿去出租....房客也會挑的!
09/08 21:22, 32F
不客氣的說一句，有錢的還會租房子?我不敢說我能租多高， 我也很挑房客好嗎，限大奶，腰瘦，付錢快，馬上站內信，限搶限贏， 沒錢可以.....你知道的
推
09/08 21:23, , 33F
信貸要看你是那一間公司的員工阿，如果不是百大企業
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09/08 21:23, , 34F
利率至少都3％起跳
09/08 21:23, 34F
※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/08 21:26)
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09/08 21:25, , 35F
而且還能貸款1500萬 1.5％，我猜可能是台GG經理級
09/08 21:25, 35F
推
09/08 21:26, , 36F
學長好 XD 果然有巷子內的
09/08 21:26, 36F
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09/08 21:29, , 37F
台 GG 最近單不理想，怎麼新聞都不報?
09/08 21:29, 37F
推
09/08 21:40, , 38F
不客氣的說一句，房客再沒錢幾萬塊也是有的。
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09/08 21:40, , 39F
沒電梯的大樓....別開玩笑了
09/08 21:40, 39F
誰跟你大樓?是叫你爬101，我買在四樓，爬四樓會死人? 那台北大概要死一堆人，拜託，年輕人爬點樓，省點房租不會想嗎? 我讀書時候就是租爬樓梯的，還是大哥你肉貴，沒走過樓梯 ※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/08 21:43)
推
09/08 21:43, , 40F
四樓爬起來很累的，不是肉貴，是真的會累
09/08 21:43, 40F
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09/08 21:44, , 41F
如果你還有小孩子就知道了，抱著小孩上樓下樓...慘
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大哥說的是，有小孩的不會想租我的小套，缺錢的人什麼房子都會租， 不然台北的一坪鳥宅還不是一堆人住，我當初買主要設定在學生， 我個人學生也是爬四樓，我是認為沒拿東西不至於到多累
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09/08 21:44, , 42F
想說一句，于美人之前也是租房哦
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09/08 21:47, , 43F
不要傷和氣啦～天龍國公寓很多，老居民也是爬上爬下
09/08 21:47, 43F
※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/08 21:50)
推
09/08 21:53, , 44F
那就賭賭看會不會成立管委會，電梯真的是一大問題
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09/08 21:54, , 45F
分類錯誤請修正
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推
09/08 21:55, , 46F
設定族群在學生沒差，我是學生的話，反而可以利用這
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09/08 21:56, , 47F
跟房東殺一點價，反正年青人多爬樓T當運動，有益健康
09/08 21:56, 47F
推
09/08 22:13, , 48F
你家大型家具要更新更換 你就會知道你的肉貴不貴
09/08 22:13, 48F
這我早知道，本文有提及
推
09/08 22:18, , 49F
瓦斯扛到四樓好像也要加錢耶XD
09/08 22:18, 49F
哈哈，沒有廚房，太小了 ※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/08 22:41)
推
09/08 22:53, , 50F
1.5%是銀行員工優惠利率拉 可借多少看每家規定
09/08 22:53, 50F
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09/08 23:08, , 51F
行貸應該會低1.5%, 我四月有貸到1.3x左右
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09/08 23:10, , 52F
之前家人說有家外商銀行可貸到1.5%,問我要不要
09/08 23:10, 52F
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09/08 23:11, , 53F
後來有1.3x%我就沒問是哪家了
09/08 23:11, 53F
推
09/08 23:56, , 54F
先說說你買多少 租多少再說吧.....
09/08 23:56, 54F
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09/08 23:57, , 55F
成交是買賣方的問題
09/08 23:57, 55F
→
09/08 23:57, , 56F
會賺到錢的買方抓到了賣方的錯誤才可以賺到錢
09/08 23:57, 56F
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09/08 23:57, , 57F
你想到的問題賣方當然也都想到過
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當初去看房子，房子本身沒人住，代表屋主本身並不住在那， 且房間空置一段時間了，買房租屋最怕的是自己沒空管理， 我是因為本身也常需要在那跑，就當前兩年買給自己使用， 後面如果不需要了我就賣，賣方當然有想過， 就跟股票一樣，即便你知道股票會賺，你也不見得有那時間抱住， 當然這房子最大的問題就是電梯，有電梯這房子的報酬會很驚人， 我買多少租多少，我說真的分享意義不大， 敢買這種房子，你覺得我會第一次買房嗎? ※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/09 00:13)
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09/09 01:36, , 58F
只能說你還沒轉手 跟本很難說你買的價錢很低
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09/09 01:38, , 59F
看你內文狀況 房屋應該是老房子了 地點也不是很好
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旁邊有永和豆漿、各大連鎖吃到飽、影城5分鐘、醫院5分鐘、國立高中在旁 這樣會多差?屋齡22，坦白說算很新的屋況了。
→
09/09 01:40, , 60F
四樓的房子因為電梯好壞，價錢也不會差太多
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你錯了，差很多，不知道你大概投資過幾間房子， 我入手價格是這棟目前的開價極低價格，假使我以目前這棟開價賣出， 我仍然獲利，目前不好賣這點絕對不否認，但小賺想獲利是沒有問題的， 我說的小賺是最差的出租報酬，我光是出租報酬就能賺， 買的我真的覺得很低，且這間房子土地持分也不算低。
→
09/09 01:41, , 61F
當然有夢最好，希望相隨
09/09 01:41, 61F
※ 編輯: gto9992000 來自: 1.174.132.201 (09/09 02:46)
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09/09 08:56, , 62F
四樓還好吧 囧 爬點樓梯而已.....
09/09 08:56, 62F
推
09/09 11:08, , 63F
樓主 我建議你買白銀 而且是買實體的 不要買ETF
09/09 11:08, 63F
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09/09 11:09, , 64F
不要買ETF 或是存摺式的這種紙白銀 一定要買銀幣銀條
09/09 11:09, 64F
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09/09 12:09, , 65F
屋齡22，坦白說算很新的屋況了。 這...
09/09 12:09, 65F
噓
09/09 13:16, , 66F
87
09/09 13:16, 66F
推
09/09 14:22, , 67F
4f有什麼好叫的 一堆爛公寓5f加蓋照樣一堆人租
09/09 14:22, 67F
→
09/20 10:27, , 68F
代修分類
09/20 10:27, 68F
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08/13 01:46, , 69F
賺多賺少，看原PO了~ https://noxiv.com
08/13 01:46, 69F
→
09/15 21:57, , 70F
台 GG 最近單不理想 https://daxiv.com
09/15 21:57, 70F
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