Re: [心得] 房價泡沫無可迴避已回收

看板Stock (股票)作者JamesSoong (Russell Wilson!!)時間12年前 (2013/12/05 20:28)推噓4(4推 0噓 2→)

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小弟認為莊孟翰這篇訪問最中肯 http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000035-260202 莊孟翰：政府若不作為泡沫不會破工商時報記者蔡惠芳／台北報導 2013年12月05日 04:10 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（4）日表示，財長張盛和說台北市房價泡沫化，其實，「台北市房價老早就跨越泡沫化警戒線、只是沒有破掉！」如果政府還是「積極不作為、不拿出完整稅制課徵資產利得，你還能怨誰？」而且，以台北市供需結構和兩岸政策觀察，台北市房價出現每坪400萬元、500萬元的時代，很快會看到。莊孟翰表示，國際間評估房價合理程度有10項指標，包括：房價所得比、房貸本息和家庭收入比、房貸餘額占GDP比、租金房價比、房價租金倍數、房價漲幅VS. GDP成長率、房價短期漲幅是否超過30％、投資性需求是否超過20％、開工率與銷售率、空屋率是否超過 10％至15％。莊孟翰分析，目前台北市房價所得比多年來一直超越國際標準，房貸本息和家庭收入比超過3成，房貸餘額占GDP比超越4成，住宅租金報酬率平均約1.57％，房價達租金的64倍，近 10年房價漲幅115％、遠高於GDP成長幅度51.93％約1倍，房價短期漲幅則遠超過30％，投資性需求超過20％，開工率大於銷售率，且空屋率一直在1成以上。上述指標多顯示，台北市房價早已跨越泡沫警戒。莊孟翰指出，但在「一大、二多、三高、四低」多種因素下，台北市依然吸引游資進場、精華地段房價逆勢飆升，沒有真正破掉。即因貧富差距拉大、錢多和游資多、高物價高房價和高失業、低所得低利率低稅負和低報酬。莊孟翰分析，台北市高房價並不是今天才發生，為什麼政府官員總是不敢使出「撒手?」- 提高利率、緊縮房貸成數？那是因為建築相關產業從業人員有多達100多萬人，政府根本不敢真正出重手打擊房市。莊孟翰表示，再加上政府推動都更無力，又不敢課徵不動產資本利得，「所以，對於台北市高房價問題，再看看這群『爺兒們』，真是也一點辦法也沒有。」莊孟翰指出，政府「積極的不作為」，也不設計出一套可以課徵在不動產買賣上獲利的資本利得稅，那麼你政府又能怨誰？預期未來台北市房價，還是會照漲，而且，每坪400萬、 500萬元的時代，很快就會看到。 -- 當總統沒什麼了不起美國一共有41位總統可是大家記得的是林肯曾經解放過黑奴羅斯福總統曾經推行過新政這是因為他們真正為美國人民做了很多的事要做總統就要作一個會做事的總統給台灣一個機會讓會做事的宋楚瑜繼續為台灣人民打拼為台灣我們一起加油加油 http://www.youtube.com/watch?v=M-eLKtSllQQ

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