Re: [新聞] 四大建商營收平均衰退 61%，房子賣不出去要開始跌了?

看板Stock (股票)作者undead0416 (不死)時間12年前 (2014/07/03 14:16)推噓26(26推 0噓 21→)

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※ 引述《foxconn1080 (鴻)》之銘言： : 房市的重要新聞 : 四大建商營收平均衰退 61%，房子賣不出去要開始跌了? : 看到四大建商的營收衰退幅度 : 就知道今年房市慘慘慘 : 這四家的衰退幅度，平均起來是 53+77+31+86 / 4 = 61.75% : 這麼淒慘的營收 : 加上投資客已經都開始降價拋售了 : 看來房市泡沫再也撐不住了~~~ : 國泰建設（2501） : 2014/1-5月合併累計營收 1896百萬 : 2013/1-5月合併累計營收 4039百萬 : 營收衰退年減 53% : 興富發建設（2542） : 2014/1-5月累計營收 3950百萬 : 2013/1-5月累計營收 17367百萬 : 營收衰退年減 77% : 遠雄建設（5522） : 2014/1-5月累計營收 6900百萬 : 2013/1-5月累計營收 9997百萬 : 營收衰退年減 31% : 長虹建設（5534） : 2014/1-5月累計營收 987百萬 : 2013/1-5月累計營收 7068百萬 : 營收衰退年減 86% : 請問股版各位有何看法?? : 房市 trend? 之前好像也有類似的發文，房市看空可以有很多理由，但用營建股營收衰退來作為理由個人認為不太合邏輯，因為2013年開始會計準則改用IFRS後，一般營建公司的成屋及預售屋銷售都是屬於商品銷售，在產權移轉後（交屋）才得以認列營收，因此今年入帳營收來源多半是屬於2~3年前的預售推案，當然如果是成屋銷售那營收反映的就是當下的買氣,舉例來說: 1.遠雄，興富發跟國建今年營收多半是過去的預售推案，因此營收反映的是以前預售屋的銷售情況,另外影響因素就是交屋時間，上半年沒營收可能是交屋時間都落在下半年,上半年就會產生營收空窗期 2.長虹1Q~2Q的營收是入帳以前的預售案長虹菁英，約10億，相比去年1Q重複入帳的商辦大樓70億比起來就是衰退，7月林口世紀長虹開始交屋後可以觀察營收，因為是今年開賣的案子，當作觀察的指標比較準確,總銷80億,目前聽說賣了35% 觀察營建股損益表另一個重要的點是銷售費用，因為預售案銷售費用會在費用產生的當下就認列,假如建商這一季沒有營收入帳，但銷售費用飆高可能代表他手上的預售案熱銷,去年宏盛銷售費用很高就是因為"宏盛新世界"賣很好所導致，但2013年沒有建案完工導致營收不佳，產生全年虧損，因此這樣容易造成財報的誤判營建股在財報新制下，營收獲利都是相當落後指標了，今年沒案子入帳可能是因為2~3年前奢侈稅跟實價登錄政策下，建商比較不積極推案所導致的,而今年房屋市況不好，若是預售案，反映在建商財報至少是2~3年後的事了如果要觀察房市冷熱可以看信義房屋營收獲利,代表委買委賣市場的情況，1Q14看起來營收獲利都是衰退，可以推得房市二手市場成交量降低，從這邊去看空房市應該是比較好的理由～以上淺見供各位參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.203.34 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1404368196.A.626.html ※ 編輯: undead0416 (1.34.203.34), 07/03/2014 14:18:07

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westfour

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推

bluejade123

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bluejade123

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這些建商去年的營收也無法完全反映去年的房屋市況，所以比較今年去年營收我認為並無法反映真實的房屋市場狀況補充一點，如果這個建商都是預售案銷售，那決定哪時候會有營收的關鍵是交屋時間，營收衰退代表的可能是今年沒案子完工,但無法直接推定房市狀況很差 ※ 編輯: undead0416 (1.34.203.34), 07/03/2014 14:25:49

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dogodhse

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cpz

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cpz

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→ cpz :可否用資金面的角度看? 我想很多專家學者都有提出一些指標來觀察，EX:房價所得比房貸佔GDP比重...等等這些指標只能表達出目前台灣房市價格有很大一部分可能是泡沫，但無法精準告訴你什麼時候會爆掉，應該也沒有人有此等先知能力　哈哈　但現在保守一點是好事～　 07/03 14:25 ※ 編輯: undead0416 (1.34.203.34), 07/03/2014 14:31:05

推

thirteenflor

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kai0601

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※ 編輯: undead0416 (1.34.203.34), 07/03/2014 14:40:12

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cpz

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