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[請益] 房價井噴然後放貸的金融烙賽，哪個錯了？

看板Stock (股票)作者 (NMSLand)時間5年前 (2020/09/24 10:52), 5年前編輯推噓56(61推 5噓 107→)
留言173則, 63人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
房價大家都知道新聞報的都是好消息 台灣各地都在大漲，問題是大家不可能用現金買，一定是跟銀行貸 首購貸或是拿手上的房地產再去跟銀行壓來貸繼續買 如果房價能一直漲下去，銀行的爛頭寸能放出去解決資金過剩的問題 雖然利息收入不高但至少絕對是正報酬 怎麼金融股不是至少守住，而是反向遭到拋售 向上井噴的房價跟向下井噴的金融股，到底是哪一個錯了呢？ -- → butt1106: 您貴姓啊？ 11/13 10:35 → PJEZ: 司馬懿岳母跟我同姓 11/13 10:36 推 butt1106: 那你跟地獄貓老鄉啊，這個姓超少 11/13 10:38 我就是地獄貓阿 id疑似被蔡陰文政府砍掉了 唐鳳可能是幕後黑手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600915964.A.64C.html
推
09/24 10:53, 5年前 , 1F
有道理 一定金融是對的
09/24 10:53, 1F
推
09/24 10:54, 5年前 , 2F
利率低阿，台幣這麼強，要是年底宣布降息半碼，金
09/24 10:54, 2F
→
09/24 10:54, 5年前 , 3F
融更慘
09/24 10:54, 3F
推
09/24 10:54, 5年前 , 4F
利息這麼低，貸款買房的人再多，隨便一家公司倒債幾
09/24 10:54, 4F
→
09/24 10:54, 5年前 , 5F
十億就賠個精光了
09/24 10:54, 5F
推
09/24 10:55, 5年前 , 6F
你可以參考日本房地產泡沫，對了 反而升息崩盤時還
09/24 10:55, 6F
→
09/24 10:55, 5年前 , 7F
會做最後噴出
09/24 10:55, 7F
→
09/24 10:57, 5年前 , 8F
你怎麼會覺得房地產不會泡沫這種事 @v@"
09/24 10:57, 8F
推
09/24 10:58, 5年前 , 9F
長多啦
09/24 10:58, 9F
推
09/24 10:58, 5年前 , 10F
有道理 但現金買房的人真的比你想像中多就是了
09/24 10:58, 10F
所以我的理解是，即便是房價不破，有人看到未來銀行的獲利會越來越低，遠低於現在 甚至是如果房價泡沫無法支撐下去，萬一發生泡沫破裂的資不抵債黑天鵝
噓
09/24 10:59, 5年前 , 11F
救命QQVVVVVVVVVVVVVV
09/24 10:59, 11F
※ 編輯: butt1106 (218.32.44.187 臺灣), 09/24/2020 11:02:46
→
09/24 11:00, 5年前 , 12F
都2020了 還在幻想房價會崩
09/24 11:00, 12F
→
09/24 11:01, 5年前 , 13F
司馬懿岳母姓什麼?
09/24 11:01, 13F
→
09/24 11:03, 5年前 , 14F
山
09/24 11:03, 14F
推
09/24 11:04, 5年前 , 15F
房價井噴不會跌啦 C大文章都沒看 全台十年內每坪都
09/24 11:04, 15F
→
09/24 11:04, 5年前 , 16F
會破百 印鈔絕招太強了
09/24 11:04, 16F
推
09/24 11:05, 5年前 , 17F
請問利息變少 是不是賺的錢更少 下跌有理
09/24 11:05, 17F
→
09/24 11:06, 5年前 , 18F
ceca說的有道理啊，所以房價會跟金融股價格負相關
09/24 11:06, 18F
→
09/24 11:07, 5年前 , 19F
房價不破金融股跌，房價破金融股死更慘
09/24 11:07, 19F
→
09/24 11:07, 5年前 , 20F
人越死越多，死人要怎麼跟活人買賣？觀落陰？
09/24 11:07, 20F
→
09/24 11:10, 5年前 , 21F
我只知道高雄美術館周遭一堆空屋~然後還一直在蓋~QQ
09/24 11:10, 21F
推
09/24 11:11, 5年前 , 22F
哈哈 崩的好阿
09/24 11:11, 22F
→
09/24 11:12, 5年前 , 23F
重點是全台人口負成長~然後高雄人口數外移....
09/24 11:12, 23F
→
09/24 11:12, 5年前 , 24F
房價是現在/建商/投資客，股票是未來/銀行，反應的
09/24 11:12, 24F
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09/24 11:12, 5年前 , 25F
目標和時間點都不一樣
09/24 11:12, 25F
→
09/24 11:12, 5年前 , 26F
假設之後升息，銀行什麼都沒做，現金流就增加了；
09/24 11:12, 26F
→
09/24 11:12, 5年前 , 27F
建商什麼都沒做，要付的利息就增加了
09/24 11:12, 27F
→
09/24 11:13, 5年前 , 28F
股價通產都會提前反應，外資看到的一定比我們更早
09/24 11:13, 28F
推
09/24 11:15, 5年前 , 29F
我也認為是少子化造成的,你未來借錢買房買車的人變
09/24 11:15, 29F
→
09/24 11:16, 5年前 , 30F
少了,利率又變低,那怎麼賺
09/24 11:16, 30F
→
09/24 11:16, 5年前 , 31F
房價是供需問題..看看薪資成長通膨率跟房價關係好嗎
09/24 11:16, 31F
→
09/24 11:16, 5年前 , 32F
事實就是現行房價與模型脫鉤 沒疫情現在還在中長空
09/24 11:16, 32F
→
09/24 11:17, 5年前 , 33F
薪資成長很低，通膨很低，然後供給上升，房價漲
09/24 11:17, 33F
推
09/24 11:17, 5年前 , 34F
每一種貸利息收入都減少
09/24 11:17, 34F
→
09/24 11:18, 5年前 , 35F
偏偏房地產買賣都是跟銀行借貸，所以我才會一起看
09/24 11:18, 35F
→
09/24 11:20, 5年前 , 36F
不然有QE金鐘罩在，金融股應該至少穩住怎麼發而爆掉
09/24 11:20, 36F
噓
09/24 11:21, 5年前 , 37F
繼續投藍綠還幻想房價會跌下來?
09/24 11:21, 37F
還有 96 則推文
還有 1 段內文
→
09/24 12:16, 5年前 , 134F
那有什麼關係
09/24 12:16, 134F
推
09/24 12:17, 5年前 , 135F
排骨便當600塊的時候我看買房的薪水差不多10萬吧？
09/24 12:17, 135F
→
09/24 12:17, 5年前 , 136F
一天工作24小時這樣賺30萬 持續20年也不是買不起
09/24 12:17, 136F
→
09/24 12:18, 5年前 , 137F
薪水沒漲 是因為同樣的勞力已經完全不值錢了
09/24 12:18, 137F
→
09/24 12:18, 5年前 , 138F
世界上有那麼多便宜勞力在供應
09/24 12:18, 138F
→
09/24 12:18, 5年前 , 139F
要不是靠通膨撐盤
09/24 12:18, 139F
→
09/24 12:18, 5年前 , 140F
起薪剩下兩千台幣
09/24 12:18, 140F
推
09/24 12:19, 5年前 , 141F
起薪兩千台幣 那六千萬的公寓 不太好租
09/24 12:19, 141F
→
09/24 12:19, 5年前 , 142F
投報率有點低啊
09/24 12:19, 142F
推
09/24 12:19, 5年前 , 143F
樓上說的蠻有道理的 因為通膨才讓你的薪水沒碟
09/24 12:19, 143F
推
09/24 12:22, 5年前 , 144F
不通膨薪水就會一直縮的意思嗎？
09/24 12:22, 144F
推
09/24 12:24, 5年前 , 145F
如果把薪水用便當來發
09/24 12:24, 145F
→
09/24 12:24, 5年前 , 146F
這二十年來的起薪不就是一直在跌嗎
09/24 12:24, 146F
→
09/24 12:28, 5年前 , 147F
沒有錯，買房子空金融股，100分的操作
09/24 12:28, 147F
推
09/24 12:32, 5年前 , 148F
真的欸 房東反而最希望看空的人越多越好
09/24 12:32, 148F
推
09/24 12:33, 5年前 , 149F
不就官員帶頭炒房啊
09/24 12:33, 149F
推
09/24 12:41, 5年前 , 150F
原本薪水可以買500個便當 薪水用便當發 現在還是要
09/24 12:41, 150F
→
09/24 12:41, 5年前 , 151F
給500個便當啊=.=
09/24 12:41, 151F
推
09/24 12:49, 5年前 , 152F
現在起薪只剩下300個便當而已
09/24 12:49, 152F
推
09/24 13:09, 5年前 , 153F
你們還那麼在意房價就是有市場 自然不會跌
09/24 13:09, 153F
→
09/24 13:10, 5年前 , 154F
等到房價文根本沒人理就會跌了
09/24 13:10, 154F
推
09/24 13:26, 5年前 , 155F
房地產不是只會漲不會跌？
09/24 13:26, 155F
推
09/24 13:31, 5年前 , 156F
台灣房價還有2-3倍上漲空間？
09/24 13:31, 156F
推
09/24 13:32, 5年前 , 157F
年輕人不吃不喝50年買一棟房子？
09/24 13:32, 157F
→
09/24 13:39, 5年前 , 158F
因為銀行不是只有放放貸
09/24 13:39, 158F
推
09/24 13:48, 5年前 , 159F
根本就不是這個關係，別看到黑影就開槍
09/24 13:48, 159F
推
09/24 13:58, 5年前 , 160F
XDDD是什麼神人 投資客炒房神人嗎
09/24 13:58, 160F
→
09/24 13:59, 5年前 , 161F
我看建商都在出清自己的房子了 趕快接喔
09/24 13:59, 161F
→
09/24 14:56, 5年前 , 162F
人口負成長根本沒差，一堆盤子都買新的
09/24 14:56, 162F
→
09/24 14:56, 5年前 , 163F
除非買房的人要賠錢賣，我看難呀
09/24 14:56, 163F
推
09/24 15:30, 5年前 , 164F
重點是中古屋也跟人家開新屋的價格
09/24 15:30, 164F
→
09/24 15:30, 5年前 , 165F
還不算上裝潢跟折舊 不如買新的
09/24 15:30, 165F
→
09/24 15:35, 5年前 , 166F
前二星期無聊有看幾間房,只能說,最近賣方真的姿態
09/24 15:35, 166F
→
09/24 15:35, 5年前 , 167F
很高,非常高,大概和玉山金一樣高！
09/24 15:35, 167F
推
09/24 17:05, 5年前 , 168F
房地產根本不會跌 時空背景不同 只會噴 飛彈戰爭來
09/24 17:05, 168F
→
09/24 17:05, 5年前 , 169F
也是噴 幾倍的差別而已
09/24 17:05, 169F
推
09/24 17:42, 5年前 , 170F
其他不敢說。但降息不會影響銀行的房貸收益。我的房
09/24 17:42, 170F
→
09/24 17:42, 5年前 , 171F
貸合約直接寫銀行要賺%數再加上政府的利率。所以政
09/24 17:42, 171F
→
09/24 17:42, 5年前 , 172F
府再怎樣降也不影響銀行
09/24 17:42, 172F
推
09/24 22:27, 5年前 , 173F
台灣房地慘是女王的貞操 豈容的你質疑?
09/24 22:27, 173F
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