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Re: [請益] 房價井噴然後放貸的金融烙賽，哪個錯了？

看板Stock (股票)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2020/09/24 11:46), 5年前編輯推噓0(0推 0噓 5→)
留言5則, 3人參與, 5年前最新討論串2/3 (看更多)
重點在套利法則 投報率>貸款利息 然後只要台股不腰斬 其他都小事而已 之前跌是馬英九實價登錄房地合一 造成的中期修正消泡 從2017開始整體房價回頭向上 貸款負擔率持續走低，房價所得比也是持續減 中南部就是投報率高不意外 空租率問題未來也有開放更多的不同產業外勞會來補 韭菜不生就引進外來韭菜 外來韭菜保險保滿做的不夠長 都是幫忙救各種保險 金融股的問題是錢滿出來要怎麼投資 錢從哪兒來？ 從前年開始的CRS特赦 總共會綁七年現金， 台灣的銀行股錢滿出來 所以基本上七年內房貸利率不會停 至少還有六年特低息 這就是為什麼會出來寬限期5年 房貸崩干銀行股屁事 算好成數風險控好貸出去才是真的 近年法拍都是市價成交，量又少，因為出事在法拍前就市價出貨(急的頂多打9折了不起） 壽險股碰到銀行股錢超多利率又壓低 就算台股腰斬長期雙北平均房價頂多砍5% 所以最新出來的條件就是五年內要幹爆所有小銀行，要準備幾年後大吃小 大概是這樣五年爛獲利已經成事實 金融股要開始玩本多終勝的遊戲 補上專法圖 https://i.imgur.com/V7xSDsS.jpg
該擔心的是私募基金，其他我覺得還好 ※ 引述《butt1106 (NMSLand)》之銘言：
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09/24 11:29,
也就是房價漲利率續低，金融股往下。如果泡沫破
09/24 11:29
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09/24 11:29,
基本上房貸利率各家都差不多 不像其他貸款 不同銀
09/24 11:29
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09/24 11:29,
泡沫破再往下，不然這種拋售實在沒道理
09/24 11:29
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09/24 11:29,
也就之前說的，要買金融股可以，看你個人的資產配置
09/24 11:29
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09/24 11:29,
行不同條件 利率差比較多
09/24 11:29
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09/24 11:30,
我是不會現在買金融股，還會再等一陣子
09/24 11:30
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09/24 11:30,
我覺得你基本上是自己設定一個前提 然後幻想房價跟
09/24 11:30
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09/24 11:30,
股價背離 所以房價會跌 問題是這兩個真的有關聯?
09/24 11:30
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09/24 11:31,
而且少子化及老年化之後，臺灣應該會看到零利率
09/24 11:31
推
09/24 11:32,
最好就低到爽，貸款80年，到死也不用還錢
09/24 11:32
推
09/24 11:32,
再這樣低利下去 錢只會流到建商，不會是銀行，然後.
09/24 11:32
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09/24 11:32,
..
09/24 11:32
推
09/24 11:32,
房價最好噴到翻。再泡沫
09/24 11:32
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.226.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600919176.A.CCC.html 沒有收喔我住非超精華區市區都是有人收就馬上有人接，然後一堆空的最近都有人租啦
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09/24 11:48, 5年前 , 1F
比較奇怪的是商店一家一家收 但是新成屋賣到沒貨
09/24 11:48, 1F
單純是超精華區碰到邊境效應和肺炎
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09/24 11:50, 5年前 , 2F
人潮會移動 店家有賺有賠
09/24 11:50, 2F
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09/24 11:50, 5年前 , 3F
Cosco越開越多 不要只看利空
09/24 11:50, 3F
回台資金本質上是不可以用來買房地產啦，“本質”但是我們可以繞
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09/24 11:53, 5年前 , 4F
最近要買位置好的店面，根本是用搶的，看喜歡沒馬上
09/24 11:53, 4F
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09/24 11:54, 5年前 , 5F
下手買的話，沒幾天馬上被買走
09/24 11:54, 5F
※ 編輯: kusomanfcu (27.242.226.98 臺灣), 09/24/2020 12:09:44
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