[新聞] 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅
快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅
https://www.ettoday.net/news/20210409/1956470.htm#ixzz6rWsDLNVi
2021年04月09日 11:31
記者徐政璿/台北報導
遏止炒房!立法院今(9日)通過攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案,不
論是境內外個人或是法人,持有房子或土地期間2年內交易者,將課45%重稅,持有2至5
年內課徵35%,7月1日正式上路。此外,去年通過的實價登錄2.0修法,也將於今年7月1
日實施,上半年房市恐有一波逃命潮。
此次的房地合一2.0相關修正草案,設定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年,未來境內
外個人、企業,持有5年內出售的房屋所得將課重稅,2年內出售會被課45%、2至5年課徵
35%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。
不僅如此,預售屋以及特定條件的股權交易,也納入房地合一稅,避免個人藉由成立公司
或者營利事業炒作不動產,以及避免預售屋的炒作。
為了防止投資客利用「土地增值稅」稅率與「房地合一所得稅」稅率間差異,以自行申報
高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負,也同步修正「土地漲價總數額」減
除規定,得減除之土地漲價總數額,以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算
之土地漲價總數額為限,超過部分不得減除。不過其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納
之土地增值稅,得以費用列支。
「實價登錄2.0」同步7月上路
除了房地合一2.0稅法將於7月1日上路外,事實上,立法院去年12月30日即通過「實價登
錄2.0」相關修法,也將於7月1日實施。「實價登錄2.0」5大重點分別為「揭露完整門牌
或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加
重處罰」以及「禁止紅單轉讓」。
重點1:揭露完整門牌或地號
為促進申報登錄資訊更為透明、正確,未來成交案件之門牌或地號須完整揭露,並溯及已
揭露案件。
重點2:預售屋全面納管並即時申報
預售屋不論是自售或委託代售,全面納管。自行銷售預售屋者,應於銷售前以書面報請所
在地之地方主管機關備查。建商或代銷商在銷售前,必須將坐落基地、建案名稱、銷售地
點、期間、戶(棟)數及預售屋買賣定型化契約,報予主管機關備查。預售屋之買賣雙方
,應於簽訂買賣契約書之日起30日內向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄資訊。
重點3:增加主管機關查核權
中央主管機關有查核不實申報價格資訊的權利,得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格
資訊有關文件,受查核者不得規避、妨礙或拒絕。地方政府為查核申報登錄資訊,得向權
利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關有關文件或提出說明。
重點4:屢不改正者加重處罰
就成屋及預售屋交易包含多戶(棟)建物的案件,若未依限申報或申報價格不實,首次可處
3萬元以上、15萬元以下;經處罰2次而未限期改善者,可處30萬元以上、100萬元以下罰
鍰。
重點5:禁止紅單轉讓(紅單指預售屋簽約前的預購單)
銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受訂金或類似名目的金額,應以書面
契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利,或
其他不利於買受人事項。相關書面契據,不可轉售予第3人,違者可處15萬到100萬元罰鍰
。
心得:
XX出手
房市要崩盤了
營建股前景看空?
有空軍要推薦標的嗎?
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