[新聞] 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅

看板Stock (股票)作者 (報告饅頭班長不夠)時間3年前 (2021/04/09 17:32), 編輯推噓138(15214160)
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快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅 https://www.ettoday.net/news/20210409/1956470.htm#ixzz6rWsDLNVi 2021年04月09日 11:31 記者徐政璿/台北報導 遏止炒房!立法院今(9日)通過攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案,不 論是境內外個人或是法人,持有房子或土地期間2年內交易者,將課45%重稅,持有2至5 年內課徵35%,7月1日正式上路。此外,去年通過的實價登錄2.0修法,也將於今年7月1 日實施,上半年房市恐有一波逃命潮。 此次的房地合一2.0相關修正草案,設定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年,未來境內 外個人、企業,持有5年內出售的房屋所得將課重稅,2年內出售會被課45%、2至5年課徵 35%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。 不僅如此,預售屋以及特定條件的股權交易,也納入房地合一稅,避免個人藉由成立公司 或者營利事業炒作不動產,以及避免預售屋的炒作。 為了防止投資客利用「土地增值稅」稅率與「房地合一所得稅」稅率間差異,以自行申報 高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負,也同步修正「土地漲價總數額」減 除規定,得減除之土地漲價總數額,以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算 之土地漲價總數額為限,超過部分不得減除。不過其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納 之土地增值稅,得以費用列支。 「實價登錄2.0」同步7月上路 除了房地合一2.0稅法將於7月1日上路外,事實上,立法院去年12月30日即通過「實價登 錄2.0」相關修法,也將於7月1日實施。「實價登錄2.0」5大重點分別為「揭露完整門牌 或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加 重處罰」以及「禁止紅單轉讓」。 重點1:揭露完整門牌或地號 為促進申報登錄資訊更為透明、正確,未來成交案件之門牌或地號須完整揭露,並溯及已 揭露案件。 重點2:預售屋全面納管並即時申報 預售屋不論是自售或委託代售,全面納管。自行銷售預售屋者,應於銷售前以書面報請所 在地之地方主管機關備查。建商或代銷商在銷售前,必須將坐落基地、建案名稱、銷售地 點、期間、戶(棟)數及預售屋買賣定型化契約,報予主管機關備查。預售屋之買賣雙方 ,應於簽訂買賣契約書之日起30日內向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄資訊。 重點3:增加主管機關查核權 中央主管機關有查核不實申報價格資訊的權利,得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格 資訊有關文件,受查核者不得規避、妨礙或拒絕。地方政府為查核申報登錄資訊,得向權 利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關有關文件或提出說明。 重點4:屢不改正者加重處罰 就成屋及預售屋交易包含多戶(棟)建物的案件,若未依限申報或申報價格不實,首次可處 3萬元以上、15萬元以下;經處罰2次而未限期改善者,可處30萬元以上、100萬元以下罰 鍰。 重點5:禁止紅單轉讓(紅單指預售屋簽約前的預購單) 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受訂金或類似名目的金額,應以書面 契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利,或 其他不利於買受人事項。相關書面契據,不可轉售予第3人,違者可處15萬到100萬元罰鍰 。 心得: XX出手 房市要崩盤了 營建股前景看空? 有空軍要推薦標的嗎? ----------------------------------發文提醒------------------------------- 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範,未依規範發文將受處份。 2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 縮網址,連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 3.心得/評論請盡量充實,*[m心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份 4.發文請依照格式文章標明段落,不符合格式者依4-1刪文處分。 ------------------ 以上注意事項請勿刪除 違者4-1 刪文處分----------------- -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥────── 用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( 優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣列出相反的論點並以事實當證據( 辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣列出相反的論點但不加以證實( 論壇) 的元素 攻擊態度◢████████◣質疑對方的態度和口氣 ( 匿名版) 人身攻擊偏見▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄攻擊身份和能耐幹你娘(小朋友) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1617960776.A.657.html

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合一的一是...疑
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哲哲說錢會被逼來股市 請自行斟酌
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紅單仔哭哭
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先空海悅 信義先不要
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合一跌停?
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已反應
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有合有一 給過
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房地產的資金會灌到權值股嗎
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好的 原本在房地產的資金轉進合一
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不忍
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訊號來了 房地資金通通進合一
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海悅跌停
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賺的才扣稅,ok
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新聞稿都給你二字提示了,買哪隻還不知道?
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7月之前, 房地產先沖一波.
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房價又要噴囉
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屯房不就是要屯久一點嗎 兩年還好吧
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信義三月年增82%
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空屋稅才有用吧 強迫出租 降租金啊
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又要噴出
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撿便宜的時候到了
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合一死去
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合一 已反應
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沒再怕的房市繼續漲
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所以新古屋漲價賣
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合一2.0!先噴再說,星期一 買進房地
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難怪今天合一外資大賣
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最近正好看到一棟八千多的房子 正好可以等便宜了
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蒸的丸子
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越打越漲
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房市資金要灌入股市了 大爽噴
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04/09 17:40, 3年前 , 32F
不痛不癢
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04/09 17:41, 3年前 , 33F
合一漲停 收到打收到
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無感 課愈多房價賣愈高
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合一 已反應
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好 合一跌停
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讚啦 房子的錢來股票 買起來
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7月1日實施,不想被鎖兩年的新成交房屋必須賣掉
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類似股票要被鎖停了
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還有 247 則推文
04/09 21:08, 3年前 , 287F
合一無腦多
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04/09 21:10, 3年前 , 288F
明年升息,那就完美連擊了
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04/09 21:35, 3年前 , 289F
假球打起來,打給菸粉開心
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04/09 21:40, 3年前 , 290F
預售屋納管差很多
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04/09 21:44, 3年前 , 291F
就波段短線改存房而已,房東無感
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04/09 21:52, 3年前 , 292F
沒屯房稅不痛不癢
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04/09 21:59, 3年前 , 293F
囤房稅有的是方法可閃...要看政府防堵作到哪
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04/09 21:59, 3年前 , 294F
囤房稅還是無法解決雙北和精華市區的房價...
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04/09 21:59, 3年前 , 295F
不要抱太高期望
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04/09 22:32, 3年前 , 296F
地價稅,房屋稅都是地方稅,縣市政府都可調高
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04/09 22:41, 3年前 , 297F
爽啦
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04/09 22:41, 3年前 , 298F
你各位快屯房
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04/09 23:24, 3年前 , 299F
把未來賺不到的現在拉高價賺起來
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04/09 23:24, 3年前 , 300F
結論:繼續漲
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04/10 00:34, 3年前 , 301F
房市不會崩盤
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04/10 00:41, 3年前 , 302F
租金上升 很多房的既得利益者爽賺
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04/10 00:50, 3年前 , 303F
養套殺,下一步持有稅增加。
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04/10 00:53, 3年前 , 304F
敢不敢兩間房以上的課重稅
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04/10 01:43, 3年前 , 305F
合一要漲停板了
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04/10 02:21, 3年前 , 306F
房價又要大漲了 想買的不能買 想賣的不能賣
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04/10 03:25, 3年前 , 307F
防小人 但降低流通性... 大家一起祈禱吧
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04/10 07:58, 3年前 , 308F
合一終於要噴了
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04/10 08:00, 3年前 , 309F
合一漲停,收到打收到(~ ̄3  ̄)~
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04/10 08:01, 3年前 , 310F
預售屋實價登錄這個我覺得蠻有幫助的
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收房地合一稅基是市價的持有稅啦
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04/10 08:12, 3年前 , 312F
不然利息低、持有稅低本厚的投資客多放幾年哪有差
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04/10 08:49, 3年前 , 313F
為什麼要打壓生技股
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04/10 09:20, 3年前 , 314F
原本就不是為了打精華雙北的房價阿,現在問題就是連
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04/10 09:20, 3年前 , 315F
蛋殼區都要開到精華區的價格惹
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04/10 09:59, 3年前 , 316F
這波只會打到這幾年上車的傻投資客,大咖幾年前早就
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04/10 09:59, 3年前 , 317F
下車了、重點是建商根本不痛不癢價格撐在那邊低利跟
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04/10 09:59, 3年前 , 318F
你耗,要看房價唯一解只有囤房客重稅
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04/10 10:15, 3年前 , 319F
投資客表示 實價登錄報髙 買裝潢發票 管他2.0還是
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04/10 10:15, 3年前 , 320F
3.0 XD
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04/10 14:24, 3年前 , 321F
房地慘多軍: 全球無限QE,房地慘就是要狂飆
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04/10 14:31, 3年前 , 322F
升息升起來
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04/10 15:55, 3年前 , 323F
QE縮減+加稅+升息 股市也要面臨崩盤風險 一次疫情就
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04/10 15:55, 3年前 , 324F
能讓股市崩跌3成 但房市卻沒跌超過2成
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04/11 08:39, 3年前 , 325F
沒啥影響 低端房子一樣沒人買 套牢仔一樣買不起
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04/11 18:04, 3年前 , 326F
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文章代碼(AID): #1WS1z8PN (Stock)
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