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Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

看板Stock (股票)作者 (幹 正義的孩子王)時間2年前 (2021/06/12 15:57), 2年前編輯推噓85(92推 7噓 84→)
留言183則, 103人參與, 2年前最新討論串11/39 (看更多)
房地產永遠是多頭(差別是整理 回檔 在上) (與租金也息息相關) 因為基期會墊高(這個才是重點) (實登2.0變成控盤工具) 很多人說當初SARS如何 但是時空背景不同 當時的人們是因為消息封閉 當生命不再擁有時候一切枉然 所以當時候拋售房地產導致很多不願意承接 很多人說當時候房地產便宜 但是當時候購屋利率是10%起跳 也就是說省了房價貴在利率 現今台灣除了北部是屬於房租<房貸的狀況 其餘縣市其實很多都還處於房租>房貸這現況之下 其實在投報基礎上房價要雪崩是很難的 在亞洲社會你可以不吃飯但是不能流落街頭 你看看歐美我住不起我可以住公園 在台灣你沒那個臉所以在慘都寧可租房住 講到租房就必須說說我自己這幾年收房租心得 還記得去年五月我購入房產三間兩間出租 當時候房版有人說很難租拉 租金都比房貸高了 傻子才租房 可是實務上卻是我的手機LINE不停的一堆人看房 我帶看至少超過20組以上，有七成是直接當下要租 這樣的狀況也給我從中挑選優質房客的機會(想當然我的租金不高) 詳情可以查找房版我的文 內容很清楚 接下來我們來說說房地產在現今社會為何居高不下 最大原因來自於原物料 人力等的上漲 還記得我九年前整理一間廁所 乾溼分離 整間磁磚 防水 排水 用品(和成) 一間不超過6萬(省點5萬內) 今年我朋友家要整理廁所請我介紹，我朋友說他開價8萬多 我打給當時候幫我處理的老師傅 想當然跟社會目前狀況脫離不開 1.人力上漲 (台積電請工2500>5000~6000再請) 2.原物料上漲 (這部分我就不清楚多少) 光這兩樣就把整個價格拉升 那你跟我說建商的建物成本有沒有提高？ 再來說說你我的父輩人物 以前我買房子時候我朋友都說別買拉會崩哦 等下來再買便宜 超爽 省下錢 買雙B 我說你回頭去跟你爸媽阿公阿嬤說便宜賤賣可否？己所不欲 勿施於人 我朋友就閉嘴了說個真實的事情 連你爸媽阿公阿罵都不願意便宜賣，你要別人便宜賣乾有可能？ 房價崩盤第一個遭殃的絕對不是老屁股長投客 87%是7~8年級生這批人 原因為那批4~6年級生他們手上建物早就沒貸款了 以股票來說它們手上的股票是零成本概念 再來說說很多買房朋友的最後希望叫做實登2.0 這個當初要過時候我就笑著跟我朋友說慘嚕！房價只會緩漲不跌了 現在大部分人買房都會參考實登(AB約現在很難) 也就是說不管你買 還是 賣都會看隔壁賣多少 買多少 也可以理解目前房市漲多的盤整(因為沒人要追價買) 房市還沒起漲的會開始進入補漲(例如高雄) 去年2020年我把股市所賺+一些本金購入三間房產 去年價格現在買不到了...而且成長幅度是10%~20% 怎麼可以有效證明呢？看銀行最準 去年2020.8月我的買賣額度是4000萬 每十個月銀行就必須重新跑一次聯徵 所以在前幾天我券商經過我同意重新跑一次聯徵(我當初提共一間房產) 我買賣額度直接提升到5800萬 依照券商他們依照擔保品的價值計算一般都是4倍 也就是說我的房地產經過十個月同一個物件大概提升了200萬 去年我的券商認定我的物件大概500~520萬 今年重新跑過後物件提升到700~720萬 就連銀行都自己把我的房地產提升價值(也就說貸款額度提高) 在房版我都只說一個論點 租金>房貸就是要買房(目前除了台北以外其餘都符合) 很多人是買得起看不上 買不起就開始嫌房價高 這塊要說起來實在太多了 就挑我自己這一年的看法分享一下 我不是鼓勵你一定要買房 但是不要受限於媒體記者或者特異人士給予訊息而導致你錯誤判斷 把紙筆拿出來 數字計算後 就可以得到正確的方向 最簡單就是租金房貸比 這個要再打下去太多了拉 假設通膨跟通縮 請問你是政府你會選擇哪一個? 我相信只要是大人肯定都是選擇通膨而不願意選擇通縮 所以就導致房產 黃金 等都會跟著一起飆漲 老話一句 實質購買力問題 在房版我之前提過一個論點 在國外有大麥克指數 在台灣我稱雞排指數，目前我看過雞排最貴是95元 我相信過不久可以看到突破一百元的雞排了 ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言： : 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法 : 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻 : 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴 : 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫 : 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向 : 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死 : 持續下去需求逐漸降低 : 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿 : 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多 : 到有點驚人 : 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後. : 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人. : 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以 : 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道 : 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓 : 桿的人等等 : 假如真的往下崩一波.影響最重的會是 : 營建業 房產業 水泥業嗎？ : 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來 已經準備好被炮了QQ -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.148.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623484662.A.B30.html
推
06/12 15:59, 2年前 , 1F
推推
06/12 15:59, 1F
→
06/12 15:59, 2年前 , 2F
靠背我頭香
06/12 15:59, 2F
推
06/12 16:00, 2年前 , 3F
推
06/12 16:00, 3F
推
06/12 16:00, 2年前 , 4F
想說這篇怎麼專業..原來是Z大
06/12 16:00, 4F
推
06/12 16:02, 2年前 , 5F
台北房價=>航運股； 中南部房價=> 在喘息的電子股..
06/12 16:02, 5F
推
06/12 16:03, 2年前 , 6F
前十推
06/12 16:03, 6F
推
06/12 16:04, 2年前 , 7F
現在問題是一般上班族平均實質新職資逐漸跟不上通
06/12 16:04, 7F
→
06/12 16:04, 2年前 , 8F
膨啊
06/12 16:04, 8F
你每個月可以存錢嗎？ 台灣目前還有本錢可以通膨 因為錢爛頭寸 對於資方來說只要人民還可以存錢 出國爽 買名牌 就代表還有空間通膨 事實聽起來很殘酷但是真的 看看自己能否每個月繼續存錢呢？ 存五千？ 買基金？ 那？既然還有額度可以存錢 相對代表 通膨還沒到極限呢
噓
06/12 16:04, 2年前 , 9F
說太明白ㄉ我都噓
06/12 16:04, 9F
推
06/12 16:05, 2年前 , 10F
哇靠
06/12 16:05, 10F
→
06/12 16:05, 2年前 , 11F
今年房產漲10%但有多少人薪資也一樣漲10％？
06/12 16:05, 11F
房產漲10% 是因為很多地方補漲 例如高雄？ 目前高雄新成屋三民區 起跳2字頭 甚至有建商挑戰3字頭(例如科工館旁案子) 那三民區相等的中古屋普遍很多落在一坪13~16很多 所以並不是買不起 而是買得起不想要 買不起的嫌房價高 至於台北我就說過了 他漲過高了 租金房貸比來講 台北投資房地產不划算
→
06/12 16:06, 2年前 , 12F
別再說了 太貴後面要加碼買不起
06/12 16:06, 12F
推
06/12 16:06, 2年前 , 13F
推
06/12 16:06, 13F
推
06/12 16:06, 2年前 , 14F
雞排吃不下去了
06/12 16:06, 14F
推
06/12 16:07, 2年前 , 15F
鬆哥推，雞排指數應該蠻實際的，有印象到現在真的漲
06/12 16:07, 15F
→
06/12 16:07, 2年前 , 16F
很多
06/12 16:07, 16F
推
06/12 16:09, 2年前 , 17F
鬆哥安安-.-
06/12 16:09, 17F
→
06/12 16:10, 2年前 , 18F
一堆傻子都想撿便宜 但又不想自己的房子跌 真的很
06/12 16:10, 18F
→
06/12 16:10, 2年前 , 19F
矛盾
06/12 16:10, 19F
推
06/12 16:10, 2年前 , 20F
租金實質薪水沒上去根本不可能漲，租給誰，外縣市
06/12 16:10, 20F
→
06/12 16:10, 2年前 , 21F
的來租？房子愛炒就去炒，你價格一直疊上去不會有人
06/12 16:10, 21F
→
06/12 16:10, 2年前 , 22F
一直追高的。
06/12 16:10, 22F
追求房價差價是投客 對我來說是長投 一個月租金 - 我的貸款 還有餘額 就是賺 租金裡面利息頂多占3/1 你可以理解其中3/2是存在銀行 等哪天我賣掉房子 等於把我的錢拿回來 這就是長投的奧義 非 賺差價 差價如果因為市場的上漲 而賺到那就當做多的 對於你提到的租金實質薪水等問題 其實這部分市場會給答案 我房版實務寫的很清楚 我一個月房貸13000 我出租17000 搶著租呢 至於誰租？ 年輕人啊...喜歡小雀性的年輕人 他們喜歡住好用好吃好 至於買房 沒頭款怎麼買？ ※ 編輯: zesonpso (36.238.148.176 臺灣), 06/12/2021 16:16:00
推
06/12 16:14, 2年前 , 23F
鬆哥買最好建商全誠給家人住，推！
06/12 16:14, 23F
推
06/12 16:16, 2年前 , 24F
推～
06/12 16:16, 24F
推
06/12 16:18, 2年前 , 25F
推鬆哥LoL
06/12 16:18, 25F
→
06/12 16:19, 2年前 , 26F
鬆哥海運現在這位階能不能上車???@@"
06/12 16:19, 26F
推
06/12 16:20, 2年前 , 27F
乾xDdd我剛剛還想說我錯版
06/12 16:20, 27F
推
06/12 16:21, 2年前 , 28F
所以最根本是不是要比照國外，調高到適當的持有成本
06/12 16:21, 28F
→
06/12 16:21, 2年前 , 29F
，才能比較好的解決問題？
06/12 16:21, 29F
你可以看看去年韓國實施囤房稅的結果@@ 美國2008年風暴後 房價也噴過當時 日本失落幾十年後 都市中心房價也噴過當初 台灣的持有成本提高 沒問題 但是牽一髮動全身 政客嘴巴喊囤房稅 持有成本 事實上他又不是坐在那位置上 喊話不腰疼 真的輪到他坐上去 換其他人喊了 他就閉嘴了 提高持有成本 和 囤房稅 不是喊口號 而是做了後會有甚麼市場的反應 假設變得更糟糕 那如何善後？ 是利>弊 還是 弊>利 鄰近國家已經很多表現給台灣看了...沒有這麼簡單 那些政客就是嘴巴一流 真的實務 跟一坨屎沒兩樣
推
06/12 16:22, 2年前 , 30F
寶鴿所言甚是 謝謝
06/12 16:22, 30F
推
06/12 16:24, 2年前 , 31F
說得好！
06/12 16:24, 31F
→
06/12 16:28, 2年前 , 32F
鄉下漲10%很容易，貴個兩萬就10趴了
06/12 16:28, 32F
基期問題 高雄就便宜阿XD 除了北部嫌的空氣以外 其餘生活機能都差不多拉 所以一堆人喊房價太貴時候 到底是多少人屬於天龍人？ 我就跟我朋友說 一坪中古屋不到15萬 都買不起的人 就算跌到十萬他也買不起來啊...
推
06/12 16:28, 2年前 , 33F
鬆哥說出正確又殘酷的現實，我跟我老婆也猶豫很久
06/12 16:28, 33F
→
06/12 16:28, 2年前 , 34F
，但又看不到房價下跌
06/12 16:28, 34F
還有 109 則推文
還有 4 段內文
推
06/12 22:05, 2年前 , 144F
看錯 我以為台北文山區XD
06/12 22:05, 144F
推
06/12 22:11, 2年前 , 145F
很好觀點，謝謝分享
06/12 22:11, 145F
推
06/12 22:17, 2年前 , 146F
教主英明
06/12 22:17, 146F
推
06/12 22:42, 2年前 , 147F
有教無類
06/12 22:42, 147F
→
06/12 22:46, 2年前 , 148F
sars好像還沒人口反轉。現在才剛轉半年，還看不出影
06/12 22:46, 148F
→
06/12 22:46, 2年前 , 149F
響
06/12 22:46, 149F
噓
06/12 23:03, 2年前 , 150F
我國中對面的雞排攤那時候賣25
06/12 23:03, 150F
推
06/12 23:10, 2年前 , 151F
看到這篇就知道 囤房稅一定要過
06/12 23:10, 151F
推
06/12 23:36, 2年前 , 152F
北部有北漂來租房，房價長期看漲的 沒錯
06/12 23:36, 152F
→
06/12 23:37, 2年前 , 153F
台北市是很好出租，但年報酬不到2%
06/12 23:37, 153F
→
06/12 23:39, 2年前 , 154F
台北2%的年報酬，股版肯定看不上，當沖一天10%了呵
06/12 23:39, 154F
推
06/13 00:24, 2年前 , 155F
鬆哥推個
06/13 00:24, 155F
推
06/13 00:24, 2年前 , 156F
鬆哥？轉戰房產？
06/13 00:24, 156F
噓
06/13 00:58, 2年前 , 157F
繆誤百出
06/13 00:58, 157F
推
06/13 02:34, 2年前 , 158F
事實如此阿 尤其在東亞蟑螂區 政府不管94一直漲
06/13 02:34, 158F
推
06/13 02:37, 2年前 , 159F
尤其現在台灣購買力最強跟需求最大的世代 94出生人
06/13 02:37, 159F
→
06/13 02:37, 2年前 , 160F
數還有快30萬人 根本供不應求
06/13 02:37, 160F
推
06/13 04:23, 2年前 , 161F
不只北部連台中十年前開始投報率就不到3%了 二十年
06/13 04:23, 161F
→
06/13 04:23, 2年前 , 162F
前還有到5%上
06/13 04:23, 162F
→
06/13 04:24, 2年前 , 163F
十年北市投報率就已經1%勉強了
06/13 04:24, 163F
→
06/13 04:25, 2年前 , 164F
北市住宅房租漲價幅度並沒有房價來得那麼誇張正是
06/13 04:25, 164F
→
06/13 04:25, 2年前 , 165F
證明「有住屋實質需求很多」這件事情的迷思
06/13 04:25, 165F
推
06/13 07:38, 2年前 , 166F
推
06/13 07:38, 166F
推
06/13 07:52, 2年前 , 167F
鬆哥可以請教自住該買新成屋還是中古屋呢？
06/13 07:52, 167F
推
06/13 09:31, 2年前 , 168F
再推一次，優質文，讚
06/13 09:31, 168F
推
06/13 09:45, 2年前 , 169F
北部一堆出租的老公寓舊大樓根本不用跟你算什麼投
06/13 09:45, 169F
→
06/13 09:45, 2年前 , 170F
報率，當年才多少錢。有沒有實質需求不用幻想實際
06/13 09:45, 170F
→
06/13 09:45, 2年前 , 171F
問看看市場就知道了
06/13 09:45, 171F
推
06/13 10:28, 2年前 , 172F
優文!推房價不可能跌，只會緩漲或盤整
06/13 10:28, 172F
推
06/13 10:34, 2年前 , 173F
問題就是買得起看不上，叫你去三芝沒人願意
06/13 10:34, 173F
推
06/13 12:16, 2年前 , 174F
真心推你 只要房租大於房貸就是賺
06/13 12:16, 174F
→
06/13 12:16, 2年前 , 175F
真心建議早點買房 但是地點要好的
06/13 12:16, 175F
推
06/13 14:05, 2年前 , 176F
太切實，推買得起的看不上!!!!
06/13 14:05, 176F
推
06/13 21:26, 2年前 , 177F
鬆哥這篇打得房市魯空好大一巴掌。
06/13 21:26, 177F
推
06/14 00:23, 2年前 , 178F
06/14 00:23, 178F
推
06/14 09:49, 2年前 , 179F
實價登錄2.0就是摧毀幻想房價下跌的最後一擊
06/14 09:49, 179F
→
06/14 12:45, 2年前 , 180F
在通澎的大前提下 談房價"崩盤"真的是太多 = = 除非
06/14 12:45, 180F
→
06/14 12:45, 2年前 , 181F
台海戰爭
06/14 12:45, 181F
推
06/14 13:33, 2年前 , 182F
推鬆哥～好險前年已上車
06/14 13:33, 182F
推
06/14 13:34, 2年前 , 183F
推
06/14 13:34, 183F
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