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Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

看板Stock (股票)作者 (apege)時間2年前 (2021/06/12 15:59), 2年前編輯推噓2(5推 3噓 14→)
留言22則, 13人參與, 2年前最新討論串12/39 (看更多)
※ 引述《Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)》之銘言： : 少子化的確進行中 : 但速度太慢了 : 一年能影響多少台灣勞動力人口? https://imgur.com/f0cmJt9
這是未來幾年的人口趨勢變化，影響很大，而且快到了 到了死亡人口比每年滿25或30歲人口還多時(2025~2030年之間) 那時房地產絕對精采 : 但現在一個很要命的是 : 歐美為了減輕疫情造成的債務負擔 : 正拼命的把通膨擴散到全世界 : 10年內的目標是長期2%以上甚至3% : 然後你看現在明明目標2%3% : 但美國5%也裝沒事說都在控制之中 要看的是基期，如果你把2019作為基期，如果2020年是一個正常年 2020年同月是相對2019年核心通膨2%成長的話 今年5月美國的核心通膨只有2.5%，真的沒有你想像的高 去年5月的數據是不正常的 : 這個影響的範圍是全世界 : 台灣作為一個天然資源貧脊 : 貿易為主流的國家根本躲避不了 : 就算歐美這波QE後果真的控制的好 : 抓通膨平均值2.5%好了 : 10年後通膨最少是28% : 你現在已經知道10年後最少通膨28%了 : 這個大前提下該如何抗通膨保住自己的資產? : 你問10個資產有千萬以上的人 : 最起碼8個以上不是買股就是買房 : 或者應該說 : 如果你資產達標會選擇全都要 : 買股各憑本事不說 : 就講買房的效益 : 現在假設抓個房貸利率1.31% 8成 : 1.31%複利10年後是13.9% : 我們剛剛說的通膨是28% : 28-13.9%=14.1% : 現買現賺.... : 要讓這個效益為負 : 升息必須超過通膨才行 : 但會上這板多少有點常識吧 : 你說說看短時間內有可能升息升到2.5%以上嗎 : 如果升息到2.5%以上 : 那通膨絕對不會是2%3%的小數字了 : 排除個別案子地點的影響 : 買房整體效益就擺在眼前 : 然後你的槓桿是5倍 : 你說說看這算不算送分題? : 買的起的人會選擇不買? : 還是拚著命想辦法要把手上現金全部脫手? : 講這些也不是要大家追價房地產 : 只是大環境如此 : 血淋淋的現實就擺在眼前 : 這十年內 : 這個長多的大趨勢非常難被改變 : 所以一但出現短空行情 : (其實現在有可能是) : 就趕快找機會入場吧..... : 要不然 : 你也只能等20年後看少子化議題發酵 : 才可能會有另一個機會了 你的計算都忽略了房子有折舊 稅 跟維護費用 這些扣除後你的報酬根本很低，還有可能是負的 最重要的是，沒有甚麼投資商品是只漲不跌的 有沒有想過台灣這樣的人口趨勢，未來一開始跌，那就是長期趨勢 根本沒有回頭路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.53.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623484798.A.4E7.html
推
06/12 16:01, 2年前 , 1F
真的很想看到建商的倒閉潮
06/12 16:01, 1F
→
06/12 16:01, 2年前 , 2F
跟戀人一樣一去不回頭.....
06/12 16:01, 2F
推
06/12 16:01, 2年前 , 3F
崩盤從少子化喊到現在 十年後繼續做夢啦
06/12 16:01, 3F
重點要看買房的人口有沒有少子化，台灣1999年開始少子化 這些年已經快要進入買房年紀了 少子化的影響才快要開始 ※ 編輯: apege520 (58.115.53.17 臺灣), 06/12/2021 16:04:38
噓
06/12 16:06, 2年前 , 4F
那東京房價現在怎麼不崩一下
06/12 16:06, 4F
推
06/12 16:06, 2年前 , 5F
我啊，35魯肥宅不買房
06/12 16:06, 5F
→
06/12 16:21, 2年前 , 6F
大家都幾歲買房? 我是35, 影響時間在2032年
06/12 16:21, 6F
個人倒認為要看租屋需求，因為租屋需求會影響租金 租金會影響房價，所以要看早一點25~30歲人口 然後目前台灣每年新增住宅供給約在7~12萬戶 一年之間 每間抓住2人 你可以評估一下甚麼時候會嚴重供過於求 ※ 編輯: apege520 (58.115.53.17 臺灣), 06/12/2021 16:25:09 ※ 編輯: apege520 (58.115.53.17 臺灣), 06/12/2021 16:25:49
→
06/12 17:06, 2年前 , 7F
東京之前不就崩過一次了？
06/12 17:06, 7F
→
06/12 17:51, 2年前 , 8F
看吧...跟航酸差不多程度的人很多...
06/12 17:51, 8F
推
06/12 17:53, 2年前 , 9F
房子報酬率有槓桿贏一堆存股了，不要傻傻的還房貸
06/12 17:53, 9F
→
06/12 17:53, 2年前 , 10F
的話
06/12 17:53, 10F
→
06/12 18:21, 2年前 , 11F
其實現在已經有房東在脫手囉
06/12 18:21, 11F
→
06/12 18:21, 2年前 , 12F
但我認為不會打到新房子的房價 台灣最不缺的就老房
06/12 18:21, 12F
→
06/12 18:22, 2年前 , 13F
現在的情況是 老房想賣得跟新房一樣貴或差不多 這在
06/12 18:22, 13F
→
06/12 18:22, 2年前 , 14F
未來勢必會有變化
06/12 18:22, 14F
推
06/12 21:14, 2年前 , 15F
本土人口減少可引進外來移民 如在台超過10年的移工
06/12 21:14, 15F
→
06/13 08:30, 2年前 , 16F
那些移工買得起台灣的房嗎？ 哈哈
06/13 08:30, 16F
→
06/13 08:31, 2年前 , 17F
自己家鄉的房價比台灣更有吸引力吧！
06/13 08:31, 17F
噓
06/13 21:22, 2年前 , 18F
想太多，都心回歸聽過沒？東京現正發生中，如果你沒
06/13 21:22, 18F
→
06/13 21:22, 2年前 , 19F
這概念，這篇都是假的。
06/13 21:22, 19F
噓
06/13 21:24, 2年前 , 20F
少子化只會讓大家為尋求資源更往都市擠而已，如果你
06/13 21:24, 20F
→
06/13 21:24, 2年前 , 21F
想說的是蛋黃蛋白區房地產崩盤，下輩子看有沒有機會
06/13 21:24, 21F
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06/13 21:24, 2年前 , 22F
。
06/13 21:24, 22F
https://0rz.tw/UfbbI 日本-JREI房屋價格指數 JREI房屋價格指數由日本不動產研究所公布，由東京都會區 （東京、崎玉、神奈川及千葉）二手公寓的交易資料計算而得。 都心回歸??? 怎麼現在價格還離以前高點不到一半? ※ 編輯: apege520 (58.115.53.17 臺灣), 06/14/2021 03:30:30
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