[新聞] 央行政策重擊房貸業務 銀行曝「錢荒至少要燒到明年底」
原文標題:央行政策重擊房貸業務 銀行曝「錢荒至少要燒到明年底」
原文連結:https://finance.ettoday.net/news/2802055
發布時間:2024-08-22
記者署名:記者陳瑩欣/台北報導
原文內容:
為了降低銀行授信資金過度集中不動產的風險,央行21日突正式公開總裁楊金龍與34家國銀分批「喝咖啡」的結果,並要銀行最遲在9月6日之前交出「自主總量管制」報告,與會銀行主管利露:「這次咖啡喝完大家都很頭疼!」業者透露,央行發出3大指示,市場解讀錢荒最快也要燒到明年底。
首先,央行業務局局長潘榮耀指出,要求銀行提供的自主總量管制報告書規劃期程從第4季開始,一直到明年第4季。不過業者在揣摩央行態度下,「報告書多從寫好就開始執行,不會拖到9月才上路,至於央行希望銀行維持到明年第4季,乖一點的銀行通常就是會守到明年底,房貸錢荒至少要燒到那個時間」。
另外,為了避免炒作資金向特定銀行湧入,央行官員也坦言,這次的「不動產放款自主總量管制」不管銀行不動產放款水位是否已接近銀行法72-2條門檻,全都適用。
第3、由於央行希望國銀不動產授信佔總放款比重由目前的37.4%降至35%或36%,因此銀行收回資金再貸放時就要更謹慎,過去可能是「回收100元才能借出100元」,未來1年銀行可能是收回100元只敢借出80元或90元,而可以借的對象、擔保品座落地點等審查要求也會更嚴格。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,央行這次出重手對全體銀行進行不動產授信總量管制,將有3大效應,其一,銀行端銀根更緊,放款更為保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價。
其二,為了控總量,未來各銀行挖東牆補西牆,不講武德說抽就抽的事情一定還有。由於目前是選舉空窗期,狀況可能還要到明年都不會緩解。
其三,窮的、沒關係的買方倒大霉。短期內非銀行管道還是可以弄錢出來,長期而言,這些池子本來就小,怕也在撐不了太久。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以前央行也會找銀行喝咖啡,但通常都會請銀行自律,很少見這麼強硬,公開宣示對外說明並要求銀行配合,未來也要觀察銀行在借款年期、寬限期上是否同步限縮。
心得/評論:
房市議題越來越收到關注
目前說法仍眾說紛紜
至於會有什麼影響
還是要繼續觀察
大家是怎麼看呢?
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