[新聞] 財部火燒央行逼打房!新青安默默下架了地政士創房貸345自救法
原文標題:
財部火燒央行逼打房!新青安默默下架了 地政士創房貸345自救法
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https://www.nownews.com/news/6529941
發布時間:
2024-09-20 09:00:00 記者陳韋帆/綜合報導
原文內容:
政府放任全民炒房,導致銀行「房貸水位」迅速攀升,財政部還推出新青安貸放火,讓水
位直接到達警戒線,最終輿論壓力全部火燒央行,終於央行也祭出第七波信用管制試圖滅
火,不過,房貸額度屆滿已是事實,即使是央行政策相對友善的首購,房貸也要當心受阻
,有地政士就自創「345房貸自救法」,供真正首購、自用購屋族參考。
所謂「房貸水位」係根據「銀行法」第72-2條規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建
築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和之30%。;另,銀
行內部多以28%~28.5%作為內部警戒值,觸及警戒線,代表銀行放款過度集中不動產,將
導致國家整體金融系統性風險攀升,房市一旦翻轉,恐出現次貸風暴。
央行祭出第七波信用管制 只對首購相對友善
央行第七波管制措施,一般住宅限貸令,第二戶房貸上限5成、第一戶無寬限期;豪宅限
貸令部分,法人、自然人,第三戶房貸上限3成,建商餘屋貸款,上限3成,同時提高準存
率1碼,持續向市場回收資金。整體來說,目前銀行房貸政策,只對第一戶購屋族相對友
善了!
財政部新青安543政策風光推出 如今火燒央行默默下架
財政部在去年8月,總統大選前,推出新青安貸政策,強打543順口溜,5年寬限期、40年
還款期限、3年利息補貼,讓全台不少民眾為之瘋狂,各地湧現排隊購屋潮。
今年5、6月,市場開始傳出銀行核貸速度變慢、成數不足、利率變高等,國銀才陸續證實
,「房貸水位」拉警報,最終火燒央行,卻也無力回天,水位持續維持在高點,央行只能
多次約國銀喝咖啡「道德勸說」,事實上,水位早已上升,難以回天。
如今,央行祭出第七波信用管制,財政部也默默下架YouTube上的543廣告,各銀行也默默
撤換海報,沒有人再繼續543了,剩下的只有房貸排隊潮,以及不知道有沒有用處的第七
波信用管制,還有買氣急縮的房市。
央行管制未針對首購 地政士推345房貸自救法
土城正業地政士事務所所長鄭文在表示,所謂的345房貸自救法,就是「準備3成自備款、
簽約前先4處找銀行議價、與買家簽5個月後交屋。」另外,如果向建商購買的新建案,可
請建商協助整批「首購」處理,或許會更順利。
鄭文在感嘆,執業數十年,沒看過這樣的亂象,如何讓青年成家、市場回歸正軌、投資客
無利可圖,政府在祭出任何政策前,都應該三思,事先想好配套措施再推出,是政府應盡
的義務與責任。
心得/評論:
新青安默默下架,央行祭出更多限貸措施,是說營建股是不是該下去了?
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