Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避：得罪特定團體在所不惜

看板Stock (股票)作者LaBronJames (King LA Bron James)時間1月前 (2024/10/11 11:52)推噓9(10推 1噓 54→)

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我覺得高房價對社會不太好只是很多居住正義做法和觀念我覺得沒有直覺想得這麼簡單 1. 貨幣增速大於經濟增速資產荒全球這二十年都是貨幣增速極快尤其台灣出超和全球台商獲利匯回以人均來看世界排名肯定有前5 這些錢總要進一個地方 50歲以上錢多觀念又都沒事就買房大量貨幣追求少量資產房價要不漲本身就反規律 2. 持有成本高中產自住不也負擔大增？很多人說第一點都怪持有成本太低，才導致錢進房市但買房成本不是只有房價高利息、高持有稅也是你要拿出去的錢如果持有稅實價1% 利率5% 縱使房價比現在低30% 住一輩子總成本絕對比現在更高美國過去升息最高到8% 如果同樣30年房貸會比2%約高100% 那美國房價有沒有大跌？沒有因為開發商不蓋供給受限有錢人全款供需達成一個新的平衡導致美國中產要貸款的話負擔比台灣還重台灣有錢人多，走高利率結果跟美國可能類似最後就是中產更難買得起 3. 空屋率高，大部分人買不起不是租不起國外空屋率低租金容易因供需失衡暴漲需要社宅平抑租金台灣空屋率極高租金相對房價極低大部分人是買不起不是租不起空屋率已經很高政府拿可以蓋公共建設的地去蓋社宅本身不合理不如課徵空屋稅超過半年低度使用持有稅增加5倍這樣釋出的空屋還比社宅多 4. 囤房稅我支持，問題是具體該怎麼做？比如囤房稅規定3間以上怎麼認定？同縣市不超過3間，鼓勵跨縣市炒而已，雖然以經濟學角度也不是壞事不同縣市加總，那台灣人普遍會繼承鄉下價值約300萬的祖厝，也要逼人賣？親屬算不算一起？算一起爸爸炒房兒子躺槍不算一起一家4口買到12間才開始課稅囤房稅可能上有政策下有對策我還是支持能做只是不見得這麼有用 5. 房子沒這麼好打關鍵是租屋保障高利率高持有稅投資客都走掉但參考美國房市供給也不會一樣那房屋供給少房價會不會跌不好說但租金會漲對大部分中產不見得好事高持有成本也大幅影響自住成本就算房價下跌總花費反而增加住房的成本壓力更大本質市場錢就是太多所以要打房本來就不容易大家都知道房子沒辦法無限上漲也知道少子化十五年後會開始影響房價所以我覺得關鍵是租屋保障做得好老了再買就好補個股點：個人認為房價和內需概念股高度相關房價漲了變有錢了消費自然起來同理房價下跌也會當然我覺得適度的回調對經濟長遠是好事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.157.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1728618766.A.E8F.html

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