Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避：得罪特定團體在所不惜

看板Stock (股票)作者practice24 (練習*24)時間1月前 (2024/10/11 14:21)推噓7(8推 1噓 14→)

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開頭先說結論台灣房價會不會跌: 我覺得很難頂多緩漲或跟著景氣震盪我們先來搞清楚買房我們買的是什麼東西那片土地持份? 房子本身? 金融商品? 都不是最根本的就是買房子就是買了一個他人在未經允許下不能來這邊的"權力" 權力權力權力很重要然後再來這個權力是誰給你的? 是制定這個遊戲規則的政權給你的這是什麼意思? 台灣的房價為什麼可以一直上漲尤其是近一兩年一直上漲因為不得不說台灣的平均所得一直在上升不管是不精準反映實際經濟情況的GDP所得跟最低薪資最低薪資這幾年是以平均4%左右在增加唷就算今天沒有新青安或者是其它補助政策房價還是會一直上漲因為你的最低薪資一直在上漲然後半導體帶貨潮讓特定族群(大概一百萬相關產業就業人員)左右跟著這波賺取龐大的外匯收益跟外溢的效應新青安最主要幫到誰? 幫到一些本來想上車但是在猶豫跟考慮的那群人這群人可能有上面這些高所得的專業人士領平均薪資的一般工作者跟雙薪家庭還有家裡有資源可以幫忙繳貸款的這些人回到房價為什麼會上漲最根本的原因只要沒改變像是台灣現在的政權是可以持續下去然後台灣繼續在半導體相關產業下的紅利沒有消失基本工資繼續上漲那房價就很難跌下來當然如果你覺得現在這些條件短時間幾年內會改變那可以等房價崩盤但相對下最大的風險就是現在中國自己都搞得灰頭土臉本來要威脅你的惡鄰居家裡有點失火要先滅火還是來威脅你再加上看到本來也喜歡欺負隔壁的惡鄰居同好要去鄰居家侵門踏戶的時候被人家花枝丸現在一腳踏進去出來也不是進去也不是上不去下不來獨裁政權最怕的就是這種尷尬的局面面對外患更重要的是國內的異己不要威脅到自己的政權跟地位不然老胡那邊的派系不會就這樣被消失再來房價的決定一直都不是決定在所謂的薪資與房價所得比而是"可以借到多少錢的能力" 講個極端一點的例子今天你是銀行的貸款審核部門的經理有兩個人來借錢一個是正常上班族年薪不要說多低一百二十萬好了現在想要增加收入斜槓來借三百萬要創業跟朋友開餐廳另外一個獨子無業在家沒工作過基本上沒有生產力但是家裡有三間房未來等繼承現在爸媽看到新青安有補貼想再買一間他來來借三百萬頭期款試問你今天是審核的人你會借錢給誰? 誰比較有可能持續有還款的能力? 誰如果繳不出錢的話你可以拿到相對有價值的抵押品? 有產值有薪資是不是又相對變的不是這麼重要了? 新青安我個人認為會造成的狀況(或者說已經造成的) 就是本來不到現在交易價值的房子變成往上定錨都到千萬以上了可以看看新青安2.0前的台北市外環地區那些本來不用千萬的房子現在幾乎都是一千三一千五起跳你買這個權力的價格變貴了為什麼變貴了? 因為可以買這個權力的人跟想要買這個權力的人變多了試想一下假設領最低工資的雙薪家庭好了本來總所得是四萬五然後接下來可以預期的每年會有平均4%的薪資會跟著調漲看到新青安補貼買了間一千萬多一些的房子兩邊長輩幫忙頭期款跟裝潢一下月還款假如是兩萬五左右四十年好了一開始的確負擔有一點重大概要吃掉兩人一半的薪資所得會過得有些辛苦但是五年後依照4%左右的成長率薪水變成三萬了兩個人變成所得有六萬當然其他物價多多少少也會跟著上漲但是一定跟不上房價跟資產膨脹的速度更不用說三十年後基本薪資照這樣會變成七八萬以上那時候就算台灣真的升息月還款變成三萬好了還是越變越輕鬆還不包括如果有一點理財頭腦房價上漲的同時把房貸增貸出來去投入其它有效益的資產做投資等等如果照這樣說很好啊這樣不是讓大家都有房子住都買得起房子薪資所得也成長啊哪邊不好? 我們來想一下為什麼政府要幫這些本來可能買不起但是想要買的人上車為了什麼? 首先你背了房貸就代表你必須要有固定的現金流收入那最基本的就是工作在台灣少子化程度越來越高的狀況下人力在之後會是一個比現在更稀缺的資源這幾年漲價最多的就是所謂的基本工資為什麼? 因為這些會被基本工資影響到的人都是社會最基本有人力需求的地方就跟一個金字塔一樣下面的根基持續穩固上面的塔才可以繼續往上蓋(政權權貴階級) 再來跟網遊一樣一個遊戲要怎麼持續經營下去很重要的是要有持續加入玩遊戲的玩家也讓先進場一開始會就參與遊戲的玩家可以有持續玩遊戲的動力跟機會一開始玩遊戲的玩家可以用當時優先取得相對取得成本低的高等級道具賣給新進玩家假如一個遊戲五十等的時候可以打到的稀有道具對五十等以下的玩家很有吸引力看是當你越靠近五十等的時候這個道具的吸引力就降低了因為很快的你也可以有能力自己去打到這個道具但是當你超過五十等的時候這些先進場的高等玩家早就跑到一百兩百等去先打到接下來會用到的道具等著賣給你今天當所有人或者是說大部分想買房的人都可以買房後我們都以為這會是遊戲的大結局其實不是高階玩家已經開始在下一個等級 (買豪宅搬去精華地點制震宅景觀宅移民海外置產等等) 什麼時候這個遊戲會玩不下去? 就是沒有新進玩家的時候或者新進玩家少到高階玩家找不到人接手低等級道具的時候對台灣的房市就是什麼狀況? 中國真的打過來擁有房子的人知道擁有的權力很快就不是自己的時候半導體產業不再有外溢的效果了高收入族群的所得不在看的到未來基本工資真的停滯了不再每年都有增長銀行怕還款人的能力不夠也不敢再借錢的時候但是上面這些狀況大家回頭想想是這樣發生的機會高還是文章前面那個發生的機會高? 就目前市場來看大家相信文章前面那個狀況的機會高一些對吧? 然後想買房的人都買了房就會開始變成高階玩家嗎? 不會就跟大富翁的均貧卡一樣今天你用下去以為你變有錢了其實不是只是我們把本來比較低的標準拉高了擁有較多資源的玩家只要利用手邊其它資源把物價指數往上拉個1 本來以為均貧到的財富很快就會被再收回去看起來有的變多了其實比例上是沒有改變的只是再重新來過一次而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1728627691.A.C3F.html

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despot12

10/11 14:28, 1月前 , 1^F

10/11 14:28, 1^F

推

anachronism

10/11 14:33, 1月前 , 2^F

10/11 14:33, 2^F

噓

jojomarcher

10/11 14:38, 1月前 , 3^F

10/11 14:38, 3^F