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[新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北市府

看板Stock (股票)作者 (winall)時間2小時前 (2025/10/09 09:00), 1小時前編輯推噓-3(85推 88噓 104→)
留言277則, 191人參與, 17分鐘前最新討論串1/5 (看更多)
輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北市府 2025.10.09 03:00 工商時報 陳美君 https://www.ctee.com.tw/news/20251009700066-439901 輝達在台設置企業總部計畫持續卡關，此案關鍵人士表示，新壽一直全力配合輝達需求、台 北市政府要求，現況發展並非新壽的問題。 他並透露，輝達決議來台設置企業總部，有三個關鍵時間點，即新壽早於2024年6月即對輝 達簡報T17、T18建議；2025年1月台北市政府要求解約還地；2025年4月輝達主動提出移轉地 上權方案，並於5月與新壽正式簽署MOU（合作備忘錄）。 新光人壽標到北士科地上權後，原規劃在T17、T18打造5萬坪的AI園區，但為讓輝達的海外 總部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即積極撮合輝達與北士科基地合作，之後發 展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓全案持 續延宕。 事實上輝達位於內湖的辦公室，房東就是新壽，雙方互動密切。輝達2025年4月主動聯繫新 光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來租金 收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此案只差 北市府點頭同意。 對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實際 上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽雙方 MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落腳台北 。 輝達可能落腳北士科消息曾讓各界期待，但情況在1月轉變。台北市政府要求新壽將已得標 的地上權歸還市府，再由市府轉讓輝達，解約金部分僅約2.5％的利息，讓新壽內部財務評 估陷困境。 新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等費 用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，故無 法同意「解約還地」方案。 在「地上權移轉」法律問題上，北市府對「直接移轉地上權」極為敏感，要求「新壽先解約 、把地還給市府，市府再轉給輝達」，不然就得按照契約建好再移轉給輝達，但輝達堅持「 現地移轉」、自行興建園區，不接受「蓋好再轉」方案。 此外，新壽委託的理律法律事務所及輝達評估後，雙方均認定此方案合法，並出具正式意見 文件，惟北市府依舊堅持會有圖利他人的風險而不願放行。相關人士憂慮，若未來輝達因故 拂袖而去，外界不但將誤認並指責新壽從中阻撓，此案也恐成為國人心中的遺憾。 心得/評論： 心得/評論： 我真的看不懂新壽在講什麼 我們還原一下過程 前市府賤租北士科，新壽就地喊價想賺暴利，新市府啞巴吃黃蓮無法解決 以上這部分有沒犯法都還不知道,如果以後分案調查 你這塊地上權和不合法都還不知道 最好笑的事,新壽的140億解約金居然是這樣算的 依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元 沒有輝達進駐 就沒有後面的百億元 , 新壽還在作夢 經濟部證實，已經在昨日（10月7日）接到輝達公司所委託代表的信函，請經濟部盤點 包含台北市在內、符合需求之土地，並在10月24日前回覆輝達公司。 我覺得輝達真的必須要從新找地點 新壽根本搞不清楚狀況 對新壽來講只有40億(成本) 跟 0 我堅決希望 輝達放棄這塊地 找其它的 這吃相看不下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.206.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1759971617.A.5D2.html ※ 編輯: winall (114.24.206.71 臺灣), 10/09/2025 09:01:17
推
10/09 09:01, 2小時前 , 1F
"關鍵人士" 可以給名字嗎?
10/09 09:01, 1F
噓
10/09 09:02, 2小時前 , 2F
套牢了？
10/09 09:02, 2F
噓
10/09 09:03, 2小時前 , 3F
關鍵在北檢會不會辦圖利
10/09 09:03, 3F
噓
10/09 09:04, 2小時前 , 4F
不要了行吧，不用解釋這麼多
10/09 09:04, 4F
→
10/09 09:04, 2小時前 , 5F
還在買新聞，沒救了
10/09 09:04, 5F
噓
10/09 09:04, 2小時前 , 6F
那就叫狗減趕快辦
10/09 09:04, 6F
推
10/09 09:04, 2小時前 , 7F
你讓步，不代表不會圖利，懂？
10/09 09:04, 7F
推
10/09 09:05, 2小時前 , 8F
沒人標的地叫賤租 重新定義標售
10/09 09:05, 8F
推
10/09 09:05, 2小時前 , 9F
合約都要到期了還不蓋大樓 現在要50年的保證收益
10/09 09:05, 9F
→
10/09 09:05, 2小時前 , 10F
這沒有貪心嗎？租期也有空租的可能 也不是穩賺 憑
10/09 09:05, 10F
→
10/09 09:05, 2小時前 , 11F
什麼要50年的保證收益？
10/09 09:05, 11F
→
10/09 09:05, 2小時前 , 12F
不去高雄就去土城 懂得都懂
10/09 09:05, 12F
→
10/09 09:06, 2小時前 , 13F
其實蔣如果圖利輝達成功可能會成為歷史偉人
10/09 09:06, 13F
→
10/09 09:06, 2小時前 , 14F
工商時報這篇背後廣告主是新壽嗎？這麼幫新壽說話
10/09 09:06, 14F
噓
10/09 09:06, 2小時前 , 15F
北檢虎視眈眈 垃圾檢調
10/09 09:06, 15F
推
10/09 09:06, 2小時前 , 16F
新壽在那叫什麼，自己蓋自己賺啊
10/09 09:06, 16F
推
10/09 09:07, 2小時前 , 17F
這種標題 某族群等等高潮要說輝達是某營的側翼了
10/09 09:07, 17F
→
10/09 09:07, 2小時前 , 18F
北市府真的廢耶
10/09 09:07, 18F
噓
10/09 09:08, 2小時前 , 19F
笑死，還賤租，之前沒人標怎麼不講
10/09 09:08, 19F
推
10/09 09:09, 2小時前 , 20F
這塊地原本沒人要標的，哪來的賤租
10/09 09:09, 20F
推
10/09 09:09, 2小時前 , 21F
前幾樓是柵欄又壞了嗎？
10/09 09:09, 21F
推
10/09 09:09, 2小時前 , 22F
什麼市長就有什麼樣的市府嚕
10/09 09:09, 22F
噓
10/09 09:09, 2小時前 , 23F
誰決定誰坐牢
10/09 09:09, 23F
→
10/09 09:10, 2小時前 , 24F
工商時報當然站在企業那邊啊 難道會站公務員這邊嗎
10/09 09:10, 24F
推
10/09 09:10, 2小時前 , 25F
新光怕有背信罪~所以要市府去背圖利罪~我會笑死
10/09 09:10, 25F
噓
10/09 09:10, 2小時前 , 26F
賤租~你馬幫幫忙~沒有輝達進駐~你知道鳥不生蛋租金
10/09 09:10, 26F
噓
10/09 09:10, 2小時前 , 27F
賠錢生意沒人做,萬安還想坑人阿
10/09 09:10, 27F
推
10/09 09:10, 2小時前 , 28F
這塊土地有人的，北市府還推薦給輝達，真的扯
10/09 09:10, 28F
推
10/09 09:10, 2小時前 , 29F
北市府超怕北檢的雞鴨飯，當然廢XD
10/09 09:10, 29F
推
10/09 09:10, 2小時前 , 30F
.....
10/09 09:10, 30F
→
10/09 09:10, 2小時前 , 31F
公務員不犯法公事公辦很好，支持。
10/09 09:10, 31F
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10/09 09:10, 2小時前 , 32F
如果解約轉讓新獸實際只花不到10年卻一直講50年收
10/09 09:10, 32F
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10/09 09:10, 2小時前 , 33F
益...
10/09 09:10, 33F
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10/09 09:11, 2小時前 , 34F
是多少嗎~??老是用"漲價後"來評估當年~你怎麼不說台
10/09 09:11, 34F
推
10/09 09:11, 2小時前 , 35F
100E不就是開來殺價的嗎 有人會一開始就做慈善 免
10/09 09:11, 35F
→
10/09 09:11, 2小時前 , 36F
費轉讓從柯大大那邊快樂拿下的標案嗎？
10/09 09:11, 36F
推
10/09 09:11, 2小時前 , 37F
誰說沒有輝達，新壽自己蓋會沒人租
10/09 09:11, 37F
推
10/09 09:11, 2小時前 , 38F
依法行政沒問題
10/09 09:11, 38F
噓
10/09 09:12, 2小時前 , 39F
是喔？
10/09 09:12, 39F
還有 198 則推文
還有 2 段內文
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10/09 10:33, 1小時前 , 238F
小賺140億,大讓步.
10/09 10:33, 238F
→
10/09 10:33, 1小時前 , 239F
一塊空地跟北市說未來50年收益？
10/09 10:33, 239F
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10/09 10:34, 1小時前 , 240F
叫輝達給你 如果真的超級無敵爆炸想要100億根本小
10/09 10:34, 240F
→
10/09 10:34, 1小時前 , 241F
錢
10/09 10:34, 241F
推
10/09 10:37, 1小時前 , 242F
A多作多錯 B少作少錯 C不作不錯 我選C 安全下莊
10/09 10:37, 242F
噓
10/09 10:40, 1小時前 , 243F
賤租？你4年前怎不拿100億去標看看
10/09 10:40, 243F
噓
10/09 10:47, 56分鐘前 , 244F
新壽還在洗地阿
10/09 10:47, 244F
推
10/09 10:49, 54分鐘前 , 245F
新壽又不是做功德的 本來就要賺錢
10/09 10:49, 245F
→
10/09 10:49, 54分鐘前 , 246F
怕了，本來就沒錢開發
10/09 10:49, 246F
→
10/09 10:50, 53分鐘前 , 247F
沒有nv進來可以租給別人啊 怎麼會是0 傻了？
10/09 10:50, 247F
噓
10/09 10:51, 52分鐘前 , 248F
沒人標就是賤租 真他媽神邏輯
10/09 10:51, 248F
→
10/09 10:53, 50分鐘前 , 249F
笑死 這樣叫獅子大開口喔
10/09 10:53, 249F
→
10/09 10:53, 50分鐘前 , 250F
垃圾企業
10/09 10:53, 250F
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10/09 10:56, 47分鐘前 , 251F
聽你在泉~~~~2024 之前在幹嗎?? 畫餅是吧
10/09 10:56, 251F
→
10/09 10:56, 47分鐘前 , 252F
還不是因為你啥都沒做,北市府才來牽猴
10/09 10:56, 252F
→
10/09 10:57, 46分鐘前 , 253F
好好好,財務模型是吧,那就慢慢蓋,反正照合約走而已
10/09 10:57, 253F
推
10/09 10:57, 46分鐘前 , 254F
賤租
10/09 10:57, 254F
推
10/09 10:57, 46分鐘前 , 255F
新光百貨 抵制
10/09 10:57, 255F
→
10/09 10:57, 46分鐘前 , 256F
西瓜洗地新聞
10/09 10:57, 256F
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10/09 10:59, 44分鐘前 , 257F
修改不少規則 當初都討論過這兩塊
10/09 10:59, 257F
推
10/09 10:59, 44分鐘前 , 258F
被小股東告背信? 配合政府政策,告得成膩???
10/09 10:59, 258F
→
10/09 10:59, 44分鐘前 , 259F
但北市府送錢給你,前面就一個市長連錢都沒看到
10/09 10:59, 259F
→
10/09 10:59, 44分鐘前 , 260F
一個excel 就可以關一年了....
10/09 10:59, 260F
→
10/09 11:00, 43分鐘前 , 261F
金仁寶真的哭哭
10/09 11:00, 261F
→
10/09 11:00, 43分鐘前 , 262F
教主都認了 信徒還在撥接
10/09 11:00, 262F
→
10/09 11:00, 43分鐘前 , 263F
不要到時候約滿,地上連個合法建物都沒有,被解約了
10/09 11:00, 263F
→
10/09 11:01, 42分鐘前 , 264F
才要靠北靠母說是北市害你的啊
10/09 11:01, 264F
→
10/09 11:01, 42分鐘前 , 265F
要是財務模型是這樣算,那"這筆幾百億租金收益,誰出?
10/09 11:01, 265F
→
10/09 11:02, 41分鐘前 , 266F
不就是要NVDA 出???當人家大傻逼膩.....
10/09 11:02, 266F
→
10/09 11:02, 41分鐘前 , 267F
為何這麼沒有邏輯的理由,還一而在在而三拿出來呢 ?
10/09 11:02, 267F
→
10/09 11:03, 40分鐘前 , 268F
那你直接跟NVDA 開口要嘛,五十年的租金一口氣要齊
10/09 11:03, 268F
→
10/09 11:04, 39分鐘前 , 269F
現在金仁寶總部地下室鋼樁都快弄好了
10/09 11:04, 269F
→
10/09 11:08, 35分鐘前 , 270F
租金收益是要有投入幾百億建設成本,才有得算的
10/09 11:08, 270F
→
10/09 11:08, 35分鐘前 , 271F
自己真的想要出這筆錢嗎??
10/09 11:08, 271F
→
10/09 11:08, 35分鐘前 , 272F
新壽好不容易咬到肥肉 吃相難看到靠杯
10/09 11:08, 272F
噓
10/09 11:16, 27分鐘前 , 273F
重新，中文都不會？
10/09 11:16, 273F
推
10/09 11:16, 27分鐘前 , 274F
急了
10/09 11:16, 274F
→
10/09 11:17, 26分鐘前 , 275F
急了
10/09 11:17, 275F
噓
10/09 11:21, 22分鐘前 , 276F
南電要繼續這樣搞484 操！
10/09 11:21, 276F
推
10/09 11:26, 17分鐘前 , 277F
真的急了
10/09 11:26, 277F
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