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Re: [新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟　買氣創57個月新低

看板Stock (股票)作者時間2小時前 (2025/11/18 16:45), 1小時前編輯推噓25(31推 6噓 36→)
留言73則, 42人參與, 13分鐘前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言： : 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟　買氣創57個月新低 : 2025/11/16 三立 : 記者陳韋帆／台北報導 : 曾敬德還提到，過去單月若有7、8千件便算熱絡，谷底也至少有5千件，景氣好甚至可突破1 : 萬件。去年市場最旺時，平均每月銷售超過1.3萬件；反觀近期單月不到3千件，交易量不止 : 腰斬，甚至接近「膝蓋斬」，反映買方高度觀望與資金盤態勢轉弱。 : 最後，他提醒，在預售量急縮、資金回流趨緩情況下，體質不健全的開發商將首當其衝，買 : 方需留意業者財務穩健度，包括完工紀錄、集團背景與銀行往來狀況，以降低履約風險。 : https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074 如果用106年的大逃殺走勢來看 預售屋多殺多基本上應該在2024金龍波那時候 就要發生了 結果發生車門焊死事件 你想像一下 早上你點了大冰奶 胡椒鐵板麵，總匯三明治 起士鮪魚蛋餅，芋泥蛋塔 中午吃了吉野家牛雞雙拼 晚上又去吃了錢都的海龍王鍋 結果發現x眼被縫起來了 要等到三年後才能去廁所 所以這次大逃殺沒發生 短線看起來是ok的 但長線看起來是瑟瑟發抖 台灣房價之前會井噴 就是電子業錢太多沒地方去 跑去房地產 919金龍波後打的就是"房價會漲的預期心理" 只能說非常有效 但也因為這次的車門焊死 只有放到交屋後才能申請貸款 所以2023~2024買的預售屋 會在2026~2027大交屋 但現在大交屋會遇到一個問題 就是銀行鑑價退回三四年前的價格 之前有幫朋友算過 比方板橋某重劃區2025成交90 但銀行不敢躁進 就用附近6年屋來鑑價 六年屋約70 70/90=0.77再貸款八成就是0.616 所以很多收支不太理想的 貸款金額大概就在6~7成遊走 也因為早上已經吃了大冰奶，鐵版麵 中餐晚餐也吃飽飽 所以目前吃不下，新成屋/預售屋去化速度才會慢 但還是有些地方例外啦 比方我之前講的文山元利二期 https://duk.tw/LZI3Os.png
結果現在賣一半多了 這種產品投資客也不多 預售也禁止轉讓 所以價格基本上就定在那邊 其他區域呢？就盡量蹭有題材的 比方西區就蹭雙子星，東區就蹭南港 北區就蹭輝達，南區就蹭十四張 至於這波會到什麼時候 我自己看就是把早餐中餐晚餐宣洩完之後 台灣的房市才有再突破的機會 2026房地產 建議往大建商，大代銷推的產品看 新北市有大型公共建設的區域 有建商願意讓利的區域 台北市都更重建 現在好像要推公設降低 後面的產品會異化 如果有大家興趣再上來分享 好險今年初下車 現在租屋骨神 坐等明年新中安交屋 瀉瀉大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1763455510.A.64E.html
推
11/18 16:48, 2小時前 , 1F
把車門焊死好像發揮作用ㄌ
11/18 16:48, 1F
推
11/18 16:48, 2小時前 , 2F
預售禁止轉賣，就是叫買的人自己想辦法生頭期款
11/18 16:48, 2F
推
11/18 16:50, 2小時前 , 3F
斷頭建商打85折賣，建商有夠穩
11/18 16:50, 3F
推
11/18 16:52, 2小時前 , 4F
X眼被縫起來 最後就是從嘴巴出來啊
11/18 16:52, 4F
→
11/18 16:53, 2小時前 , 5F
車門沒喊死…，台灣金融墜機
11/18 16:53, 5F
→
11/18 16:53, 2小時前 , 6F
焊死
11/18 16:53, 6F
推
11/18 16:54, 2小時前 , 7F
中肯
11/18 16:54, 7F
推
11/18 16:55, 2小時前 , 8F
我好奇X眼縫起來，從哪出
11/18 16:55, 8F
推
11/18 16:56, 2小時前 , 9F
小漲一倍，建商斷頭了95折賣
11/18 16:56, 9F
推
11/18 16:58, 2小時前 , 10F
99海悅 阿不對 海悅連99都沒有
11/18 16:58, 10F
噓
11/18 16:58, 2小時前 , 11F
少子化加上非移民國家，沒人可以接盤，房價遲早要
11/18 16:58, 11F
→
11/18 16:58, 2小時前 , 12F
崩的
11/18 16:58, 12F
推
11/18 16:58, 2小時前 , 13F
牙科8折 剛好到現價....
11/18 16:58, 13F
→
11/18 16:59, 2小時前 , 14F
日本跟中國都演給你看了，少子化是主要問題
11/18 16:59, 14F
→
11/18 17:00, 2小時前 , 15F
央行提早焊死，避免連鎖效應
11/18 17:00, 15F
推
11/18 17:02, 2小時前 , 16F
降公設法規比較重要
11/18 17:02, 16F
推
11/18 17:03, 2小時前 , 17F
我等著寬限到期血流成河
11/18 17:03, 17F
推
11/18 17:04, 2小時前 , 18F
只關注X門
11/18 17:04, 18F
噓
11/18 17:06, 1小時前 , 19F
之前等寬限期到了大崩盤！現在等少子化大崩盤，你
11/18 17:06, 19F
→
11/18 17:06, 1小時前 , 20F
是要等到60歲再買房喔？
11/18 17:06, 20F
推
11/18 17:06, 1小時前 , 21F
所以還是有再突破的機會嘛
11/18 17:06, 21F
預知未來先知過去 105~106大烙賽後 直到107才靠江北四字頭，央北五字頭回魂 但要反彈前總是要先消化大冰奶 誠實的說 車門焊死對未來很不健康 舉個例子，你發現苗頭不對 趕快下車換人開，籌碼就可以趕快洗乾淨 結果你現在車門焊死 我就只能等到站再宣洩 這就會遇到很多問題 1:蓋好後到底要不要交屋 2:要賠售還是要寬限租人 3:如果要賠售要賠多少 這一整包大冰奶炸彈 都會延遲到2026~2027 所以我自己個人看 這波有機會突破的 就是沒有被2022~2024電子業推擠的基本盤 有點像是AI激情過後 還有哪些個股產業持續獲利？ 這才有突破的機會 比方雙子星 我都跟當初買西門町的朋友說 他每蓋一層，你的資產就+個300~3000 等他準備下鷹架一個價 等他準備點燈一個價 等他正是剪綵又是一個價 你覺得雙子星蓋好剪綵 周邊房價會應聲下跌還是慶祝噴出？ 買大型公共建設的硬支撐 就是他是 大型公共建設 不用擔心財團會不會進來 不用擔心附近產業營收好不好 也不用擔心會不會蓋學校醫院 因為他就是大型公共建設 ※ 編輯: NovaShin (110.28.0.3 臺灣), 11/18/2025 17:13:36
推
11/18 17:07, 1小時前 , 22F
有畫面感,給推!
11/18 17:07, 22F
推
11/18 17:10, 1小時前 , 23F
這次推你，你今年判斷跟我一致
11/18 17:10, 23F
→
11/18 17:11, 1小時前 , 24F
薪資房價比 絕對是夠合理的計算
11/18 17:11, 24F
→
11/18 17:12, 1小時前 , 25F
資產有問題，乾脆把錢放別的地方
11/18 17:12, 25F
噓
11/18 17:13, 1小時前 , 26F
成交量崩價格根本沒跌這種新聞是在跟誰喊話你各位都
11/18 17:13, 26F
→
11/18 17:13, 1小時前 , 27F
懂吧
11/18 17:13, 27F
推
11/18 17:17, 1小時前 , 28F
終於等到n大上來分享了！！！
11/18 17:17, 28F
推
11/18 17:21, 1小時前 , 29F
你不買我不買，價格還能降幾百！
11/18 17:21, 29F
→
11/18 17:22, 1小時前 , 30F
85折還要看這個原價是多少 如果是這波通膨終點價 ==
11/18 17:22, 30F
→
11/18 17:22, 1小時前 , 31F
那一樣問題..而且買盤問題沒解決 交易量有限..
11/18 17:22, 31F
→
11/18 17:23, 1小時前 , 32F
覺得選舉前行政院會推宇宙超青安救援
11/18 17:23, 32F
→
11/18 17:24, 1小時前 , 33F
台股如果有個大回檔，焊死的車門就會有人破窗先跳，
11/18 17:24, 33F
→
11/18 17:24, 1小時前 , 34F
接下來就是連環車禍現場，這也是為什麼國安還沒離場
11/18 17:24, 34F
→
11/18 17:24, 1小時前 , 35F
的原因之一。
11/18 17:24, 35F
推
11/18 17:26, 1小時前 , 36F
我怎麼看臉書上學弟一直成交
11/18 17:26, 36F
推
11/18 17:37, 1小時前 , 37F
新中安XDDD
11/18 17:37, 37F
推
11/18 17:40, 1小時前 , 38F
如果台股大回檔，那就是從嘴巴噴出來了，會很可怕
11/18 17:40, 38F
→
11/18 17:40, 1小時前 , 39F
還是有呀 畢竟還是自用需求
11/18 17:40, 39F
噓
11/18 17:41, 1小時前 , 40F
去房板
11/18 17:41, 40F
→
11/18 17:41, 1小時前 , 41F
往年正常情況都是股市先下來，房價跟著慢慢下來。
11/18 17:41, 41F
→
11/18 17:41, 1小時前 , 42F
但這一波，泡沫吹太大了。
11/18 17:41, 42F
→
11/18 17:42, 1小時前 , 43F
想阻止經濟週期的結果就是，大爆炸
11/18 17:42, 43F
推
11/18 17:42, 1小時前 , 44F
Nova大說的有道理，相信的人租屋變股神
11/18 17:42, 44F
噓
11/18 17:47, 1小時前 , 45F
這個月剛好核貸下來在桃園，鑑價就是預售價，相信
11/18 17:47, 45F
→
11/18 17:47, 1小時前 , 46F
的人真是呵呵
11/18 17:47, 46F
推
11/18 17:49, 1小時前 , 47F
屁眼被縫死到底會怎樣？好想知道喔
11/18 17:49, 47F
推
11/18 17:52, 1小時前 , 48F
鑑價應該還是按照預售屋的價格，貸款成數或對你財
11/18 17:52, 48F
→
11/18 17:52, 1小時前 , 49F
力證明上另外做刁難，比如說你薪資不太夠就要你父
11/18 17:52, 49F
→
11/18 17:52, 1小時前 , 50F
母連動擔保
11/18 17:52, 50F
噓
11/18 17:53, 1小時前 , 51F
懂了 所以接下來是屁眼派對對嗎
11/18 17:53, 51F
→
11/18 18:01, 1小時前 , 52F
內文講的是鑑價根本脫離市場，還款能力限縮不是新
11/18 18:01, 52F
→
11/18 18:01, 1小時前 , 53F
聞台銀降到180%現在200%新聞都有寫
11/18 18:01, 53F
→
11/18 18:01, 1小時前 , 54F
車門焊死只是穩定價格，要讓價格雪崩就是大量製造汽
11/18 18:01, 54F
→
11/18 18:01, 1小時前 , 55F
車，但你各位的資產也會雪崩，除非你家沒有車就是了
11/18 18:01, 55F
→
11/18 18:02, 1小時前 , 56F
空方流量超好吸引因為受眾沒人在市場，講錯也沒發
11/18 18:02, 56F
→
11/18 18:02, 1小時前 , 57F
現
11/18 18:02, 57F
推
11/18 18:06, 58分鐘前 , 58F
那時候的總統換人了，又可以怪對方做太爛了
11/18 18:06, 58F
→
11/18 18:07, 57分鐘前 , 59F
整天威脅別人資產價格雪崩…，淨資產是啥？
11/18 18:07, 59F
推
11/18 18:07, 57分鐘前 , 60F
公設有機會降低嗎？
11/18 18:07, 60F
→
11/18 18:08, 56分鐘前 , 61F
市場一定有他的合理價位，炒爛 就套
11/18 18:08, 61F
推
11/18 18:08, 56分鐘前 , 62F
11/18 18:08, 62F
→
11/18 18:10, 54分鐘前 , 63F
房屋市場的週期比普通交易週期來得更大，
11/18 18:10, 63F
→
11/18 18:10, 54分鐘前 , 64F
所以才會誤以為 房市不會跌
11/18 18:10, 64F
→
11/18 18:10, 54分鐘前 , 65F
但是合理價位該出手還是要出手
11/18 18:10, 65F
→
11/18 18:17, 47分鐘前 , 66F
反正我是沒有威脅啦0.0 只是陳述一件事情罷了，喊
11/18 18:17, 66F
→
11/18 18:17, 47分鐘前 , 67F
房價高的是要買房的，買房後卻又不希望價格跌0.0
11/18 18:17, 67F
推
11/18 18:24, 40分鐘前 , 68F
選前就會推出止瀉藥了 你看看新青安不就2023
11/18 18:24, 68F
推
11/18 18:31, 33分鐘前 , 69F
哈哈 X眼派對
11/18 18:31, 69F
推
11/18 18:41, 23分鐘前 , 70F
中肯
11/18 18:41, 70F
→
11/18 18:44, 20分鐘前 , 71F
沒有心情安其實早崩了 一堆人被騙上車
11/18 18:44, 71F
推
11/18 18:48, 16分鐘前 , 72F
禁止轉讓能控制籌碼 避免小白拋售多殺多
11/18 18:48, 72F
推
11/18 18:51, 13分鐘前 , 73F
ok懂了 接下來是屁眼派對
11/18 18:51, 73F
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