Re: [新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟 買氣創57個月新低
※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟 買氣創57個月新低
: 2025/11/16 三立
: 記者陳韋帆／台北報導
: 曾敬德還提到，過去單月若有7、8千件便算熱絡，谷底也至少有5千件，景氣好甚至可突破1
: 萬件。去年市場最旺時，平均每月銷售超過1.3萬件；反觀近期單月不到3千件，交易量不止
: 腰斬，甚至接近「膝蓋斬」，反映買方高度觀望與資金盤態勢轉弱。
: 最後，他提醒，在預售量急縮、資金回流趨緩情況下，體質不健全的開發商將首當其衝，買
: 方需留意業者財務穩健度，包括完工紀錄、集團背景與銀行往來狀況，以降低履約風險。
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074
如果用106年的大逃殺走勢來看
預售屋多殺多基本上應該在2024金龍波那時候
就要發生了
結果發生車門焊死事件
你想像一下
早上你點了大冰奶
胡椒鐵板麵，總匯三明治
起士鮪魚蛋餅，芋泥蛋塔
中午吃了吉野家牛雞雙拼
晚上又去吃了錢都的海龍王鍋
結果發現x眼被縫起來了
要等到三年後才能去廁所
所以這次大逃殺沒發生
短線看起來是ok的
但長線看起來是瑟瑟發抖
台灣房價之前會井噴
就是電子業錢太多沒地方去
跑去房地產
919金龍波後打的就是"房價會漲的預期心理"
只能說非常有效
但也因為這次的車門焊死
只有放到交屋後才能申請貸款
所以2023~2024買的預售屋
會在2026~2027大交屋
但現在大交屋會遇到一個問題
就是銀行鑑價退回三四年前的價格
之前有幫朋友算過
比方板橋某重劃區2025成交90
但銀行不敢躁進
就用附近6年屋來鑑價
六年屋約70
70/90=0.77再貸款八成就是0.616
所以很多收支不太理想的
貸款金額大概就在6~7成遊走
也因為早上已經吃了大冰奶，鐵版麵
中餐晚餐也吃飽飽
所以目前吃不下，新成屋/預售屋去化速度才會慢
但還是有些地方例外啦
比方我之前講的文山元利二期
https://duk.tw/LZI3Os.png
結果現在賣一半多了
這種產品投資客也不多
預售也禁止轉讓
所以價格基本上就定在那邊
其他區域呢？就盡量蹭有題材的
比方西區就蹭雙子星，東區就蹭南港
北區就蹭輝達，南區就蹭十四張
至於這波會到什麼時候
我自己看就是把早餐中餐晚餐宣洩完之後
台灣的房市才有再突破的機會
2026房地產
建議往大建商，大代銷推的產品看
新北市有大型公共建設的區域
有建商願意讓利的區域
台北市都更重建
現在好像要推公設降低
後面的產品會異化
如果有大家興趣再上來分享
好險今年初下車
現在租屋骨神
坐等明年新中安交屋
瀉瀉大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1763455510.A.64E.html
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預知未來先知過去
105~106大烙賽後
直到107才靠江北四字頭，央北五字頭回魂
但要反彈前總是要先消化大冰奶
誠實的說
車門焊死對未來很不健康
舉個例子，你發現苗頭不對
趕快下車換人開，籌碼就可以趕快洗乾淨
結果你現在車門焊死
我就只能等到站再宣洩
這就會遇到很多問題
1:蓋好後到底要不要交屋
2:要賠售還是要寬限租人
3:如果要賠售要賠多少
這一整包大冰奶炸彈
都會延遲到2026~2027
所以我自己個人看
這波有機會突破的
就是沒有被2022~2024電子業推擠的基本盤
有點像是AI激情過後
還有哪些個股產業持續獲利？
這才有突破的機會
比方雙子星
我都跟當初買西門町的朋友說
他每蓋一層，你的資產就+個300~3000
等他準備下鷹架一個價
等他準備點燈一個價
等他正是剪綵又是一個價
你覺得雙子星蓋好剪綵
周邊房價會應聲下跌還是慶祝噴出？
買大型公共建設的硬支撐
就是他是 大型公共建設
不用擔心財團會不會進來
不用擔心附近產業營收好不好
也不用擔心會不會蓋學校醫院
因為他就是大型公共建設
※ 編輯: NovaShin (110.28.0.3 臺灣), 11/18/2025 17:13:36
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