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Re: [標的] 房貸增貸的錢投資股票，要多少才能達到財

看板Stock (股票)作者 (dade)時間2小時前 (2025/11/23 14:42), 編輯推噓9(9推 0噓 19→)
留言28則, 10人參與, 20分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
先說結論房貸增貸是用來「放大資產」，而不是直接拿來「當飯吃」。利用增貸的息差幫 你養大總資產，生活費還是建議先靠本業或自有資金的股息來支應，等到資產滾到本金還 完的那一天，才是真正的自由。 盲點一： 你的公式： 生活費 = 股息 - 借款利息 現實公式： 可花用的錢 = 股息- 每月房貸還款總額 (本金+利息) 除非你能拿到「永久寬限期」(只繳息不還本)，否則增貸資金通常只能給 2-3 年寬限。 一旦開始「本息攤還」，現金流會完全不同。 【試算給你看：目標年領 100 萬生活費】 你計算需要貸 2,857 萬。 假設利率 2.4%，分 30 年償還： 1. 收入端 (ETF 6%)： 2857萬 * 6% = 171 萬/年 (約 14.2 萬/月) 2. 支出端 (房貸本息攤)： 借 2857 萬，月付金約 11.1 萬/月(一年支出 133 萬) 3. 171 萬 (股息) - 133 萬 (房貸支出) = 38 萬/年 結論： 你承擔了 2800 萬的負債風險，結果每年實際能放進口袋花的只有38 萬。 離你目標的 100 萬生活費，還差了一大截。 因為其中有很大一部分股息，被強迫拿去「還本金」了。 雖然還本金是把錢存回房子裡(資產增加)，但你沒現金吃飯了。 盲點二： 要貸出 2,800 萬的「增貸」，你的條件要非常硬。 1. 房屋增貸通常有成數限制。若以 8 成算，你的房子鑑價至少要 3,500~4,000 萬，而 且是「殘值」要有這麼多 (扣除原房貸餘額)。 2. 你要扛一筆 2800 萬的貸款，銀行會看你的還款能力。以月付金 11 萬反推，銀行通 常要求你的月收入要在 18~20 萬以上。 如果原本就擁有 4000 萬豪宅，且月薪 20 萬以上的人， 通常不需要靠這種高槓桿操作來拚 100 萬的被動收入。 盲點三： 借 2857 萬全押股票。 若遇到 2022 年那種股債雙殺，大盤回檔 20%： 帳面虧損： -571 萬 房貸壓力： 每月依舊要繳 11 萬 這時候如果股息縮水 (例如配息率從 6% 降到 4% 甚至更低)，你的現金流會直接轉負 ( 要倒貼繳房貸)。身上背著快 3000 萬負債，每個月還要從薪水掏錢養房子，這就不叫財 務自由。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.139.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1763880128.A.597.html
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11/23 14:52, 2小時前 , 1F
你把粉紅泡泡給搓破了
11/23 14:52, 1F
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11/23 14:56, 2小時前 , 2F
台灣高價房產租金很便宜,漲幅很低,如果不追求擁房
11/23 14:56, 2F
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11/23 14:57, 1小時前 , 3F
把房子賣掉 改成股債配置合理提領 輕鬆達成目標
11/23 14:57, 3F
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11/23 14:57, 1小時前 , 4F
寬限期到轉貸就好、房只漲不跌貸更多，房版這麼教
11/23 14:57, 4F
推
11/23 15:38, 1小時前 , 5F
你好像忘了計算股息太高，所得稅級距也會拉高
11/23 15:38, 5F
推
11/23 15:55, 1小時前 , 6F
使用理財型房貸，原則上可以貸出你之前還過本金部
11/23 15:55, 6F
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11/23 15:55, 1小時前 , 7F
分
11/23 15:55, 7F
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11/23 15:57, 59分鐘前 , 8F
動用部分才記息，期間只還息
11/23 15:57, 8F
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11/23 15:58, 58分鐘前 , 9F
通常簽7年，每年自動續約
11/23 15:58, 9F
推
11/23 16:01, 55分鐘前 , 10F
你還少算了所得稅，扣一扣直接變負數
11/23 16:01, 10F
推
11/23 16:11, 45分鐘前 , 11F
如果房子不是自住房可以出租
11/23 16:11, 11F
推
11/23 16:13, 43分鐘前 , 12F
如果房子剛好漲多了又不想賣，增貸是不錯的選擇
11/23 16:13, 12F
推
11/23 16:13, 43分鐘前 , 13F
這只能用理財型房貸，但利息現在接近3%了
11/23 16:13, 13F
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11/23 16:13, 43分鐘前 , 14F
你捧場買房貸壽才有機會壓到2.5%
11/23 16:13, 14F
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11/23 16:13, 43分鐘前 , 15F
7年到期續約通常都要再買理財產品，不然不是被
11/23 16:13, 15F
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11/23 16:14, 42分鐘前 , 16F
砍額度就是被加利率
11/23 16:14, 16F
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11/23 16:14, 42分鐘前 , 17F
我以前就做過個金AO，續約沒理財總行就是加利率
11/23 16:14, 17F
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11/23 16:15, 41分鐘前 , 18F
他也不怕你轉貸，因為案件太好找了
11/23 16:15, 18F
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11/23 16:15, 41分鐘前 , 19F
一天進件7、8件是常態，還只是周轉金
11/23 16:15, 19F
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11/23 16:15, 41分鐘前 , 20F
購置房屋還不算
11/23 16:15, 20F
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11/23 16:18, 38分鐘前 , 21F
這篇值得M起來 增貸買股先看這篇試算
11/23 16:18, 21F
推
11/23 16:21, 35分鐘前 , 22F
你的盲點3也有可能相反呀！萬一股市暴漲剛好還清了
11/23 16:21, 22F
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11/23 16:21, 35分鐘前 , 23F
房貸實現真正的財富自由
11/23 16:21, 23F
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11/23 16:22, 34分鐘前 , 24F
4/7號增貸或信貸的現在哪會怕回檔
11/23 16:22, 24F
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11/23 16:23, 33分鐘前 , 25F
有人就是註定這樣子了，有人就是註定賺大錢
11/23 16:23, 25F
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11/23 16:24, 32分鐘前 , 26F
沒有對錯，但投資前確實要把風險估算進去
11/23 16:24, 26F
推
11/23 16:36, 20分鐘前 , 27F
現在有幾間銀行有無限寬限期，只還利息不還本金，
11/23 16:36, 27F
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11/23 16:36, 20分鐘前 , 28F
但利率稍高，可以去洽詢！
11/23 16:36, 28F
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