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[新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」

看板Stock (股票)作者 (\存股合庫/\榮耀呆灣/)時間3周前 (2026/02/11 15:31), 3周前編輯推噓67(74推 7噓 74→)
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原文標題：人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601 發布時間：2026/2/11 記者署名： 陳傑鳴 原文內容： 台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連 續25個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房 價該跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格， 而是交易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯現。 人口變少：房市第一個出問題的是成交速度 過去市場習慣將各類房市風險簡化為「房價會不會立刻開始跌」，但在少子化、高齡化同 步發生下，人口負成長對房市的影響其實具有階段性。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，當人口減少、新增居住需求減弱，短期內價格未必立刻 下跌，但成交週期會明顯拉長，市場將先出現「價格撐住、成交卡住」的現象，特別是在 供給量較大的區域更為明顯。 租金數據透露警訊：不是不漲　是「漲不動」 目前租屋市場已可觀察到早期警訊，據主計處資料顯示，今年1月房租指數雖來到109.94 、再創新高，但年增率僅1.99%，為近30個月首度跌破2%，顯示租金漲勢開始放緩。 屋比房屋總經理葉國華分析，台灣民眾租屋需求並未消失，但租金連年上漲後，租屋族承 租能力已接近極限，加上人口減少、家庭戶數成長趨緩，租金即便上漲，也難再支撐過去 的漲幅，這很可能是流動性轉弱的前兆。 葉國華指出，在人口負成長環境下，市場的調整路徑往往是「先租不掉，再賣不快，進而 出現下跌」，當租金不再快速上漲，投資報酬率下降，投資型需求會率先退場，留下的則 是長期掛售、成交稀少的市場結構。 購屋者如果看到區域出現「開價不跌，但實際成交極少」的狀況，並非房市還穩定或看似 平靜，實際上是流動性壓力正在累積。 高空屋率區域增　流動性風險逐步浮現 台灣租金成長趨緩，空屋風險也逐步浮現，據內政部資料，截至2024年底，全國低度使用 住宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從2024上半年的20個暴增至下半年31個， 其中，宜蘭礁溪、新北萬里空屋率甚至逼近三成。 莊思敏指出，空屋增加會先反映在租期拉長、空置時間變久，以及屋主同時掛租掛售的情 況，尤其在新興重劃區與投資型產品比例高的區域，租屋去化一旦放慢，屋主現金流承壓 ，轉售供給就會增加，也會讓成交速度進一步放緩。 而台灣現階段空屋率高的鄉鎮市，更大多屬於買氣清淡的區域，莊思敏指出，這些區域房 市風險高，房價不僅長期可能漲不動，下修機會也大，甚至可能會出現有行無市的狀況。 專家提醒：房市風險已從價格轉為「時間成本」 莊思敏指出，人口負成長不代表房市必然崩盤，但確是宣告新階段的到來，對屋主而言， 最大的成本可能已不再只是價格讓利，而是等待成交所付出的時間成本；對購屋族而言， 則必須更審慎評估未來轉售與出租的流動性，買房不該只是關注「會不會跌」，還要注意 「未來賣不賣得掉」。 另外，葉國華也強調，人口負成長對房市的影響具有高度區域差異，就業機會集中、生活 機能成熟的都會核心區，仍有穩定自住需求支撐，價格修正幅度相對有限，但成交速度仍 難回到過往熱絡水準；反觀人口外流明顯、供給量持續增加的區域，未來面臨的不是價格 修正的問題，而是「要賣多久、誰來接手」的現實考驗。 心得/評論： 台灣人口減少，不影響台灣房價！不影響營建股！ 僅衝擊房屋週轉 信義房屋9940股價，快從對等關稅的時候腰斬了，還會有膝蓋斬嗎！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.49.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770795119.A.442.html
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02/11 15:33, 3周前 , 1F
影響的是內需啊 少好幾萬人吃飯
02/11 15:33, 1F
推
02/11 15:33, 3周前 , 2F
魯空又在唱衰 房價只會漲 等等就漲你店租
02/11 15:33, 2F
推
02/11 15:34, 3周前 , 3F
你 我 五百
02/11 15:34, 3F
推
02/11 15:35, 3周前 , 4F
把新住民放哪了
02/11 15:35, 4F
推
02/11 15:36, 3周前 , 5F
斬到1折再說
02/11 15:36, 5F
推
02/11 15:36, 3周前 , 6F
繼續死撐啊 嘻嘻 看到時候誰接 嘻嘻
02/11 15:36, 6F
推
02/11 15:36, 3周前 , 7F
股票賺爛，多買幾戶收割
02/11 15:36, 7F
推
02/11 15:37, 3周前 , 8F
就降價阿，流動性自然增加
02/11 15:37, 8F
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02/11 15:37, 3周前 , 9F
不用接阿 反正持有成本低 掛4貸出來投股市也很香
02/11 15:37, 9F
推
02/11 15:37, 3周前 , 10F
謀炭吉才會整天看衰
02/11 15:37, 10F
推
02/11 15:37, 3周前 , 11F
再不買就要被外勞便宜撿
02/11 15:37, 11F
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02/11 15:37, 3周前 , 12F
缺工問題較大吧
02/11 15:37, 12F
推
02/11 15:38, 3周前 , 13F
你會希望你自己的房子腰斬嗎?
02/11 15:38, 13F
推
02/11 15:38, 3周前 , 14F
海悅也回老位置了
02/11 15:38, 14F
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02/11 15:38, 3周前 , 15F
反正資產擺在那裏 賣不掉換現金可以用貸的
02/11 15:38, 15F
推
02/11 15:39, 3周前 , 16F
賣不掉加價賣啊
02/11 15:39, 16F
推
02/11 15:40, 3周前 , 17F
騙鬼喔, 房價還沒崩, 企業人力就會開始不足
02/11 15:40, 17F
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02/11 15:40, 3周前 , 18F
接下來就是開放移民 開放外勞
02/11 15:40, 18F
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02/11 15:41, 3周前 , 19F
只要買在產業強 人口還在增加的地方 哪來少子化
02/11 15:41, 19F
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02/11 15:41, 3周前 , 20F
還怕企業成長過度 人力需求越來越大好嗎
02/11 15:41, 20F
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02/11 15:42, 3周前 , 21F
之前企業整天哭缺電 政府鳥都不鳥 現在還不是轉彎
02/11 15:42, 21F
推
02/11 15:42, 3周前 , 22F
房東瘋了吧，還想漲租金
02/11 15:42, 22F
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02/11 15:42, 3周前 , 23F
有的產業哭人力不足已經很久了 就等政府撐不住
02/11 15:42, 23F
推
02/11 15:42, 3周前 , 24F
流動性的問題
02/11 15:42, 24F
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02/11 15:42, 3周前 , 25F
當10個房東搶1個房客的時候:
02/11 15:42, 25F
推
02/11 15:43, 3周前 , 26F
問就是噴
02/11 15:43, 26F
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02/11 15:43, 3周前 , 27F
少子化喊這麼久，車市也沒影響啊！
02/11 15:43, 27F
推
02/11 15:43, 3周前 , 28F
有價無市就繼續漲吧
02/11 15:43, 28F
推
02/11 15:43, 3周前 , 29F
別想著要跌了 通膨都沒考慮進去嗎
02/11 15:43, 29F
推
02/11 15:43, 3周前 , 30F
房價基本不會跌 因為跌得都是你不想買的房子 ww
02/11 15:43, 30F
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02/11 15:44, 3周前 , 31F
學區的學校還抽不到，才是可憐
02/11 15:44, 31F
噓
02/11 15:44, 3周前 , 32F
去跟房東講 自立自強
02/11 15:44, 32F
推
02/11 15:45, 3周前 , 33F
房蟲：賣不掉加價賣就好了阿
02/11 15:45, 33F
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02/11 15:45, 3周前 , 34F
200萬間空房 台灣房子太多
02/11 15:45, 34F
推
02/11 15:46, 3周前 , 35F
股版多蛙準備現金買二房了！
02/11 15:46, 35F
推
02/11 15:46, 3周前 , 36F
現在黃昏市場豬肉攤老闆都是阿勞了，以後被阿勞統
02/11 15:46, 36F
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02/11 15:46, 3周前 , 37F
治
02/11 15:46, 37F
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02/11 15:46, 3周前 , 38F
國軍兵源不足也能開放移工嗎
02/11 15:46, 38F
推
02/11 15:47, 3周前 , 39F
少子化空屋率k型經濟都不影響 只要政府決心炒房一
02/11 15:47, 39F
還有 76 則推文
還有 1 段內文
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02/11 18:31, 3周前 , 116F
現在就實體撐不了價自然就
02/11 18:31, 116F
噓
02/11 18:40, 3周前 , 117F
外勞都吃到飽了 要不要出錢的問題罷了
02/11 18:40, 117F
推
02/11 18:44, 3周前 , 118F
笑死 價格一降流動性就出來 但很遺憾 賣不掉加價賣
02/11 18:44, 118F
噓
02/11 18:44, 3周前 , 119F
阿共打來 房價都不會跌啦
02/11 18:44, 119F
噓
02/11 18:47, 3周前 , 120F
我不知道人口負成長對房市有多大影響，我只想知道
02/11 18:47, 120F
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02/11 18:47, 3周前 , 121F
房價什麼時候要崩跌，最好來個腰斬或膝蓋斬。
02/11 18:47, 121F
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02/11 19:12, 3周前 , 122F
我個人主觀最白X的做法是 買不起 請去租，又因為
02/11 19:12, 122F
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02/11 19:12, 3周前 , 123F
高房價 要2%多的租金 租不起 我補貼你 X 這些錢是
02/11 19:12, 123F
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02/11 19:12, 3周前 , 124F
不會拿去蓋社宅？
02/11 19:12, 124F
推
02/11 19:13, 3周前 , 125F
CF明明信義買很高價當韭菜，現在又在重置成本了，虧
02/11 19:13, 125F
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02/11 19:13, 3周前 , 126F
損的蛋雕，再重新買同一支，然後看未實現損益自爽
02/11 19:13, 126F
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02/11 19:13, 3周前 , 127F
看鄉下不就知道沒人要也租不掉
02/11 19:13, 127F
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02/11 19:15, 3周前 , 128F
阿共打來直接灰飛煙滅，當然不會諜
02/11 19:15, 128F
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02/11 19:37, 3周前 , 129F
持有營建表示難過QQ
02/11 19:37, 129F
→
02/11 19:52, 3周前 , 130F
台灣租屋市場根本黑市
02/11 19:52, 130F
推
02/11 19:58, 3周前 , 131F
就以銀行鑑價為主啊
02/11 19:58, 131F
推
02/11 20:08, 3周前 , 132F
以後每陣子換個新房子租吧
02/11 20:08, 132F
推
02/11 20:21, 3周前 , 133F
房價太高租金補貼，房價太低當然也是租金補貼
02/11 20:21, 133F
推
02/11 20:38, 3周前 , 134F
通常股市量縮價穩會怎樣房市就會怎樣
02/11 20:38, 134F
推
02/11 20:50, 3周前 , 135F
房市走得不像是景氣循環，而是泡沫化了
02/11 20:50, 135F
→
02/11 20:52, 3周前 , 136F
台北房價要腰斬，要靠 1.中共 2.陽明山
02/11 20:52, 136F
推
02/11 20:52, 3周前 , 137F
尤其都會區一堆社宅開出來，租買雙崩
02/11 20:52, 137F
推
02/11 20:54, 3周前 , 138F
我現在有1000萬，情願去買台積電也不願買不動產
02/11 20:54, 138F
噓
02/11 20:57, 3周前 , 139F
房子最後給鬼住
02/11 20:57, 139F
推
02/11 21:05, 3周前 , 140F
地點 地點 還是地點
02/11 21:05, 140F
推
02/11 21:07, 3周前 , 141F
台北市跟新北一環，只有漲跟緩漲
02/11 21:07, 141F
→
02/11 21:19, 3周前 , 142F
房價永恆多
02/11 21:19, 142F
→
02/11 21:36, 3周前 , 143F
亂講 漲停鎖死了
02/11 21:36, 143F
推
02/11 21:44, 3周前 , 144F
不是這個還用你寫新聞洗 呵呵
02/11 21:44, 144F
→
02/11 22:57, 3周前 , 145F
持有成本收3%, 台北房價差不多就能腰斬了吧
02/11 22:57, 145F
→
02/11 22:58, 3周前 , 146F
根本就簡簡單單啊, 要不要做而已
02/11 22:58, 146F
推
02/12 00:15, 3周前 , 147F
以後沒人住的地方只能低價賣給外勞了
02/12 00:15, 147F
→
02/12 08:56, 3周前 , 148F
台灣房價只漲不跌，領先世界榮耀台灣。
02/12 08:56, 148F
推
02/12 09:29, 3周前 , 149F
當所有選民都變成股民
02/12 09:29, 149F
推
02/12 09:50, 3周前 , 150F
大賺3%狠狠打臉雙民了==
02/12 09:50, 150F
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02/12 11:32, 3周前 , 151F
阿勞會撐租賃，外配會撐房價。用力買，輸了下海。
02/12 11:32, 151F
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02/12 14:49, 3周前 , 152F
你知道歐美外勞怎麼把社區搞爛就不會說租金不會崩
02/12 14:49, 152F
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02/12 14:49, 3周前 , 153F
了好嗎 笑死 一間房塞快10個老鄉 把居住環境帶崩
02/12 14:49, 153F
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02/12 14:49, 3周前 , 154F
一人一個海灘墊 把房間塞滿滿
02/12 14:49, 154F
推
02/13 13:42, 2周前 , 155F
流動性變差 要加價賣 流動性好 更加價賣
02/13 13:42, 155F
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