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Re: [新聞] 屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手

看板Stock (股票)作者時間1小時前 (2026/03/04 08:55), 33分鐘前編輯推噓28(42推 14噓 34→)
留言90則, 58人參與, 26分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《burlroof (Kessia)》之銘言： : 原文標題：屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手 : 原文連結：https://tinyurl.com/mr33v72x : 發布時間：2026/1/21 14:44 : 記者署名：葉憶如｜Yahoo財經特派記者 : 原文內容： : 房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料， : 2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價 : 率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期， : 市場結構正式往買方市場傾斜。 分享一下最近的心得 盤點一下雙北都會區賣得不錯的區域 雙北市依舊堅挺 尤其越往蛋黃的地方價格越高 像是新店華固，接待中心燒掉那一個 https://i.urusai.cc/CH5Bc.png
賣的速度還不錯，價格也很好 下次不要蓋真的接待中心了 建議用紙蓋一個，接待中心的桌椅也可以用紙做 等公開的時候燒掉，這樣成本會比較低 汐止的話因為有富爸爸 https://i.urusai.cc/8Y2Sg.png
價格也相當的好 有些鄉民看到汐止貴就開始崩潰 代表他台北市真的很不熟 舉個例子，住在內湖的人 往北是士林 貴 往南是南港 貴 往西是中山 貴 往東是汐止 好吧 其實在汐止之前還有東湖 但東湖價格已經回不去了 我離開代銷的最後一個案子就在汐止 那時候賣58～62已經是福澤鄉里 文山的話理由很簡單 未來的捷運線跟北市補漲 https://i.urusai.cc/g8KlI.png
當初我在隔壁班說文山會有一波漲幅 結果被笑了好久 實登攤出來有價有量 當初第一班車中樓層買10x 現在已經到12x了 這個案子貸款基準是6～7成 也就是說價格非常穩固 購買的很大一部分是信義跟大安 懷疑的可以攤開台北地圖跟快速道路 其他不錯的還有大同區跟萬華區 憑藉雙子星蓋一層樓房價漲5000的進度來看 等到雙子星蓋完剪綵 北市西區會有更不一樣的面貌 好，雙北講完了，接下來講桃園跟中南部 好，這次的分享就到這邊 有興趣的朋友刷一排漢堡 之後會跟各位分享全台灣的地產概況 至於股點？ 錢如果不給買房子 會跑去哪？ 1：營養午餐 2：勞力士 3：美國進口車 4：股市 請選擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1772585748.A.096.html
推
03/04 08:59, 1小時前 , 1F
5.牛極蟹 （最近好少看到這詞）
03/04 08:59, 1F
推
03/04 09:00, 1小時前 , 2F
中南部慘不忍睹嗎？XDD
03/04 09:00, 2F
噓
03/04 09:00, 1小時前 , 3F
原來這裡是房版啊，我還以為來到股版呢真是謝囉
03/04 09:00, 3F
講電子產業你會靠北這邊是電子板嗎？
→
03/04 09:02, 1小時前 , 4F
為什麼內湖四期有些開價很不台北市阿
03/04 09:02, 4F
推
03/04 09:02, 1小時前 , 5F
Omakase
03/04 09:02, 5F
→
03/04 09:02, 1小時前 , 6F
因為四期美式住宅區規劃，生活機能不太好
03/04 09:02, 6F
推
03/04 09:03, 1小時前 , 7F
幹笑死中南部是怎樣XD
03/04 09:03, 7F
→
03/04 09:07, 1小時前 , 8F
沒五千都不知道怎麼住台北惹
03/04 09:07, 8F
推
03/04 09:07, 1小時前 , 9F
靠北 桃園和中南部笑死
03/04 09:07, 9F
噓
03/04 09:08, 1小時前 , 10F
還以為來到房板
03/04 09:08, 10F
推
03/04 09:08, 1小時前 , 11F
南部還是讓我們這些魯蛇來住就好
03/04 09:08, 11F
推
03/04 09:08, 1小時前 , 12F
桃園和中南部 太歡樂了吧
03/04 09:08, 12F
→
03/04 09:10, 1小時前 , 13F
還好吧 四期也是有些大樓建案 機能會不好嗎?
03/04 09:10, 13F
推
03/04 09:10, 1小時前 , 14F
你倒是說說中南部
03/04 09:10, 14F
推
03/04 09:11, 1小時前 , 15F
台北不是一般受薪階級能買的
03/04 09:11, 15F
推
03/04 09:12, 1小時前 , 16F
文山、木柵的動線很差，如果不是預算問題、買那邊
03/04 09:12, 16F
→
03/04 09:12, 1小時前 , 17F
都要繞山頗麻煩
03/04 09:12, 17F
噓
03/04 09:13, 1小時前 , 18F
好了啦吹汐止，垃圾地方，空氣跟天氣都差
03/04 09:13, 18F
推
03/04 09:15, 1小時前 , 19F
信義快速道路5分鐘到101 讚的
03/04 09:15, 19F
推
03/04 09:16, 1小時前 , 20F
房價只會漲不會跌 不要不信
03/04 09:16, 20F
噓
03/04 09:17, 1小時前 , 21F
股點在那？
03/04 09:17, 21F
房地產不是產業嗎？
噓
03/04 09:17, 1小時前 , 22F
我想看你回房板跟群雄筆戰
03/04 09:17, 22F
看到這個市況，我都不知道是誰被水桶
推
03/04 09:18, 1小時前 , 23F
你講得都是雙北蛋白 還有內湖往西應該是松山吧
03/04 09:18, 23F
推
03/04 09:18, 1小時前 , 24F
點開以為進錯版==
03/04 09:18, 24F
噓
03/04 09:19, 1小時前 , 25F
無聊當有趣...真要講你這篇真的與股版無關啊
03/04 09:19, 25F
就是貸款限制投信大媽才有錢推到35000啊 增長一下你的財商很難嗎
→
03/04 09:21, 1小時前 , 26F
沒空
03/04 09:21, 26F
推
03/04 09:21, 1小時前 , 27F
新竹有嗎？ 跟桃園差不多嗎？
03/04 09:21, 27F
新竹價格稍微停下來 去看一下隔壁班就知道漲幅收斂 有些賣未來價的也慢下來了 我蠻多園區朋友都還是買雙北房子 他們寧願通勤 但就看個人囉
→
03/04 09:21, 1小時前 , 28F
中古屋先殺、預售等建商受不了也殺倒是中古屋更慘
03/04 09:21, 28F
推
03/04 09:24, 1小時前 , 29F
投資房地產的本金要很大耶！不如股市彈性
03/04 09:24, 29F
噓
03/04 09:25, 1小時前 , 30F
要用產業偷渡好歹也有點股點
03/04 09:25, 30F
股點就是營建啊，華固不是上市公司嗎？
推
03/04 09:26, 1小時前 , 31F
怎麼沒有新竹
03/04 09:26, 31F
推
03/04 09:26, 1小時前 , 32F
03/04 09:26, 32F
→
03/04 09:26, 1小時前 , 33F
03/04 09:26, 33F
噓
03/04 09:28, 1小時前 , 34F
是不是fb沒朋友才來這裡亂po蚊子??????????????????
03/04 09:28, 34F
→
03/04 09:28, 1小時前 , 35F
問就是漲
03/04 09:28, 35F
推
03/04 09:28, 1小時前 , 36F
世紀莊園去信義區塞到爛掉，呵呵
03/04 09:28, 36F
→
03/04 09:29, 1小時前 , 37F
你怎麼會認為有錢買破百的要上班時間跟人塞？
03/04 09:29, 37F
推
03/04 09:29, 1小時前 , 38F
推Nova哥，看起來哥看法有點轉變了？
03/04 09:29, 38F
推
03/04 09:30, 1小時前 , 39F
其實講的不錯 其他大大好嚴苛～
03/04 09:30, 39F
推
03/04 09:30, 1小時前 , 40F
我意思是，除非你有買房子的需求，不然房市如何沒
03/04 09:30, 40F
→
03/04 09:30, 1小時前 , 41F
差
03/04 09:30, 41F
沒錯，其實自用然後一兩間投資租人這種都沒差 跟我槓上或是這邊崩潰氣噗噗的 都是前兩年亂買黃牛票被套崩潰的 在自己能力之內去買都可以 買到被限制貸款弄到整個業界爛掉 這種人真的三好＋一好
噓
03/04 09:31, 1小時前 , 42F
0
03/04 09:31, 42F
推
03/04 09:32, 1小時前 , 43F
喜歡下雨可以來汐止
03/04 09:32, 43F
→
03/04 09:37, 1小時前 , 44F
在意房子多就賣掉不就是炒……
03/04 09:37, 44F
噓
03/04 09:37, 1小時前 , 45F
03/04 09:37, 45F
推
03/04 09:38, 1小時前 , 46F
中南部就看區域，區域推案量體太大就不是很妙，有
03/04 09:38, 46F
→
03/04 09:38, 1小時前 , 47F
些區域沒啥推案量幾乎是鎖死狀態
03/04 09:38, 47F
推
03/04 09:39, 1小時前 , 48F
以為來到房版
03/04 09:39, 48F
推
03/04 09:40, 1小時前 , 49F
要看新成屋價格，而非一直對標預售屋價格。
03/04 09:40, 49F
推
03/04 09:40, 1小時前 , 50F
萬華現在有一間開到130萬了
03/04 09:40, 50F
→
03/04 09:41, 1小時前 , 51F
畢竟現在不能轉約，要出售也是要交屋過戶。變成新
03/04 09:41, 51F
→
03/04 09:41, 1小時前 , 52F
成屋在市場上。
03/04 09:41, 52F
→
03/04 09:41, 1小時前 , 53F
雙北之外，新成屋目前都有回落
03/04 09:41, 53F
→
03/04 09:43, 58分鐘前 , 54F
就看支撐價格在哪裡，依照不同重劃區供給需求。就
03/04 09:43, 54F
→
03/04 09:43, 58分鐘前 , 55F
持續觀察中。
03/04 09:43, 55F
推
03/04 09:43, 58分鐘前 , 56F
推
03/04 09:43, 56F
推
03/04 09:44, 57分鐘前 , 57F
中南部殺到一個爽
03/04 09:44, 57F
推
03/04 09:45, 56分鐘前 , 58F
講貴的幹嘛，要就講便宜的
03/04 09:45, 58F
推
03/04 09:45, 56分鐘前 , 59F
5.現金為王
03/04 09:45, 59F
→
03/04 09:46, 55分鐘前 , 60F
發現反指標大師
03/04 09:46, 60F
→
03/04 09:46, 55分鐘前 , 61F
，結果12月降息gg也大爆射
03/04 09:46, 61F
→
03/04 09:48, 53分鐘前 , 62F
股票可以轉向啊，有人要你抱三年嗎
03/04 09:48, 62F
噓
03/04 09:49, 52分鐘前 , 63F
03/04 09:49, 63F
推
03/04 09:51, 50分鐘前 , 64F
原文不是指中古嗎?要不要來個中古分析
03/04 09:51, 64F
中古的話就看信義股價囉 基本上我覺得8-10年屋的價格就是區域相對參考值 比方有些區域預售屋高過8-10年屋 那種地方都相當危險 mermer一下 如果有人上來分享散熱，晶片，製程 有人會叫他回去科技板嗎？ 或是講什麼我以為我來科技板之類的話嗎？ 為什麼只有房產會有人這樣講
→
03/04 09:54, 47分鐘前 , 65F
汐止會再繼續上去 港湖已經貴到外溢出去了
03/04 09:54, 65F
推
03/04 09:55, 46分鐘前 , 66F
還賣得掉喔 好喔
03/04 09:55, 66F
推
03/04 09:56, 45分鐘前 , 67F
一層樓漲5000是指？
03/04 09:56, 67F
推
03/04 10:00, 41分鐘前 , 68F
本來就跟日本一樣高度集中市區了，雙北之外直接崩
03/04 10:00, 68F
→
03/04 10:01, 40分鐘前 , 69F
虧20%只是基本
03/04 10:01, 69F
推
03/04 10:01, 40分鐘前 , 70F
甘笑死你是在臭除了台北其他沒救的意思吧
03/04 10:01, 70F
推
03/04 10:02, 39分鐘前 , 71F
雙子星一層 萬華漲五千 xddd
03/04 10:02, 71F
推
03/04 10:02, 39分鐘前 , 72F
雙北都還是很保值、不要太邊界、氰胺之亂到現在沒
03/04 10:02, 72F
→
03/04 10:02, 39分鐘前 , 73F
啥跌
03/04 10:02, 73F
推
03/04 10:03, 38分鐘前 , 74F
汐止是運氣極佳，南港開發話題 台灣找不到這樣的地
03/04 10:03, 74F
→
03/04 10:03, 38分鐘前 , 75F
方了，但即使如此 我在地跟房仲問過，差不多去年5
03/04 10:03, 75F
→
03/04 10:03, 38分鐘前 , 76F
月開始基本沒有動了，山區那些別墅房價還有下修，現
03/04 10:03, 76F
→
03/04 10:03, 38分鐘前 , 77F
在全台房市 只要不跌已經是賺
03/04 10:03, 77F
→
03/04 10:04, 37分鐘前 , 78F
汐止會上去這點有點太樂觀，捷運宅可能可以保值 我
03/04 10:04, 78F
→
03/04 10:04, 37分鐘前 , 79F
自己在這邊住五年的觀察是這樣，前三年行情真的很好
03/04 10:04, 79F
→
03/04 10:04, 37分鐘前 , 80F
搭上最後一班車
03/04 10:04, 80F
→
03/04 10:05, 36分鐘前 , 81F
但我都不能保證我家不跌（離車站走路五分鐘）
03/04 10:05, 81F
→
03/04 10:06, 35分鐘前 , 82F
其他地方更不用說了，台北市大部分能談10%，你想想
03/04 10:06, 82F
噓
03/04 10:06, 35分鐘前 , 83F
跑錯棚？
03/04 10:06, 83F
→
03/04 10:06, 35分鐘前 , 84F
其他地方吧，現在只是台灣持有成本低惜售 但需要錢
03/04 10:06, 84F
→
03/04 10:06, 35分鐘前 , 85F
的時候慢慢就會滑下去
03/04 10:06, 85F
其實你分享的沒錯 這波下來不跌就是賺了 汐止就有他的地利之便 很多人嫌棄汐止怎樣怎樣 我也不喜歡呀＝＝每次去上班都下雨 但要到汐科南軟內科就他最便宜 ※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 03/04/2026 10:08:07
推
03/04 10:11, 30分鐘前 , 86F
中南部怎麼了嗎？市值小成本低本金低
03/04 10:11, 86F
噓
03/04 10:12, 29分鐘前 , 87F
同股市重要的是張數跟漲幅吧會不會玩房？
03/04 10:12, 87F
噓
03/04 10:14, 27分鐘前 , 88F
你買三間南部總價跟一間北市一樣獲利會相同
03/04 10:14, 88F
推
03/04 10:15, 26分鐘前 , 89F
可惜不能回房版，那版主已不在了說
03/04 10:15, 89F
推
03/04 10:15, 26分鐘前 , 90F
所以我去泰國了
03/04 10:15, 90F
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