Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1小時前 (2026/04/16 23:34)推噓5(5推 0噓 3→)

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※ 本版都是總經大師，我不跟你討論經濟學，也不跟你預測股票房地產的未來，我就跟你討論作文就好！起承轉合這麼簡單沒學過嗎？一開始說房東=柑仔店，日後會被小七淘汰，結論又說：房東就大手一揮，拿走五成毛利，社會觀感不好！？開頭說賺不到錢，後面又說賺太多會被討厭？？要寫文章可以，但我文章可不可以首尾呼應一下？邏輯一致很難嗎？你連這基本都沒有統一，要怎麼說服人？？？最後說：投資房地產賺太多，大家會討厭你，觀感不佳，你難道不知道有人討厭你？代表你做對了一些事嗎？！你不知道人性的羨慕嫉妒恨，是怎麼來的嗎？所有你討厭的，都投射著你的深層渴望！人的慾望就是一種鏡像投射！社會觀感是什麼東西？能吃嗎？食衣住行是最基本的生存！房子就是安全感馬斯洛金字塔沒有滿足底層的生存和安全感，上面的自尊心，自我實現都是騙人的！還是你還停留在自我證明，追求他人認同，討好的階段？結論：股票房子哪個好？哪個未來會怎樣沒人知道，沒有人是未來人！但是說服人的道理很簡單，請你先說服你自己！！邏輯頭尾貫通一致，不要一下子言之鑿鑿舉例看空，又一下子又不小心流漏出真實情緒，不知為何有種眼紅別人賺錢的感覺．．重點是：孩子啊！你的作文是體育老師教的嗎？！引述《chal ( )》之銘言： : 用底層原理來看 : 房價就是供需 : 供給其實一直在增加 : 只是打房就供給增加得慢一點 : 但還是在增加中 : 需求則是一直在減少 : 少子化繼承 : 理財轉移 : 以前的老人是用房子理財 : 現在的年輕人是沒辦法用房子理財 : 房子太貴了他想買房也買不了 : 而且ETF的報酬遠勝於房子 : 股市的工具愈來愈多 : ETF 主動被動穩健型積極型 : 各式各樣任君選擇 : 如果你是保守心態想買房的 : 其實也可以買保守一點的ETF : 管理輕鬆買賣快速 : 時不時你會在網路上看到惡房客 : 光想心就累 : 當你的資產超過可以買第二間房時 : 如果你選擇的理財方式是買房而不是買股 : 那你最後會變成房東 : 要管理很多房子 : 那等於是你的事業 : 如果管房不是你的志趣那實在是折磨 : 何況現在又有更專業的包租代管 : 最後買房理財型的 : 比不上包租代管的專業 : 可以預見包租代管一定會有業者愈來愈專業 : 當然現在也一定有劣質的包租代管 : 市場還在淘汰過程 : 包租代管會愈來愈專業甚至上市 : 這就像711打敗傳統柑仔店一樣 : 如果你買房只是為了理財 : 那你總有一天淪為租房柑仔店 : 我現在可以想像到未來的包租代管的服務 : 專業的徵信 : 他們不怕老人租 : 甚至可以提供優質租客折扣（穩定金流可以擴房） : 他們量大管飽 : 提供各式各樣的房型 : 專業的清潔 : 每日科技或電話老人問候避免孤獨死 : 租客聯誼 : 試問業餘的包租公有辦法比得過他們嗎 : 他們不用買房 : 所以他們量大 : 如果你買房來租人是為了安全理財 : 那可能柑仔店是風險最高的 : 更何況現在包租代管還沒有大財團進駐 : 總之 : 未來業餘包租公可能只能吸引劣質租客 : 因為好的租客都去包租代管了 : 科技進步 : 其實也不用一定要買在蛋黃 : 未來特斯拉 : 無人機外送 : 替身機器人在辦公室當你的眼手 : 所以未來的需求是在減少的 : 供給一直在增加 : 需求一直在減少 : 觀念的改變（買股比較好賺） : 房價飆升視為執政失敗 : 可以預見 : 房子是大概沒什麼機會大漲了 : 以前一直找不到立刻有效的干預房市手段 : 但央行找到了 : 有一些打房政策經過驗證是有效的 : 以後也會在房市飆漲時再次使用 : 現在唯一的問題是 : 政府也不敢讓房子大跌 : 因為銀行會先破產 : 會變成災難 : 所以大概會維持現在這樣好幾年 : 你不漲房蟲幹樵 : 你不跌空空也不爽 : 但沒辦法 : 卡住了 : 大漲一定會被在野黨攻擊 : 但又不可能大跌會有金融災難 : 所以就只能維持平盤 : 等大家所得跟上 : 讓房價所得比看起來好一點 : 但想買房當房東的 : 又不是真的對房東有興趣的 : 你們會是未來的柑仔店 : 就算你是對當房東有興趣 : 你就算不是柑仔店 : 也可能是OK那種等級的超商 : 早晚會被併吞的 : 你們就是打安全牌才想當房東 : 又怎麼可能冒險去經營包租代管呢 : 政府說不定還會鼓勵壽險業者去經營包租代管 : 畢竟他們房產多 : 所以其實房市的潛藏風險比股市大多了 : 股市是某個產業不好 : 按個鈕兩次就可以轉換產業 : 但房市愈來愈沒前途 : 結果卻套住了 : 只是我不確定包租代管的711何時才會來 : 也許十年後 : 也許二十年後 : 但只要政府願意鼓勵 : 那天總會來的 : 因為包租代管未來會解決很多亂象 : 租客聯徵系統 : 同時也是房東評價系統 : 同時解決惡房東與惡房客問題 : 老人租房問題（他們有能力且特許行業政府可以要求） : 空屋釋出問題（原屋主懶得管理導致空屋） : 租屋稅金問題 : 甚至逃逸外勞租屋 : 黑道租屋 : 等族繁不及備載 : 如果政府看到這些好處 : 理論上會去大力推動補助獎勵才對 : 當房價無法大漲以後 : 房子就只剩下住的功能 : 愈多人想清楚 : 需求愈降 : 愈不值得投資 : 變成一種循環 : 同時房價一直漲也是一種循環 : 他總有一天會漲到不划算 : 會漲到愈來愈少人有錢買房 : 這跟股市完全不同 : 台積就算2000元 : 零股也就2000元而已 : 更何況股票還可以分割 : 也就是說從理財的角度來說 : 股市是一直在進化的 : 房市則是一直被打壓 : 大家都改買ETF吧 : 股市才是真正有產值的有意義的 : 錢進股市用於科技創新 : 你當房東房蟲 : 社會觀感差 : 別人辛苦擺攤賺錢 : 結果你房東就大手一揮拿走五成毛利 : 難怪被社會討厭 : 被砍被殺 : 有錢以後（能買第二棟房以後） : 就應該追求好的社會觀感與地位 : 不是嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.253.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776353649.A.ECB.html