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Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2天前 (2026/04/16 14:50), 1天前編輯推噓28(44推 16噓 171→)
留言231則, 45人參與, 17小時前最新討論串4/8 (看更多)
用底層原理來看 房價就是供需 供給其實一直在增加 只是打房就供給增加得慢一點 但還是在增加中 需求則是一直在減少 少子化 繼承 理財轉移 以前的老人是用房子理財 現在的年輕人是沒辦法用房子理財 房子太貴了 他想買房也買不了 而且ETF的報酬遠勝於房子 股市的工具愈來愈多 ETF 主動被動 穩健型 積極型 各式各樣任君選擇 如果你是保守心態想買房的 其實也可以買保守一點的ETF 管理輕鬆 買賣快速 時不時你會在網路上看到惡房客 光想心就累 當你的資產超過可以買第二間房時 如果你選擇的理財方式是買房 而不是買股 那你最後會變成房東 要管理很多房子 那等於是你的事業 如果管房不是你的志趣 那實在是折磨 何況現在又有更專業的包租代管 最後買房理財型的 比不上包租代管的專業 可以預見包租代管一定會有業者愈來愈專業 當然現在也一定有劣質的包租代管 市場還在淘汰過程 包租代管會愈來愈專業甚至上市 這就像711打敗傳統柑仔店一樣 如果你買房只是為了理財 那你總有一天淪為租房柑仔店 我現在可以想像到未來的包租代管的服務 專業的徵信 他們不怕老人租 甚至可以提供優質租客折扣（穩定金流可以擴房） 他們量大管飽 提供各式各樣的房型 專業的清潔 每日科技或電話老人問候 避免孤獨死 租客聯誼 試問業餘的包租公有辦法比得過他們嗎 他們不用買房 所以他們量大 如果你買房來租人是為了安全理財 那可能柑仔店是風險最高的 更何況現在包租代管還沒有大財團進駐 總之 未來業餘包租公可能只能吸引劣質租客 因為好的租客都去包租代管了 科技進步 其實也不用一定要買在蛋黃 未來特斯拉 無人機外送 替身機器人在辦公室當你的眼手 所以未來的需求是在減少的 供給一直在增加 需求一直在減少 觀念的改變（買股比較好賺） 房價飆升視為執政失敗 可以預見 房子是大概沒什麼機會大漲了 以前一直找不到立刻有效的干預房市手段 但央行找到了 有一些打房政策經過驗證是有效的 以後也會在房市飆漲時再次使用 現在唯一的問題是 政府也不敢讓房子大跌 因為銀行會先破產 會變成災難 所以大概會維持現在這樣好幾年 你不漲 房蟲幹樵 你不跌 空空也不爽 但沒辦法 卡住了 大漲一定會被在野黨攻擊 但又不可能大跌 會有金融災難 所以就只能維持平盤 等大家所得跟上 讓房價所得比 看起來好一點 但想買房當房東的 又不是真的對房東有興趣的 你們會是未來的柑仔店 就算你是對當房東有興趣 你就算不是柑仔店 也可能是OK那種等級的超商 早晚會被併吞的 你們就是打安全牌才想當房東 又怎麼可能冒險去經營包租代管呢 政府說不定還會鼓勵壽險業者去經營包租代管 畢竟他們房產多 所以其實房市的潛藏風險比股市大多了 股市是某個產業不好 按個鈕兩次就可以轉換產業 但房市愈來愈沒前途 結果卻套住了 只是我不確定包租代管的711何時才會來 也許十年後 也許二十年後 但只要政府願意鼓勵 那天總會來的 因為包租代管未來會解決很多亂象 租客聯徵系統 同時也是房東評價系統 同時解決惡房東與惡房客問題 老人租房問題（他們有能力且特許行業政府可以要求） 空屋釋出問題（原屋主懶得管理導致空屋） 租屋稅金問題 甚至逃逸外勞租屋 黑道租屋 等族繁不及備載 如果政府看到這些好處 理論上會去大力推動補助獎勵才對 當房價無法大漲以後 房子就只剩下住的功能 愈多人想清楚 需求愈降 愈不值得投資 變成一種循環 同時房價一直漲也是一種循環 他總有一天會漲到不划算 會漲到愈來愈少人有錢買房 這跟股市完全不同 台積就算2000元 零股也就2000元而已 更何況股票還可以分割 也就是說從理財的角度來說 股市是一直在進化的 房市則是一直被打壓 大家都改買ETF吧 股市才是真正有產值的有意義的 錢進股市 用於科技創新 你當房東房蟲 社會觀感差 別人辛苦擺攤賺錢 結果你房東就大手一揮拿走五成毛利 難怪被社會討厭 被砍被殺 有錢以後（能買第二棟房以後） 就應該追求好的社會觀感與地位 不是嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.119.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776322232.A.447.html
推
04/16 14:54, 2天前 , 1F
嗯.........看完要思考一下
04/16 14:54, 1F
→
04/16 14:55, 2天前 , 2F
房地產穩定性，跟稀缺性，還有傳統華人土地私有財的
04/16 14:55, 2F
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04/16 14:55, 2天前 , 3F
觀念
04/16 14:55, 3F
→
04/16 14:56, 2天前 , 4F
都是蠻重要的因子，另外還有政策。
04/16 14:56, 4F
其實以前華人很多都是佃農吧 所以共產黨軍隊才會源源不絕 有土斯有財很好打破 只要你的房子一直不漲 大家就會覺得有台積斯有財了
噓
04/16 14:59, 2天前 , 5F
胡說八道 房價會漲的底層邏輯是權力不是供需
04/16 14:59, 5F
→
04/16 14:59, 2天前 , 6F
還在傻呼呼的談供需繼續當韭菜吧
04/16 14:59, 6F
權力可以拿來做什麼 例如提高容積率 例如開放都市的農地變建地 而這權力會怎麼變呢 在野黨會一直罵你無法解決高房價來奪權 所以權力只能往提高容積與農變建去做 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:03:10
噓
04/16 15:00, 2天前 , 7F
需求一直增加 以前多人一戶 現在兩人一戶
04/16 15:00, 7F
→
04/16 15:01, 2天前 , 8F
而且有能力誰不想住新房
04/16 15:01, 8F
所以不是不想買 是太多人買不起了 央行第二房五成 需求就下降了 需求是看你的能力不是看你的意願
推
04/16 15:03, 2天前 , 9F
戶數一直增加 持續有需求欸
04/16 15:03, 9F
※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:04:46
→
04/16 15:06, 2天前 , 10F
房產的缺點 顧名思義 不動產變現流動率奇差無比
04/16 15:06, 10F
推
04/16 15:06, 2天前 , 11F
股價漲贏房價，最後又說房子漲到不值得買？你知道這前後矛
04/16 15:06, 11F
→
04/16 15:06, 2天前 , 12F
盾嗎？股價漲贏房價代表房子相對越來越便宜，等於你只要買
04/16 15:06, 12F
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04/16 15:06, 2天前 , 13F
股票就永遠可以越換越高價的豪宅還有剩，另外股票不是代表
04/16 15:06, 13F
→
04/16 15:06, 2天前 , 14F
健康，無人為操作的被動ETF算可以，市面上一堆有操作手的
04/16 15:06, 14F
→
04/16 15:06, 2天前 , 15F
ETF,你怎麼知道那些經理人拿股民的錢去做什麼吃喝嫖賭的事
04/16 15:06, 15F
→
04/16 15:06, 2天前 , 16F
情？
04/16 15:06, 16F
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04/16 15:08, 2天前 , 17F
沒魚身的報酬率 流動性又差 有1間自住就好
04/16 15:08, 17F
→
04/16 15:08, 2天前 , 18F
而且股票飆漲伴隨現在的情況，就是一堆人瘋狂開槓、當沖、
04/16 15:08, 18F
→
04/16 15:08, 2天前 , 19F
質押、沒有風險管理，這樣健康？你確定嗎？
04/16 15:08, 19F
因為股市的 會比較精打細節一點 房產如果不漲只是住的需求其實是負資產 至於說房子會漲到大家買不動 這是一種循環 會先漲到大家買不動 開始下跌 然後跌到不值得買 如果沒有其他因素自然會漲 但政府就是不要他漲
推
04/16 15:10, 2天前 , 20F
空空財商層次太低很理解
04/16 15:10, 20F
→
04/16 15:10, 2天前 , 21F
什麼是金流 什麼是beta資產報酬
04/16 15:10, 21F
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04/16 15:11, 2天前 , 22F
只知道繳完房貸後要賣誰
04/16 15:11, 22F
→
04/16 15:11, 2天前 , 23F
拷貝 這什麼二戰思維 別蠢了
04/16 15:11, 23F
→
04/16 15:12, 2天前 , 24F
金流越大能承載的資產就越多
04/16 15:12, 24F
→
04/16 15:12, 2天前 , 25F
資產報酬beta越大波動越大
04/16 15:12, 25F
→
04/16 15:12, 2天前 , 26F
所以你要配點不動產 以防資產成長期被砍倉
04/16 15:12, 26F
※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:13:34
→
04/16 15:13, 2天前 , 27F
我知道上面又有空空不懂了 嘻嘻
04/16 15:13, 27F
※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:16:34
推
04/16 15:14, 2天前 , 28F
股價=90%企業真金白銀的利潤+10%的投資狂熱。公司會一
04/16 15:14, 28F
→
04/16 15:14, 2天前 , 29F
天比一天賺更多，加上通膨，股價就像小狗牽繩往前，有
04/16 15:14, 29F
→
04/16 15:14, 2天前 , 30F
時候跑到很前面有時候太後面，但整體是一直往前，大盤
04/16 15:14, 30F
→
04/16 15:14, 2天前 , 31F
上漲更代表是整體企業的盈利上升和通膨，而不是純投機
04/16 15:14, 31F
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04/16 15:14, 2天前 , 32F
我覺得啦
04/16 15:14, 32F
還有 161 則推文
還有 34 段內文
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04/16 17:30, 2天前 , 194F
而且老屋太多，新房蓋得太慢，供給是不足的。
04/16 17:30, 194F
利潤會被壓縮 畢竟包租代管也要賺 而且未來很難講 量變產生質變 包租代管是公司 可以規模化 要養員工 會不會吸走所有優質房客 可以付高租金的 而付不出高租金的 才去找業餘包租公 變成 租金低 客人又麻煩 低收老殘窮 最後寧願不賺也要給包租管理 公司是巨輪 他要前進 連自己也擋不住 規模化以後 又 回頭壓 業餘包租公 壓不動政府幫壓 空屋稅 出租才可以免稅等等 總之 麻煩啦 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 17:42:52
推
04/16 17:39, 2天前 , 195F
台積斯有財 XDDD
04/16 17:39, 195F
噓
04/16 17:46, 1天前 , 196F
你是說那個滿嘴三牛一熊的游庭浩喔，哈哈笑死人，2025說是3
04/16 17:46, 196F
→
04/16 17:46, 1天前 , 197F
牛1熊的熊市，後來被嘎到歪頭。現在還在扯台股是靠etf,數據
04/16 17:46, 197F
→
04/16 17:46, 1天前 , 198F
就擺在那邊台積電7成都外資持有，還在那邊叔叔阿姨etf買盤
04/16 17:46, 198F
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04/16 17:46, 1天前 , 199F
到底要多低能啊？你0050是可以拉紐交所台積電adr夜盤喔？叔
04/16 17:46, 199F
→
04/16 17:46, 1天前 , 200F
叔阿姨etf買盤對抗外資、工程師薪水對抗外資，到底多低能才
04/16 17:46, 200F
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04/16 17:46, 1天前 , 201F
會信這種話啊
04/16 17:46, 201F
股市流派有很多種 貫徹真實理解 就能賺錢 他直播還能賺錢 偶爾當背景音聽無妨 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 17:48:18
推
04/16 17:52, 1天前 , 202F
今年台股靠誰漲的？ 求教
04/16 17:52, 202F
噓
04/16 17:53, 1天前 , 203F
你就是採取他這種流派阿，笑死，三牛一熊XDD藍燈買股票紅燈
04/16 17:53, 203F
→
04/16 17:53, 1天前 , 204F
數鈔票。拜託你引用他的理論好歹也照他說的回測一下好嗎?
04/16 17:53, 204F
→
04/16 17:54, 1天前 , 205F
拜託跑一下三牛一熊+藍燈買紅燈賣的回測，拜託測五年就好
04/16 17:54, 205F
→
04/16 17:55, 1天前 , 206F
叔叔阿姨etf買盤可以影響紐交所台積電adr 哈哈哈
04/16 17:55, 206F
推
04/16 17:57, 1天前 , 207F
如果從供需的角度看，那更應該漲，因為大家都只想住大城
04/16 17:57, 207F
→
04/16 17:57, 1天前 , 208F
市
04/16 17:57, 208F
→
04/16 18:00, 1天前 , 209F
那他要國中就發表這一套理論 我才能跟隨他的理論
04/16 18:00, 209F
推
04/16 18:25, 1天前 , 210F
有錢人嫌房價貴很正常啊 麥香紅茶賣30元我就嫌貴
04/16 18:25, 210F
推
04/16 18:31, 1天前 , 211F
其實你中間的說法對 持續買進作者也大概這個論調 當
04/16 18:31, 211F
→
04/16 18:31, 1天前 , 212F
神就算可以抓到低點崩盤後買 其實數字也沒高持續買進
04/16 18:31, 212F
→
04/16 18:31, 1天前 , 213F
的方法績效高多少
04/16 18:31, 213F
→
04/16 18:31, 1天前 , 214F
與其如此抱著就好 不會閃掉高點 也不會賣在低點
04/16 18:31, 214F
→
04/16 18:33, 1天前 , 215F
這我個人感想
04/16 18:33, 215F
→
04/16 18:33, 1天前 , 216F
這結論一旦成立 能超過通膨的商品 其實就本質都一樣
04/16 18:33, 216F
→
04/16 18:33, 1天前 , 217F
差別只是上漲力的高低上下而已
04/16 18:33, 217F
推
04/16 18:49, 1天前 , 218F
老屋換屋需求，土地有限，都市才有工作機會
04/16 18:49, 218F
噓
04/17 00:13, 1天前 , 219F
多做功課 加油
04/17 00:13, 219F
噓
04/17 00:39, 1天前 , 220F
每天工作辛苦下班後看到你文章 可以讓我當下班的笑
04/17 00:39, 220F
→
04/17 00:39, 1天前 , 221F
話看 希望您能持續創作
04/17 00:39, 221F
→
04/17 00:59, 1天前 , 222F
我是建議30歲以上，工作穩定之後，保險投資房產都要有
04/17 00:59, 222F
→
04/17 01:00, 1天前 , 223F
原來房子有在蓋就是供給增加XD 每年老到無法住人的房子
04/17 01:00, 223F
→
04/17 01:00, 1天前 , 224F
比新蓋的多 這你都不知道還可以長篇大論 難怪買不起房X
04/17 01:00, 224F
→
04/17 01:00, 1天前 , 225F
D 就你這種知識水準也想教別人 先多充實自己吧 真可憐
04/17 01:00, 225F
→
04/17 01:01, 1天前 , 226F
房地產跟股票有一點不同，好股票天天可以買，好地點，好
04/17 01:01, 226F
→
04/17 01:01, 1天前 , 227F
社區，好車位，適合自己的，錯過很難等
04/17 01:01, 227F
→
04/17 06:14, 1天前 , 228F
是錢變薄了，大通膨，存錢很吃虧
04/17 06:14, 228F
推
04/17 08:26, 1天前 , 229F
講空 總比 假人設無照簽猴仔正常XD
04/17 08:26, 229F
→
04/17 08:27, 1天前 , 230F
阿不就 老破房給你住 就好了
04/17 08:27, 230F
噓
04/18 00:04, 17小時前 , 231F
唉...........................
04/18 00:04, 231F
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