Re: [新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死

看板Stock (股票)作者NovaShin時間1小時前 (2026/03/17 14:36)推噓7(8推 1噓 7→)

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※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : 量不縮才奇怪 : 你光看內文數字中位數漲9％ : 可能感覺還好 : 但固定購房利率從3％噴到6％啊 : 這條疊上去 : 購房者實際支出增加超過50％ : 你是買方 : 看著這數字 : 你告訴我你怎麼買是的，買房有兩個用途 1:自用當需求是自用漲跌就只是帳面上的問題像我之前某區買51，最高漲到95 現在就算跌回80 沒有賣基本上都是帳面數字有人說漲高可以增貸呀但盤整盤＋戰爭部位不要放那麼大比較安全 2:投資投資當然就是要看摩擦成本了利率是成本，交易仲介費事成本代書雜費契稅印花稅都是成本目前先不說少不少子化非電子業的薪水漲幅追不上房價投資客也被限制貸款打到預期漲價心理消失那這樣投資的氛圍就會消失買氣自然就會下降當投資的需求消失了投資客跟建商為了要去化房子就會再把把銷售方針拉回自用但問題來了當初為了投資賣規劃很多小坪數長條型的房子以好賣好租的產品現在卻不好住現在就變成自住需求降低＆不適合投資失去房價上漲的預期心態 ... ... ... 就是現在的樣子沒意外的話過兩天3/19會有央行理監事會議我個人判斷不管升息降息第二屋貸款會不會放寬都不會影響未來房市的預期心態因為很多醜媳婦都已經見公婆了比方偏遠重劃區沒有生活機能新興科技園區人口消費力沒有出現 https://i.urusai.cc/kKlpb.jpg

講好的都來了房價卻沒長上去就跟股票一樣法說好棒棒股價又沒漲這樣就需要第二波，第三波，第四波甚至看得到的利多比方人滿為患的百貨公司（少子化）薪水狂漲人口滿滿的科學園區（AI化資遣）非電子業的服務食品觀光運輸薪資大漲（枕頭哪裡買的我也要）當上面這三點都滿足時就是房地產多頭再起之時 : : AI： : : 量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康 : : 的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認 : : 現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號 : : 技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是 : : 「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比 : : 有量時更快、更猛。是這就是我說的雷龍轉身現在會撐著就是股票大漲很多資金雖然不能進去房地產但起碼可以讓之前買一間兩間的交屋但至於買在新興重劃區大掃貨的朋友呢換個說法有隻股票他有跟大廠合作題材很多人衝進去股票大漲但法說公布後說沒有啦，誤會拉，我沒有要做光通訊啦我們都堅持本業拉股價會？大guy四這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1773729418.A.07F.html

噓

hegemon

03/17 14:39, 1小時前 , 1^F

03/17 14:39, 1^F

所以你要不要把我文章重新看一次

推

Muilie

03/17 14:40, 1小時前 , 2^F

03/17 14:40, 2^F

→

piece1

03/17 14:41, 1小時前 , 3^F