[問題] 使用坪數大於權狀坪數都算是違建嗎?
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作者: harry901 (forcing to A cup) 看板: ask
標題: [問題] 使用坪數大於權狀坪數都算是違建嗎?
時間: Fri Sep 18 22:38:57 2009
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作者: harry901 (forcing to A cup) 看板: home-sale
標題: [問題] 使用坪數大於權狀坪數都算是違建嗎?
時間: Fri Sep 18 01:14:16 2009
很好奇這個問題
照理說 權狀登記的建物坪數 應該包含主/副建物坪數的總坪數
但看到有些案例 都是實際使用坪數(實坪) > 建物登記坪數
例如頂加 這是標準使用坪數大於登記坪數
在民國83年以前的都算是既存違建==>可緩拆，但修繕要報備
民國84年後加蓋的都算新違建==>一定拆
但問題來了
建蔽率 在早期建商會將建蔽率50%的房子 例如:20P的土地 蓋15P 登記10P
實際上蓋到75%甚至80% 這使得實際使用面積大於權狀面積
這類房子是不是算"既存違建"? 買賣的時候要注意甚麼才好?
另外 還有其他除了頂加與建蔽率之外的因素 會造成實坪>建坪的可能性嗎?
因為我的認知是 實坪>建坪 幾乎都是違建!?
謝謝
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