Re: [請益] 炒房錯在哪?
※ 引述《pooooooooooo (噗)》之銘言：
: 新聞常提到台北市的房價被炒的越來越高，讓老百姓沒有能力買房，
: 所以有人希望總統候選人能夠提出有力的政見阻止房價繼續提升，或
: 提議立法限制"炒房"行為。
: 但是我不太了解除了逃漏稅和社會觀感之類的問題外，為什麼將房子
: 低價買入高價賣出是錯誤的，賣方的目的不就是為了賺錢，而在自由
: 市場中交易只要產生，就是一種雙方都得利的情況，所以也不能說他
: 們有錯？
這原本就是正常的交易行為，我取得我要的東西，你得到應有的報酬，
It's fair.但是，這是一個不合理的價格，他的"價值"跟"價格"差距太
大了，這就會變成一個投機行為，這時雙方真的都得利嗎? 你等於花了
一百萬買到只值十萬塊的東西。
: 如果賣方將價格訂的過高，依照供需法則，就沒有人會願意支付這樣
: 的價錢購買，本來想要買房的人可能轉向租房或是外縣市買房子。這
: 時賣方房屋賣不出去只能降低價格吸引買方。
: 但現在的情況是就算房價如此高昂，房子還是賣的出去，不就代表還
: 是存在買方認為現在的房價是可以接受的，
: 就像是現在房間只有１０間，但是想買的人有１００位，不管如何都
: 必定有９０個人買不到，於是賣方將金額提高讓最有需求的１０個人
: 買下它，不就是讓資源做最有效的分配嗎？為什麼被認定是炒房呢？
炒房的目的是獲取暴利，因此要營造不合理的價格，當大部分的房價都
握在高薪資的人手上時，他大可提高價錢，賣不出去也無所謂，畢竟屋
主不缺錢，所以沒有降價求售的問題；除非屋主自己評估有虧錢的可能
，或者急迫的需要籌措金錢，不然降價求售是不會發生的。
而這樣的狀況持續下去，炒房的賣掉一間後，又用得到的暴利用低價買
入的方式投資房地產，人民經濟狀況就會逐漸變成M型社會，結果主要
買房的都是一些投機客，想購入自住的人就很難買到合理價格的房子。
假設房子只有10間，想買的人有100位，這100位裡有90位是投機客，你
認為剩下10個想購入自住的人會搶得到房子嗎?
所以房價必定不合理，超出人民平均所得(去除極端值)，房子的物件本
身根本不值那麼多錢，這就是暴利所在。
: 還有一種說法是說因為賣房子的人聯合起來抬高房價，形成一種像是
: 壟斷的情況因而讓市場發揮不出調節價格的作用。
: 但以石油輸出組織(OPEC)為例，他們是石油的最主要供應商，身分就
: 像是壟斷台北房價的賣方。OPEC時常會簽訂條約一起抬高石油價格，
: 但是總是失敗，因為價格提高，需求減少，要是有一國家偷偷將價格
: 降低一點(就算還是高於原來油價)，這個國家就能在短時間獲取暴利
: ，而這個想法所有石油輸出組織的會員國都有，因此條約自然不容易
: 維持，價格最後又回到原先。
: 如果台北房地產的投資商真的聯合起來抬高房價，應該也會像是OPEC
: 那樣失敗吧？
: 很抱歉可能表達的方式不太好，我並非相關科系的學生，只是最近接
: 觸了一點經濟學，產生了些疑惑，讓各位見笑了，抱歉。
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