Re: 重點不在於房市多空，而是不要買投機客的房子

看板home-sale (房屋交易)作者Duofilm時間17年前 (2007/10/15 02:57)推噓3(3推 0噓 3→)

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※ 引述《hana8456 (拉二好色氣呀ˇ)》之銘言： : 看房子只要看到投資客的我一定轉身就走 : 仲介打電話來約看屋，我一定問他有沒有裝潢，要是全新裝潢的那就不用看了 : 因為投資客比你了解這項產品太多了，在他們身上絕對別想揀到便宜 : 同樣的，建商也是 : 建商在推出一項新產品時一定是精算過，售價大約在哪裡時其獲利為最大 : 成本要如何節省、主要市場是自住客或是投資客?拿土地跟銀行貸款可以貸到多少錢? : 動土時大約要售出幾成才能動土? 賣出幾成為獲利? 幾成為虧損? : 萬一賣不好怎麼辦？大不了不蓋嘛!! : 建商只要有一塊土地+一張圖就可以做生意，後面還有一整個團隊在幫它精打細算 : 小散戶真的很難玩的過建商仲介投資客 : 很多人平日節儉的要死，10元20元地省，偏偏在買房子時被坑花了大錢 : 背20年貸款，收入扣掉支出剩沒多少，每個月都苦哈哈的 : 一輩子就這樣過了 : 真的買房子一定要勤勞一點，多做功課，多問多看 : 有些人一輩子就買這麼一次，一輩子就這麼被坑一次 : 一輩子被坑一次就不得翻身了 : 那個說30歲還買不起1500萬房子的人很遜的人真的很晉惠帝 : 有些人要養父母，要照護兄弟姊妹，一出大學就背了一身債，還要幫忙還父母欠的債 : 一個月薪水三萬多，東扣西扣下來剩不了多少錢 : 要翻身真的很難 : 買房子是人生大事，不能不謹慎當仲介當了一年多看過了許多買賣關於買投資客房子的問題跟版友講其實買投資客的房子沒有什麼不好怎麼樣說呢.... 投資客的房子跟普通房子一樣是房子只是他在短期之內獲得了很多的利潤所以讓你覺得心理不太平衡覺得不公平 1.只要能夠賺錢，投資客也會買投資客的房子假如房子的成本夠低，投資客賺夠了就會考慮賣了。松山新城前面的一間公寓三樓在短短半年裡面被投資客轉手四五次，每個投資客隨便賺個三五十萬，最後在第五手的時候，賣給了一般客，一樣住得很開心。從一千四賣到了接近兩千萬。所以說，不一定是投資客的房子就不能買，只是要看價錢合不合理。價錢便宜，你不要別人搶著要。 2.投資客的房子裡也有便宜房子之前兩三個月台股崩盤，有一間民生官邸附近的公寓生活機能交通環境好的沒話說，屋主缺錢急賣，用超級便宜的價錢賣出了。買方沒有看房子因為算算平均單價四十幾萬，根本就不用看房子。交屋之後大約三天房子又賣出去了，一坪五十二萬左右，一樣很便宜。因為屋主利潤到了，就不要求太多就賣了。他們每天看房子，房子的好壞，區域的行情都了然於心，所以決定的速度很快，搶便宜就是要拼速度。成本低自然售價就可以低。 3.投資客也會出天價買房子投資，只要賺錢就可以買，就算是出天價也可以。為什麼呢？因為價格決定的在供給量與需求量，供給得少，需求多，價錢自然提高。在敦化北路有一個社區大約只有六十幾戶，流通量非常的少，有一戶裡面最大坪數的拿出來賣，六樓華廈的五樓方正四房加車位，面樹蔭採光好，非常的安靜。市場上流通約一個星期，當初成交是天價。等交屋了之後約賣了也是一個星期，賣給了社區的住戶，天價成交。短短一個月裡中間價差約有兩百萬左右。價格決定在供給與需求，好房子就算貴，也有人咬著牙買。所以出天價買也同樣賣出天價。雖然看了這麼多的成交案例，不過叫我買投資客的房子，我也會不甘心人家賺這麼多，版上的朋友的複雜心情我瞭解。直接跟代銷買預售屋就不會有被賺價差的問題了。假如真的要買投資客的房子，不是不好，只是不要有被人家賺錢的不平衡心理，是你慢了一步，決定慢人家一拍，看房子看得不夠多，沒辦法馬上決定，所以才會被賺一手。只要是產權清楚，房子沒有傾斜、漏水、海砂屋、輻射屋、自殺、垃圾堆環繞其實假如價錢還可以，投資客的房子也是可以買的，因為一樣是房子。祝大家買到好的房子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.121.66.176 ※ 編輯: Duofilm 來自: 122.121.66.176 (10/15 03:08)