Re: 重點不在於房市多空，而是不要買投機客的房子

看板home-sale (房屋交易)作者stock123 (最想去蘭州)時間17年前 (2007/10/15 08:30)推噓3(3推 0噓 4→)

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每家仲介或多或少都有一票投資客在隨時只要房價便宜仲介就會報給他們有時一天或沒幾天就成交這種案子並不一定會報給自住型客戶因為會考慮很多出價也不是很乾脆同時有時效問題若其他同事成交自己就沒傭金了投資客買案子只考量價格地點利潤有時賺一點就想跑對於房子本身的細膩度並不夠嚴謹而且部份投資客很信任仲介所以一般仲介人員報案子會先報給投資客很自然投資客買了就拿出來賣想賺差價 ~ 這個物件就變成投資客的案子投資客的屬性很多種 ~ 比較多的個案就是想賺裝潢利潤的投資客這種是自己養了一批裝潢工人並且透過物料大量採購使得裝潢成本降低很多裝潢好的房子質感做出來~ 我們都會用市價去估它其實它的成本不高只是塑造出買了這間房子有這麼好的裝潢有其價值自然會想去買它 ~ 但是問題點就出在這了這一些投資客以前可能是做裝潢的或是做土木工程的看到房地產好賺於是變投資客反正自己是做裝潢的就自己把房子做改造如此成本就比較低這樣會有利潤可是因為這些人是做裝潢的對房子的本身的細膩度不夠所以會出現怎麼這間房子格局很差設計不良門對門廚房過小 .....種種的問題甚至連白蟻滋生都用裝潢包起來所以我個人對於裝潢好的房子會很謹慎也有差價和裝潢利潤都想賺的投資客這就是老手他們對房屋的細膩度比較強會去塑造房屋的優點這種房屋地段對格局對學區對就是價格不對因為太貴了目前價格哄抬就是由這一票投資客帶上來因為他們專買地段好的物件這種地段本身就很少有人拿出來賣一包裝就有人進場買很自然成交價看在眼裡連一般自住客都想高價賣行情就是這樣墊高而來只要市區優質地段沒有大量供給造成價格下殺房地產要下來其實不容易頂多就是價格修正我並不是認為房價高就認為好而是現階段很難去期待房價做大幅修正因為市區精華區物件的供給還是很少只要有人賣價格ok 就會有自住型客戶或投資客進場買進只能說因為低利率之下游資過多資金宣洩不易至於房價要回到921 或sars 那種價格我認為已不可能了當時的價格都是超跌除非有重大利空不過我希望不要這幾年的台灣經濟已經盤整很久未來幾年該是往上的時候所以我對房市一直都很樂觀去年底我就說開始會回檔但不會大跌回檔會到何時我個人看法是到明年 ~明年底開始有機會再往上這段時間透過議價其實可能買到不錯的價位房市多空大家都有想法但我個人的想法是地段好格局好學區好的房子依過去經驗看 ~要大幅下殺真的很難 ※ 引述《hana8456 (拉二好色氣呀ˇ)》之銘言： : 看房子只要看到投資客的我一定轉身就走 : 仲介打電話來約看屋，我一定問他有沒有裝潢，要是全新裝潢的那就不用看了 : 因為投資客比你了解這項產品太多了，在他們身上絕對別想揀到便宜 : 同樣的，建商也是 : 建商在推出一項新產品時一定是精算過，售價大約在哪裡時其獲利為最大 : 成本要如何節省、主要市場是自住客或是投資客?拿土地跟銀行貸款可以貸到多少錢? : 動土時大約要售出幾成才能動土? 賣出幾成為獲利? 幾成為虧損? : 萬一賣不好怎麼辦？大不了不蓋嘛!! : 建商只要有一塊土地+一張圖就可以做生意，後面還有一整個團隊在幫它精打細算 : 小散戶真的很難玩的過建商仲介投資客 : 很多人平日節儉的要死，10元20元地省，偏偏在買房子時被坑花了大錢 : 背20年貸款，收入扣掉支出剩沒多少，每個月都苦哈哈的 : 一輩子就這樣過了 : 真的買房子一定要勤勞一點，多做功課，多問多看 : 有些人一輩子就買這麼一次，一輩子就這麼被坑一次 : 一輩子被坑一次就不得翻身了 : 那個說30歲還買不起1500萬房子的人很遜的人真的很晉惠帝 : 有些人要養父母，要照護兄弟姊妹，一出大學就背了一身債，還要幫忙還父母欠的債 : 一個月薪水三萬多，東扣西扣下來剩不了多少錢 : 要翻身真的很難 : 買房子是人生大事，不能不謹慎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.171.238 ※ 編輯: stock123 來自: 202.132.171.238 (10/15 08:38)