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[問題] 買屋簽約後，交屋前家電被屋主更換調包！已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (乂虛無飄渺乂)時間13年前 (2012/05/07 02:02), 編輯推噓17(17推 0噓 44→)
留言61則, 20人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
各位大大你們好... 小弟於三月底在桃園市透過仲介購買了一間房屋， 期間小弟與家人請仲介讓我們看了3~4次房子(屋主都會離開房屋)， 其中也有與仲介談到房子內的分離式冷氣原屋主是否會帶走？ 因為小弟有急迫的購屋需求，希望可以越早交屋越好， 又想要儘量不破壞屋內裝潢，可以省一點裝潢&購買冷氣的錢， 在下斡旋的時候，就有請仲介幫我們與屋主協調以上相關事宜。 該屋屋齡四年多，客廳加上四間房間分離式冷氣(共五部)看起來都還蠻新的， 看屋時，有和仲介注意到冷氣品牌，客廳 = 富士通*1 四間房間 = 樂金LG*4。 經過仲介協商，屋主同意4月底交屋，冷氣只帶走一台，房間其中一間的。 ------------------------------------------------------------------------ 三月底買賣雙方正式簽約時，在代書與仲介的見證下， 屋主表示他的新房子已經在裝潢，大概四月中旬完工，四月底交屋應該沒問題。 然後，因為他新房子那邊只缺一台冷氣，應該會帶走一台房間的分離式冷氣。 簽約當晚，因為家裡的因素，我當場不斷強調越快交屋越好。 代書表示，因為我有需要申請青年貸款，所以合約上交屋日期不能壓在4月底， 一般而言，只能壓在最慢45天交屋(即5月中旬)，但可以提前交屋，不能延後。 家電的部份，就註明留下4台冷氣，熱水器、瓦斯爐之類的。 ------------------------------------------------------------------------ 大概4月20日左右吧，詳細日期我忘了(銀行對保前幾天)，我接到仲介電話通知， 屋主新房子那邊裝璜進度有拖到，屋主表示交屋日期只願意按照合約走(5/15)， 我心裡一整個無言，請仲介跟屋主協調，或者讓我們去跟屋主當面談交屋日期， 再不然...至少讓我們進屋內簡單進行丈量，我方才可以先行選購傢俱。 結果.仲介隔天回覆說.屋主表示要丈量就等交屋日，不願意讓我們進去看房子。 --------------------------------------------------------------------------- 我向仲介表示不滿，當初簽約時屋主說可以四月底交屋，在場所有人都有聽到， 結果他新房裝潢進度拖延到了，就說一切照合約走，5/15才願意交屋。 現在我只要求先讓我去量一下客廳、神桌尺寸，他卻沒得商量，這沒道理啊！ 經過仲介進行協商後，屋主勉強同意讓我進屋內簡單進行丈量。但屋主不會在場。 ----------------------------------------------------------------------- 進屋丈量當日(5/5)，我一進門就發現，客廳的冷氣怎麼被換掉了！有明顯痕跡！ 進房間內再看，四間房間的冷氣，有一台已經完全移除，另三台都被換掉了！ 也就是說，說好留下的四台冷氣全都被更換，而且換成很舊還泛黃的哪樣。 我當下就向仲介反應，仲介說會再向屋主詢問，要我先別生氣。 ------------------------------------------------------------------------ 今天我接到仲介的電話，仲介的答覆也讓我無言！ 他說屋主表示已有留下4台冷氣，其餘的不關屋主的事，那是我個人認知上的問題。 我向仲介表示強烈不滿，為什麼可以這樣對我，我實在不能接受！ 這樣我絕不接受交屋，也絕不會同意將尾款匯入屋主戶頭。(有履約保證專戶) ------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------ 小弟在此誠心的請問各位大大... 接下來小弟該怎麼做？能怎麼做？ 為什麼我透過房仲買屋，卻一點保障都沒有！ 我真的很不甘心！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.164.108.154
推
05/07 02:09, , 1F
合約有寫留冷氣嗎? 只寫台數 還是有寫到品牌?
05/07 02:09, 1F
我看了合約只有寫冷氣4台，沒寫品牌。
推
05/07 02:15, , 2F
仲介怎麼如此隨便 交屋時間應該是保障買方才對吧 原屋主
05/07 02:15, 2F
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05/07 02:16, , 3F
新屋裝潢延期 那他自己要找地方暫租 不知道妳們有沒有驗
05/07 02:16, 3F
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05/07 02:17, , 4F
屋 驗屋時的家電就必須是留在房屋裡的家電 驗屋報告上都
05/07 02:17, 4F
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05/07 02:18, , 5F
應該得註明 賣方沒有權利再行變更吧
05/07 02:18, 5F
我們沒有驗屋，不知道可以驗屋。交屋時間屋主堅持照合約走，現在不知道怎麼辦？ ※ 編輯: Levis5225 來自: 1.164.108.154 (05/07 02:28)
推
05/07 02:35, , 6F
我買房子都會帶相機去拍，合約說好要留的都拍
05/07 02:35, 6F
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05/07 04:20, , 7F
有照相嗎？
05/07 04:20, 7F
推
05/07 05:03, , 8F
賣方確實留了"冷氣" 給你,沒註明品牌型號就難了....
05/07 05:03, 8F
推
05/07 06:49, , 9F
你合約寫了留冷氣給你 對方也確實留了
05/07 06:49, 9F
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05/07 06:51, , 10F
看來只能認虧了
05/07 06:51, 10F
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05/07 06:52, , 11F
買賣本來就照合約走啊... 除非合約有違法
05/07 06:52, 11F
房屋照片都沒拍到冷氣，目前房仲說願意幫我作證，幫我向屋主爭取。
推
05/07 07:22, , 12F
我認為你會贏，因為，五台留四台，原意是指現有的冷氣。
05/07 07:22, 12F
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05/07 07:23, , 13F
找銷保官，對質仲介，看仲介在銷保官面前如何說
05/07 07:23, 13F
剛剛打電話給代書，代書承諾幫我與屋主溝通，說屋主這樣有違約或詐欺嫌疑
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05/07 07:33, , 14F
狼狽為奸的最佳寫照
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05/07 07:53, , 15F
告死他…這你絕對贏…
05/07 07:53, 15F
推
05/07 08:27, , 16F
嗯，合約裡要寫還要拍照，不要怕麻煩> <
05/07 08:27, 16F
推
05/07 09:13, , 17F
房仲心理只有賣出房子，賣出去簽約了，後面沒他的事了
05/07 09:13, 17F
推
05/07 09:15, , 18F
而且契約內容怎麼寫的也很重要
05/07 09:15, 18F
推
05/07 09:26, , 19F
想太多了 還告"死"他咧, 要為了四台冷氣打官司 累死的是誰?
05/07 09:26, 19F
推
05/07 09:34, , 20F
沒照片沒註明品牌,我看是很難
05/07 09:34, 20F
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05/07 09:35, , 21F
只能說屋主沒品
05/07 09:35, 21F
推
05/07 09:59, , 22F
不知道原po在哪看到那房子的，若是網路上就去看下架沒，
05/07 09:59, 22F
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05/07 09:59, , 23F
若沒下架，有些會寫附哪個品牌的家電，把網路copy下來，
05/07 09:59, 23F
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05/07 10:00, , 24F
我當初買屋時網頁上有寫LG*4，驗屋時雖沒拍照但確實看到
05/07 10:00, 24F
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05/07 10:01, , 25F
LG*4，合約上也是寫LG*4，感覺原屋主和仲介都有問題...
05/07 10:01, 25F
網路上售屋網房屋還沒下架，但所有照片我看了都沒有拍到冷氣，唉.....
推
05/07 10:49, , 26F
看你願不願意花時間跟他耗...不付款 如果你急著搬進去
05/07 10:49, 26F
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05/07 10:50, , 27F
就找消保官吧~~~ 跟仲介表示你絕對不接受
05/07 10:50, 27F
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05/07 10:51, , 28F
因為仲介會希望息事寧人快結案,收仲介費
05/07 10:51, 28F
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05/07 10:53, , 29F
本案也不能怪仲介...是遇到爛賣方
05/07 10:53, 29F
我有跟仲介講，這樣我不會同意交屋，尾款就先押在履約保證專戶
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05/07 11:05, , 30F
仲介沒拍照,用這點凹凹看服務費不要付或少付來補冷氣
05/07 11:05, 30F
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05/07 11:06, , 31F
至少客訴不能讓仲介太爽,菜比八還想吃這行飯
05/07 11:06, 31F
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05/07 11:09, , 32F
你沒注意很合理,仲介一年處理幾間,一家店處理幾間
05/07 11:09, 32F
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05/07 11:10, , 33F
收錢倒是挺快的
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05/07 11:41, , 34F
樓上是蔡逼八買方吧，菜逼八還當專家給建議
05/07 11:41, 34F
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05/07 11:41, , 35F
簽約當日，服務費確認單早簽名了
05/07 11:41, 35F
推
05/07 12:07, , 36F
請你力爭到底~跟仲介反應~想賺服務費就幫你搞定~
05/07 12:07, 36F
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05/07 12:28, , 37F
樓樓上才是蔡逼八買方吧..專業點的都會要求交屋再付
05/07 12:28, 37F
目前仲介與代書皆表示須再與屋主溝通，目前只能靜待消息了。 ※ 編輯: Levis5225 來自: 1.164.92.237 (05/07 13:15)
推
05/07 16:38, , 38F
如果我是賣方我就跟你拖到交屋截止日 然後跟你主張要交屋
05/07 16:38, 38F
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05/07 16:39, , 39F
不交屋就上法院告你違約, 經過曠日廢時的法院程序,
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05/07 16:39, , 40F
反正賣方都有地方住, 根本沒差 敗訴也只賠四台冷氣裝回去
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倒是買方因為醬子不知道要拖多久才能住新家
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05/07 16:40, , 42F
要是不幸賣方還勝訴, 那 買方違約 還要倒賠對方 訂金
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05/07 16:41, , 43F
作個 SWOT分析 看看 最好跟 最壞的情形 分別有啥損失跟獲得吧
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05/07 19:03, , 44F
我超菜的,做不做在原po,不爭取就吃虧吧,誰叫你遇到菜鳥
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小公司你就自求多福,大公司沒處理好,鬧上新聞就對了
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05/07 19:14, , 46F
個人認為用簽名來壓買方的仲介服務品質應該不會多好
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大概生意只想做一次吧
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05/07 19:16, , 48F
還可以告客戶呢~真棒
05/07 19:16, 48F
推
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我是說賣方可以不甩買方 時間到了直接告買方違約即可
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如果買方為了他認定的冷氣不合這理由 拒絕付款跟交屋
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身為賣方 又有新家可以住 等到交屋期限過 買方違約 直接賺
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一筆兩倍定金的違約金, 何樂而不為
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05/07 21:42, , 53F
理虧還要鬧上新聞, 降子就會贏嗎? 是我 我還是不理你
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05/07 21:43, , 54F
反正前前屋主房貸已經代償, 沒有舊房貸壓力, 現在買方扣的是
05/07 21:43, 54F
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05/07 21:43, , 55F
尾款, 倒是 新屋主(買方) 應該貸款已撥款, 請問壓力在誰那邊?
05/07 21:43, 55F
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05/07 21:44, , 56F
鍵盤鄉民(包括我)的意見都參考就好 自己衡量輕重吧
05/07 21:44, 56F
推
05/09 17:40, , 57F
屋主澳客.但說真的買都買了，不履約要相告吃虧的是買家
05/09 17:40, 57F
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05/09 17:43, , 58F
而且拆裝冷氣其實也要很多錢錢的- -""
05/09 17:43, 58F
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05/09 17:43, , 59F
小弟建議退一步海闊天空.跟仲介公司退一點補你冷氣費吧
05/09 17:43, 59F
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05/09 17:44, , 60F
真要打官司,我的不專業觀念同hifree.而且你還要卡一筆錢
05/09 17:44, 60F
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05/09 17:46, , 61F
在專戶裡~如果你財力雄厚，要爭那一口氣。我是支持啦~~
05/09 17:46, 61F
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