Re: [問題] 買屋簽約後，交屋前家電被屋主更換調包！已回收
幾個關鍵字幫你標起來
一、首先依照現行民法之規定,不動產買賣之債權行為雖為不要式行為
得以諾成契約之方式為之
但雙方既已約定以要式方式為之
則該約定就有拘束雙方之效力
而依據你與賣方所簽訂之要式契約
內容既載明交屋日期為5/15
則賣方依據此一交屋日期進行交屋並無違約之處
縱使契約有約定賣方得提前交屋
但這是賣方之權利而非義務
縱使不提前交屋亦不構成違約
二、雖您契約上有註明留下4台冷氣，熱水器、瓦斯爐之類的
惟並未特定品牌,故屬種類之債
依民法第200條1項規定
給付物僅以種類指示者，依法律行為之性質或當事人之意思不能定其品質
時，債務人應給以中等品質之物。
故賣方只要以中等品質之物給付與您
就無違約之處
除非你能證明雙方就該標的物之給付已為特定之指示
否則你很難打得贏官司
結論：不動產買賣是件麻煩的事
為免雙方日後發生爭議
任何更改原有契約之約定,建議均以書面為之
以免口說無憑
※ 引述《Levis5225 (乂虛無飄渺乂)》之銘言：
: 各位大大你們好...
: 小弟於三月底在桃園市透過仲介購買了一間房屋，
: 期間小弟與家人請仲介讓我們看了3~4次房子(屋主都會離開房屋)，
: 其中也有與仲介談到房子內的分離式冷氣原屋主是否會帶走？
: 因為小弟有急迫的購屋需求，希望可以越早交屋越好，
: 又想要儘量不破壞屋內裝潢，可以省一點裝潢&購買冷氣的錢，
: 在下斡旋的時候，就有請仲介幫我們與屋主協調以上相關事宜。
: 該屋屋齡四年多，客廳加上四間房間分離式冷氣(共五部)看起來都還蠻新的，
: 看屋時，有和仲介注意到冷氣品牌，客廳 = 富士通*1 四間房間 = 樂金LG*4。
: 經過仲介協商，屋主同意4月底交屋，冷氣只帶走一台，房間其中一間的。
: ------------------------------------------------------------------------
: 三月底買賣雙方正式簽約時，在代書與仲介的見證下，
: 屋主表示他的新房子已經在裝潢，大概四月中旬完工，四月底交屋應該沒問題。
: 然後，因為他新房子那邊只缺一台冷氣，應該會帶走一台房間的分離式冷氣。
: 簽約當晚，因為家裡的因素，我當場不斷強調越快交屋越好。
: 代書表示，因為我有需要申請青年貸款，所以合約上交屋日期不能壓在4月底，
: 一般而言，只能壓在最慢45天交屋(即5月中旬)，但可以提前交屋，不能延後。
: 家電的部份，就註明留下4台冷氣，熱水器、瓦斯爐之類的。
: ------------------------------------------------------------------------
: 大概4月20日左右吧，詳細日期我忘了(銀行對保前幾天)，我接到仲介電話通知，
: 屋主新房子那邊裝璜進度有拖到，屋主表示交屋日期只願意按照合約走(5/15)，
: 我心裡一整個無言，請仲介跟屋主協調，或者讓我們去跟屋主當面談交屋日期，
: 再不然...至少讓我們進屋內簡單進行丈量，我方才可以先行選購傢俱。
: 結果.仲介隔天回覆說.屋主表示要丈量就等交屋日，不願意讓我們進去看房子。
: ---------------------------------------------------------------------------
: 我向仲介表示不滿，當初簽約時屋主說可以四月底交屋，在場所有人都有聽到，
: 結果他新房裝潢進度拖延到了，就說一切照合約走，5/15才願意交屋。
: 現在我只要求先讓我去量一下客廳、神桌尺寸，他卻沒得商量，這沒道理啊！
: 經過仲介進行協商後，屋主勉強同意讓我進屋內簡單進行丈量。但屋主不會在場。
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: 進屋丈量當日(5/5)，我一進門就發現，客廳的冷氣怎麼被換掉了！有明顯痕跡！
: 進房間內再看，四間房間的冷氣，有一台已經完全移除，另三台都被換掉了！
: 也就是說，說好留下的四台冷氣全都被更換，而且換成很舊還泛黃的哪樣。
: 我當下就向仲介反應，仲介說會再向屋主詢問，要我先別生氣。
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: 今天我接到仲介的電話，仲介的答覆也讓我無言！
: 他說屋主表示已有留下4台冷氣，其餘的不關屋主的事，那是我個人認知上的問題。
: 我向仲介表示強烈不滿，為什麼可以這樣對我，我實在不能接受！
: 這樣我絕不接受交屋，也絕不會同意將尾款匯入屋主戶頭。(有履約保證專戶)
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: 小弟在此誠心的請問各位大大...
: 接下來小弟該怎麼做？能怎麼做？
: 為什麼我透過房仲買屋，卻一點保障都沒有！
: 我真的很不甘心！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 編輯: hifree 來自: 114.34.53.151 (05/07 12:32)
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那是你主觀認為的法律
但是法院看的是客觀法律
如果契約沒有特別約定交屋之狀況
則當事人依現狀交屋並移轉所有權及保證無權利瑕疵及物之瑕疵
其契約義務已盡
當然你可請仲介去與屋主斡旋
但是如果要打官司
你輸的機率大該是99.99%
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基本要行使同時履行抗辯
必需是雙方互負義務
於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付
而買賣房屋的出賣人所負的是移轉標的物(房地)所有權於買方
而買方支付價金
就此觀點而言
冷氣機之交付縱係特定也非主契約義務而屬附隨義務
原則上是無法行使同時履行抗辯的
http://www.paochen.com.tw/web/lawartic/96cartic127.aspx
臺灣高等法院92年上更（一）字第172號判決：「按債之關係，係以主給付義務為核心，
用以決定債之關係的類型，非主給付義務而與主給付義務具密切關係者為從給付義務，
其功能在於使債權人之主給付利益獲得滿足，至附隨義務則在輔助實現債權人給付利
益。本件系爭契約第九條第五項約定上訴人於請款時，應交付各項音響設備之出廠證
明、進口報單、測試報告等，乃在於確保系爭音響設備之品質，使被上訴人之利益能
夠獲得最大滿足，該等義務應係基於誠實信用原則而生之從給付義務，上訴人此一從
給付義務與被上訴人交付約定價金之主給付義務，是否立於互為對待給付之關係，能
否發生同時履行抗辯權，是否得以從給付義務之債務不履行解除契約，應視其對契約
目的之達成是否必要而定」
http://ehouse.land.moi.gov.tw/UserFile/Doc/20100910/hdzm4mx4.v3q.doc
第三條 付款約定
買方應支付之各期價款，雙方同意於 （地址： ），以交付賣方。
付款期別 約定付款金額 應 同 時 履 行 條 件 備註
簽約款 新臺幣 元 於簽訂本契約同時由買方支付之（本款項包括已收定金
元）。
備證款 新臺幣 元 於 年 月 日，賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時，
本期價款由買方支付之。
完稅款 新臺幣 元 於土地增值稅、契稅稅單核下後，經 通知日起 日內，
本期價款由買方支付之；同時雙方應依約繳清稅款。
交屋款 新臺幣 元 無貸款者，於辦妥所有權移轉登記後，經
通知日起 日內，本期價款由買方支付之。同時點交
建物。
※ 編輯: hifree 來自: 114.34.53.151 (05/07 17:53)
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